Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-532/2019 ~ М-462/2019 от 14.08.2019

                             Гражданское дело № 2-532/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Агрыз РТ                              02 октября 2019 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

при секретаре Шамшуриной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насирова Ильназа Ильшатовича к исполнительному комитету Агрызского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском в вышеуказанной формулировке, в обоснование указав, что зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> истец построил жилой дом. В апреле 2012 года истец обратился в Палату имущественных и земельных отношений с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства указанного жилого дома. Заявление было согласовано руководителем исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ и направлено для дальнейшего решения вопроса председателю Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ ФИО3 После проведения работ по межеванию земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет за номером №. 13 июня 2012 года Палатой имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ было вынесено распоряжение № 965-р «О предоставлении земельного участка в аренду Насирову И.И.». В этот же день между истцом и Палатой имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 071-116. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 26 июня 2012 года указанный договор аренды зарегистрирован в ЕГРН за №.

12 июня 2015 года срок аренды земельного участка истекал, поэтому истцом было подано заявление о продлении аренды. На основании заявления истца исполнительным комитетом Агрызского муниципального района РТ было вынесено Постановление № 321 от 06 июля 2016 года «О предоставлении земельного участка в аренду на новый срок Насирову И.И». 06 июля 2016 года между истцом и Палатой имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан был заключен новый договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 071-041. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 22 февраля 2018 года была проведена регистрация указанного договора аренды за №. По условиям указанного договора срок аренды был установлен с 06 июля 2016 года до 05 июля 2019 года, дата возврата земельного участка – 06 июля 2019 года. В июне 2019 года было завершено строительство указанного жилого дома. Дом был построен истцом на собственные средства. Истец осуществляет владение данным имуществом добросовестно и открыто, несет бремя его содержания. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. После окончания строительства истец обратился в отдел архитектуры и строительства исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства. В ответ на его обращение он получил уведомление № 79/2019 от 09 августа 2019 года о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства. Исполнительный комитет Агрызского муниципального района РТ уведомил его о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: <адрес> в связи с отсутствием у него разрешения на строительство или уведомления о начале строительства. В соответствии с договором аренды № 071-041 от 06 июля 2016 года срок аренды земельного участка истек 05 июля 2019 года. Истец Насиров И.И. просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Насиров И.И. и его представитель Охроменко Т.Ю. в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования полностью поддержали.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ Фатхутдинова Л.Г. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Шарипова Ю.В. в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, согласно которому просила рассмотреть дело без ее участия. Решение по делу оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ Андреева И.Е. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Свидетели ФИО7, ФИО8 в предварительном судебном заседании показали, что истец закончил строительство дома, расположенного по адресу: <адрес> летом 2019 года. У дома имеется кирпичный фундамент, стены из пеноблока, кровля из профнастила. Летом этого года истец жил в указанном доме.

Судом исследованы следующие письменные доказательства: копия распоряжения № 965-р от 13 июня 2012 года «О предоставлении земельного участка в аренду Насирову И.И.»; копия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 071-116 от 13 июня 2012 года, заключенного между Насировым И.И. и Палатой имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ (с приложениями); копия кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:01:220401:742; копия постановления исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ № 321 от 06 июля 2016 года «О предоставлении земельного участка в аренду на новый срок Насирову И.И.»; копия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 071-041 от 06 июля 2016 года, заключенного между Палатой имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ и Насировым И.И.; уведомление Насирова И.И. об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства; уведомление исполнительного комитета Агрызского муниципального района Республики Татарстан о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке от 09 августа 2019 года за № 79/2019 ввиду строительства дома без получения разрешения на строительство или уведомления о начале строительства; технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; письменный отзыв на исковое заявление Насирова И.И. от третьего лица – Агрызского отдела Управления Росреестра по РТ; отчет № К-3677/19-О от 18 июля 2019 года об оценке рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Из материалов дела усматривается, что истец Насиров И.И. в 2012 году обратился в Палату имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. По его заявлению 13 июня 2012 года Палатой имущественных и земельных отношений было вынесено распоряжение о предоставлении истцу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в аренду. В этот же день 13 июня 2012 между истцом и Палатой имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 071-116. В соответствии с п. 2.1. договора аренды срок аренды установлен на срок 3 года до 12 июня 2015 года. В последующем договор аренды был продлен на новый срок до 05 июля 2019 года на основании постановления исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ № 321 от 06 июля 2015 года «О предоставлении земельного участка в аренду на новый срок Насирову И.И.».

Из пояснений истца в предварительном судебном заседании, показаний свидетелей следует, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> истец Насиров И.И. закончил в 2019 году до истечения срока договора аренды земельного участка, то есть на законных основаниях. Жилой дом был построен истцом на собственные средства. Истец осуществляет владение данным имуществом добросовестно и открыто, несет бремя его содержания. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в установленном законом порядке. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости.

Насиров И.И. доказал обоснованность своих требований как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Насирова Ильназа Ильшатовича удовлетворить.

Признать за Насировым Ильназом Ильшатовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через районный суд.

Председательствующий судья Ризванова Л.А.