Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1272/2021 ~ М-1079/2021 от 29.03.2021

УИД № 21RS0024-01-2021-001364-13

№2-1272/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Семеновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева Максима Петровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о возмещении расходов, компенсацию морального вреда, штрафа,

установил:

Терентьев М.П., с учетом уточнений обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (далее ООО «Специализированный застройщик «Лидер») о взыскании процентов за пользование кредитными средствами по кредитному договору за период с мая 2019 г. по февраль 2021 г. в размере 395 582,73 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. расходов по оплате услуг представителя в размере 18 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 30.04.2019 между ООО «Специализированный застройщик «Лидер» (застройщиком) и Терентьевым М.П. и Терентьевой Е.Г. (участниками долевого строительства) заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – договор), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз. 19 в микрорайоне, ограниченный улицами <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, и передать дольщикам в собственность <данные изъяты>, под условным номером № № расположенную на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> подъезда данного дома, ориентировочной проектной площадью <данные изъяты> кв. м. Срок передачи квартиры согласован сторонами I квартал 2021 г., не позднее 30.03.2021 г. По условиям договора квартира приобреталась за счет кредитных средств, предоставленных <данные изъяты> В счет оплаты стоимости квартиры на счет ответчика были перечислены денежные средства в сумме 2511600 руб. Указанным договором предусмотрено, что до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых <данные изъяты> участникам долевого строительства по кредитному договору, однако ответчиком данные обязательства не исполняются. Основываясь на изложенных в иске обстоятельствах, истец обратилась в суд с настоящими требованиями.

Истец Трифонов А.А. извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица <данные изъяты> Терентьева Е.Г. извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Лидер» извещённый о месте и времени рассмотрении, в судебное заседание не явился. В отзыве на иск не отрицая факта не выполнения условий договора, просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения заявленных исковых требований просит применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер взыскиваемых штрафа, а также снизить размер компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Специализированный застройщик «Лидер» в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что 30.04.2019 между Терентьевым М.П., Терентьевой Е.Г. (участниками долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «Лидер» (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз. <данные изъяты> в микрорайоне, ограниченный улицами <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым № №, и по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства жилое помещение (двухкомнатную квартиру), расположенное на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> подъезд многоквартирною дома, строительный №, ориентировочной общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м.

Застройщик по данным договорам принял на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию до 29.12.2020 и передать квартиру участникам долевого строительства, не позднее 30.03.2021.

Цена договора составила 2 511 600 руб.

Для приобретения квартиры 30.04.2019 между <данные изъяты> и Терентьевым М.П., <данные изъяты>

Указанная денежная сумма (2 511 600 руб. ) в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве была перечислена ответчику.

За период с 30.05.2019 по 01.03.2021 Терентьев М.П. за пользование ипотечным кредитом выплатил <данные изъяты> проценты в размере 395 582,73 руб. (л.д. 33-39)

Указанным договором предусмотрено ( п. 2.11), что до момента ввода в эксплуатацию дома, застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых <данные изъяты> участникам долевого строительства по кредитному договор.

Однако ответчиком обязательство по выплате процентов за пользование кредитными средствами участнику долевого строительств не исполнило. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Требование истца, направленное в адрес ответчика о возмещении расходов по оплате процентов за пользование кредитными средствами за спорный период ответчиком оставлена без удовлетворения.

Принимая во внимание то, что ООО «Специализированный застройщик «Лидер» не выполнило свои договорные обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствами, требование истца о взыскании с ответчика уплаченных процентов за пользование кредитом в размере 395 582,73 руб. подлежат удовлетворению

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истца судом установлен, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины, характера и объема допущенных нарушений, руководствуясь принципами справедливости и разумности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 1000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 198 291,36 руб.( 395 582,73 руб.+ 1000 руб.):50%.

При этом суд полагает возможным уменьшить размер штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, учитывая все обстоятельства дела, период просрочки выплаты денежных средств, требования соразмерности штрафной санкции последствиям нарушения обязательства, а также отсутствие негативных последствий для потребителя при нарушении его прав, наличия заявления ответчика о несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства до 140 000 руб.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ ( далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом произведены расходы на оплату услуг представителя в размере 18 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 16.03.2021 и чеками от 16.03.2021.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер и объем заявленных требований, объем оказанных представителем истцу услуг, продолжительность судебного разбирательства, категорию дела, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход муниципального бюджета г. Чебоксары подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7455,82 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу Терентьева Максима Петровича расходы по уплате процентов за пользование кредитными средствами по кредитному договору в размере 395 582,73 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 140 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7455, 82 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             Г.Н.Альгешкина

Мотивированное решение составлено 09 июня 2021 г.