Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2024 (2-549/2023;) ~ М-429/2023 от 09.08.2023

Дело № 2-19/2024 (2-549/2023)

УИД 29RS0011-01-2023-000638-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года                                                                                   село Верхняя Тойма

Красноборский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Королевой Я.А.,

при ведении протокола секретарем Коровкиной Г.В.

с участием истца Стукова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стукова А. Г., Стуковой А. А. к Романову И. Г., Романовой Г. Н., Дмитриевой К. Д., Романову С. И. о расторжении договора купли-продажи недвижимости и приведении сторон в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Стуков А.Г., Стукова А.А. обратились в суд с иском к Романову И.Г., Романовой Г.Н., Дмитриевой К.Д., Романову С.И. о расторжении договора купли-продажи недвижимости и приведении сторон в первоначальное состояние. Свои требования мотивировали тем, что между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, право собственности на которую было зарегистрировано за ответчиками. Расчет за квартиру должен был производится за счет средств материнского капитала, но денежные средства на счет не поступили. Просят расторгнуть договор купли-продажи недвижимости и привести стороны в первоначальное состояние.

В судебном заседании истец Стуков А.Г. в полном объеме поддержал заявленные требования.

Истец Стукова А.А., ответчики Романов И.Г., Романова Г.Н., Дмитриева К.Д., Романов С.И., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении и об уважительности причины неявки суду не представили.

Ответчик Романова Г.Н. в возражении ходатайствовала о расторжении договора купли-продажи и приведении сторон в первоначальное состояние.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Стуковой А.А., ответчиков.

Заслушав истца Стукова А.Г., свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст.421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключениидоговора.

В соответствии со ст.549 ГК РФподоговорукупли-продажи недвижимого имущества (договорупродажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Изменение ирасторжениедоговорав соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФвозможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами илидоговором.      

По требованию одной из сторондоговорможет быть изменен илирасторгнутпо решению суда только при существенном нарушении договорадругой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В п. 65 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплату имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что __.__.______г. между продавцами Стуковым А.Г., Стуковой А.А. и покупателями Романовым И.Г., Романовой Г.Н., Дмитриевой К.Д., Романовым С.И. заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № ***, при этом, 1/2 доли в праве общей совместной собственности переходит Романову И.Г. и Романовой Г.Н. и по 1/4 доли в праве общей долевой собственности Дмитриевой К.Д. и Романову С.И.

Согласно п.п. 3, 4 указанного договора по согласованию сторон отчуждаемая квартира продается по цене 495 581 рубль 87 копеек. Расчет с продавцом производится за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № ***, выданного государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда РФ в Приморском районе Архангельской области от __.__.______г. на имя Романовой Г.Н. В случае удовлетворения заявления и направлении средств материнского (семейного) капитала в сумме 495 581 рубля 87 копеек на приобретение указанной квартиры, государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда РФ переводит денежные средства материнского (семейного) капитала в указанной сумме безналичным путем на счет Продавца Стукова А.Г.

В случае неуплаты указанной суммы в оговоренный срок настоящий договор подлежит расторжению с приведением сторон в первоначальное состояние (п. 5 указанного договора). Жилое помещение (квартира) была передана от Продавцов Покупателям в момент подписания договора (п. 10 договора).

Право общей долевой собственности по 1/4 доли на рассматриваемое жилое помещение (квартиру) за Романовым С.И., Дмитриевой К.Д., а также право общей совместной собственности в размере 1/2 доли за Романовым И.Г. и Романовой Г.Н. зарегистрировано __.__.______г..

Вместе с тем, решением государственного учреждения - Отделением Пенсионного фонда РФ по Архангельской области и НАО от 14 ноября 2022 года № *** Романовой Г.Н. отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на основании п. 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ - нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении (на жилое помещение наложено обременение в виде запрещения действий регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя по Приморскому району по исполнительному производству                           № ***-ИП, в связи с чем средства материнского (семейного) капитала не могут быть перечислены на имущество, обремененное правами третьих лиц.

При изложенных обстоятельствах не представляется возможным произвести оплату по договору купли-продажи в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала для приобретения жилого помещения в размере 495 581 рубля 87 копеек.

На момент рассмотрения дела в суде договор купли-продажи жилого дома от __.__.______г. является действующим, но неисполненным ввиду невнесения платы за приобретаемое недвижимое имущество, что не оспаривается сторонами.

Учитывая изложенное выше, принимая во внимание позицию обеих сторон договора купли-продажи от __.__.______г., согласно которой и продавцы, и покупатели просят расторгнуть данный договор в связи с невозможностью произвести оплату по договору в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала для приобретения жилого помещения в размере 495 581 рубля 87 копеек, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, заключенного __.__.______г..

При этом суд находит необходимым привести стороны данной сделки в первоначальное состояние, а именно возвратить в собственность Стукова А.Г. и Стуковой А.А. право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № ***, признав за Стуковым А.Г. и Стуковой А.А. право собственности на указанное жилое помещение (квартиру).

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Покупателей Романова И.Г., Романовой Г.Н., Дмитриевой К.Д., Романова С.И. и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости Продавцов Стукова А.Г. и Стуковой А.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стукова А. Г., Стуковой А. А. к Романову И. Г., Романовой Г. Н., Дмитриевой К. Д., Романову С. И. о расторжении договора купли-продажи недвижимости и приведении сторон в первоначальное состояние удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № ***, заключенный __.__.______г. между продавцами Стуковым А. Г., Стуковой А. А. и покупателями Романовым И. Г., Романовой Г. Н., Дмитриевой К. Д., Романовым С. И..

Возвратить в собственность Стукова А. Г. и Стуковой А. А. помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № ***, признав за Стуковым А. Г. и Стуковой А. А. право собственности на указанное жилое помещение по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Обязать Романова И. Г., Романову Г. Н., Дмитриеву К. Д., Романова С. И. вернуть Стукову А. Г. и Стуковой А. А. указанное имущество в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области по адресу: Архангельская область, Верхнетоемский район, с. Верхняя Тойма, ул. Победы, д. 3, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 апреля 2024 года.

Председательствующий                             Я.А. Королева