Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2023 (2-3261/2022;) ~ М-3017/2022 от 22.11.2022

          дело №2-188/2023

03RS0044-01-2022-003600-83

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года                                                                              село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истца Низамовой Р.Р.,

при секретаре Вагизовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Низамовой Р.Р. к Алешиной Т.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании оплаченной стоимости земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Низамова Р.Р. обратилась в суд с иском к Алешиной Т.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании оплаченной стоимости земельного участка, указывая в обоснование, что 02 сентября 2022 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:26№ по адресу: <адрес>, стоимостью 270 000 руб. В п. 5 настоящего договора указано что земельный участок под запретами не состоит. Однако, после сдачи документов в Росреестр 16 сентября 2022 года истцу пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так как на объект имеются аресты, а именно, постановлением судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП 655308962/7802, по 201778/78002-ИП от 15 июня 2021 года арест наложен 23 июня 2021 года, 02№/2021-3, а также постановление судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП 614237847/7802, по 159343/20/78002-ИП от 08 декабря 2020 года, арест наложен 21 декабря 2020 года №-1. 12 октября 2022 года истцом была подана досудебная претензия в адрес ответчика с просьбой либо расторгнуть договор купли-продажи либо погасить задолженность перед ФССП в срок две недели, однако данная претензия оставлена без удовлетворения. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор купли-продажи между истцом и Алешиной Т.В., взыскать с ответчика в пользу истца стоимость земельного участка в размере 270 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 900 руб., расходы на представителя в размере 40 000 руб.

В ходе судебного заседания истец Низамова Р.Р. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Алешина Т.В. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена путем направления заказных корреспонденций, которые возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда имеются в соответствии со ст. 167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца Низамовой Р.Р., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела, 02 сентября 2022 года между ответчиком Алешиной Т.В. (продавцом) и истцом Низамовой Р.Р. (покупателем) подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, площадью 395 кв.м.,с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Представленной в суд письменной распиской от 02 сентября 2022 года подтверждается факт передачи Низамовой Р.Р. Алешиной Т.В. денежных средств в размере 270 000 руб. (л.д.10) за указанный земельный участок.

Договор купли-продажи от 02 сентября 2022 года был представлен сторонами в Управление Росреестра для государственной регистрации 02 сентября 2022 года (л.д. 58).

Как следует из уведомления Управления Росреестра от 16 сентября 2022 года (л.д.11) осуществление действий по регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером № приостановлено в соответствии с п.4 ч.1, п.2 ч.4, ч.5 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что в отношении указанного недвижимого имущества имеются аресты, а именно, наложенные на основании постановления судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП 655308962/7802, по 201778/20/78002-ИП от 15 июня 2021 года, арест наложен 23 июня 2021 года под номером №-02/118/2021-3, а также постановлением судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП 614237847/7802, по 159343/20/78002-ИП от 08 декабря 2020 года, арест наложен 21 декабря 2020 года за номером 02№

Наличие запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка подтверждается также представленными в суд материалами регистрационного дела.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

12 октября 2022 года ответчику Алешиной Т.В. направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи, однако, оно оставлено им без внимания; денежные средства не возвращены (л.д. 15, 16, 17).

При указанных обстоятельствах, судом установлено, что регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю невозможна из-за действий продавца, покупатель не может зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, приобретенный по договору купли продажи от 02 сентября 2022 года.

Данных о том, что Алешина Т.В. на момент рассмотрения дела предприняла какие-либо действия по оплате задолженности перед Службой судебных приставов, не имеется.

При таком положении, оценив представленные в суд доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности завяленных требований истца о расторжения договора купли-продажи от 02 сентября 2022 года и взыскания с ответчика в пользу истца уплаченных по договору купли-продажи денежных средств в размере 270 000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., что подтверждается представленными в суд документами.

Принимая во внимание, что исковые требования Низамовой Р.Р. удовлетворены, суд полагает возможным удовлетворить ее требования в части взыскания с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

При этом суд учитывает обстоятельства дела, а именно, сложность дела, длительность его разбирательства, объем оказанной представителем помощи, выразившейся в подготовке текста искового заявления, участие в ходе судебных заседаний суда первой инстанции.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как усматривается, истцом в связи с рассмотрением дела понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 900 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены, то указанные расходы подлежат возмещению в пользу истца с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Низамовой Р.Р. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, площадью 395 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> заключенный 02 сентября 2022 года между Низамовой Р.Р. и Алешиной Т.В..

Взыскать с Алешиной Т.В., № года рождения, №, в пользу Низамовой Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, уплаченную по договору купли-продажи от 02 сентября 2022 года стоимость земельного участка в размере 270 000 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 900 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                            Р.Р.Сафина