Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-423/2023 ~ М-350/2023 от 05.07.2023

Дело № 2-423/2023

УИД 53RS0012-01-2023-000525-70

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                     05 октября 2023 года

Пестовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Брайцевой Л.В., при секретаре Николаевой Ю.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панчинко Татьяны Николаевны к Дроздецкой Людмиле Алексеевне о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы,

установил:

Панчинко Т.Н. обратилась в суд с иском к Дроздецкой Л.А. о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы.

Требования обоснованы тем, что ФИО3, умерший 18 апреля 2023 года в <адрес>, завещал истцу земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом по адресу: <адрес>, а она, как наследник, принявший наследство, не может оформить своих наследственных прав, поскольку в настоящее время данный земельный участок зарегистрирован в ЕГРН за ответчиком Дроздецкой Л.А., которая в 2013 году продала его и жилой дом ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года за 50 000 рублей, однако переход права не был зарегистрирован в ЕГРН.

Просит признать отсутствующим право собственности Дроздецкой Л.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и включить его в состав наследства ФИО3, умершего 18 апреля 2023 года.

Определением суда от 05 сентября 2023 года, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Качалов А.Н., Качалов В.И., Коновалов А.Ю., Коновалова С.И., Кузьмина Л.А.

Будучи извещенными надлежащим образом, истец Панчинко Т.Н., ее представитель Чукальский О.В., ответчик Дроздецкая Л.А., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Качалов А.Н., Качалов В.И., Коновалов А.Ю., Коновалова С.И., Кузьмина Л.А., нотариус нотариального округа <адрес> Зацепина Г.В., представитель Управления Росреестра по <адрес>, не явились.

Панчинко Т.Н., Качалов А.Н., Качалов В.И., Коновалов А.Ю., Коновалова С.И., Кузьмина Л.А., нотариус нотариального округа <адрес> Зацепина Г.В. просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом истец Панчинко Т.Н. исковые требования поддержала.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Панчинко Т.Н. исковых требований.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Дроздецкая Л.А. с 08 октября 2008 года.

Указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года Дроздецкая Л.А. продала ФИО3 за 50 000 рублей, что подтверждается нотариально заверенным договором купли-продажи и распиской Дроздецкой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

18 апреля 2023 года ФИО3 умер.

Согласно завещанию ФИО3 от 27 марта 2023 года, он завещал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом по адресу: <адрес> Панченко Т.Н.

Из наследственного дела, открытого после смерти ФИО3, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Панченко Т.Н. приняла наследство по указанному ранее завещанию.

Разрешая требование о признании отсутствующим право собстенности Дроздецкой Л.А. на земельный участок по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1, 5 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с положениями ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом Дроздецкой Л.А. и покупателем ФИО3 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, объект недвижимости передан во владение покупателя.

После смерти ФИО3, выразившего свою волю на приобретение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество у покупателя, принявшего и оплатившего это имущество, поскольку он приобрел это право вследствие самого факта заключения договора.

При указанных обстоятельствах суд считает, что заявленные наследником ФИО3 – Панчинко Т.Н. исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Панчинко Татьяны Николаевны (№) к Дроздецкой Людмиле Алексеевне (№) о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Дроздецкой Людмилы Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, №, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества после умершего 18 апреля 2023 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: д. <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Пестовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                             подпись            Л.В. Брайцева