Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2021 (2-64/2020; 2-912/2019;) ~ М-842/2019 от 22.11.2019

Дело №2- 2/21

26RS0015-01-2019-001612-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2021 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе:

судьи Цымбала М.В., с участием

представителей истцов Мельниковой О.В., Морозовой Е.В., Николенко В.И., Новиковой В.П., Павловой В.А. по доверенностям - Антиповой А.В., Мамедовой Л.А.,

ответчика Лагутина Ю.И. (умершего 24 апреля 2020 года) и его представителей по доверенностям Ганжула Д.В., Бердниковой Е.В., ответчика Лагутиной Т.И.,

при секретарях Беловоловой О.С., Ивченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельниковой О.В., Морозовой Е.В., Николенко В.И., Новиковой В.П., Павловой В.А. к крестьянскому хозяйству «Победа» об обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мельникова О.В., Морозова Е.В., Николенко В.И., Новикова В.П., Павлова В.А. обратилось в суд с данным иском, в котором указали, что 15.01.2008г. между собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 1362600 кв.м, местоположение: <адрес>, р-н Ипатовский, Территория Муниципального образования Октябрьского с/с секция 27 контур 16, и крестьянским хозяйством «Победа» <данные изъяты>, <адрес>) был заключен договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, расположенного на территории муниципального образования Октябрьского сельсовета <адрес>. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 05.03.2011г. за №.

В соответствии с условиями п.1.2 договора срок договора аренды определяется с момента государственной регистрации и действует в течение 10 (десяти) лет.

Согласно п.5.3 договора аренды по истечению срока действия настоящего договора он может быть возобновлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях. При отсутствии письменных уведомлений как о намерении заключить договора, так и требований о его расторжении, и если арендатор продолжает пользоваться земельным участком, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договором аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, расположенного на территории муниципального образования Октябрьского сельсовета <адрес> от 15.01.2008г. иной срок предупреждения о прекращении договора не предусмотрен.

На общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью сельскохозяйственных угодий 1362600 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, территория муниципального образования Октябрьского сельсовета: секция 27 контур 16, состоявшегося 26.02.2019г., по вопросу повестки дня о заключении с крестьянским Хозяйством «Победа» (<данные изъяты>, <адрес>, глава КХ ФИО2) договор аренды земельного участка кадастровый №, общей площадью сельскохозяйственных угодий 1362600 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, территория муниципального образования Октябрьского сельсовета: секция 27 контур 16, на новых предложенных условиях, - большая часть собственников проголосовали «против».

Решение о заключении нового договора аренды с крестьянским хозяйством «Победа» не принято.

21.03.2019г. ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО16 направили в адрес главы крестьянского хозяйства «Победа» ФИО2 предупреждение, составленного впорядке п.2 ст. 610 ГК РФ, о прекращении с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, расположенного на территории муниципального образования Октябрьского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Также главе крестьянского хозяйства «Победа» Лагутину Ю.И. было предложено спланировать севооборот таким образом, чтобы до даты прекращения договора аренды на земельном участке был убран урожай сельскохозяйственных культур, а также не были начаты работы по подготовке к севу урожая 2020г. (не были понесены расходы незавершенного производства). В указанное в извещении время 01.08.2019г. крестьянское хозяйство «Победа» уклонилось от возврата земельного участка и не прибыло для подписания акта приема-передачи (возврата) участка собственникам.

12.09.2019г. состоялось общее собрание участников долевой собственности по земельному участку с кадастровым номером 26:02:142702:1. Одним из вопросов повестки дня собрания был вопрос о расторжении договора аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, расположенного на территории муниципального образования Октябрьского сельсовета <адрес> от 15.01.2008г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 05.03.2011г. за №, погасить указанную регистрационную запись.

Решение по указанному вопросу принято подавляющим большинством участников собрания в количестве 77,78 %. Глава крестьянского хозяйства «Победа» Лагутин Ю.И. лично присутствовал на общем собрании. При обсуждении данного вопроса повестки дня ему были повторно разъяснены последствия незаконной обработки участка и возникающие риски, в том числе предпринимательские, связанные с несением затрат по незавершенному производству под урожай 2020 г..

08.10.2019г., на основании принятого решения, регистрационная запись в отношении договора аренды от 05.03.2011г. за № была погашена. Дополнительно на общем собрании 12.09.2019г. было принято решение о формировании новых земельных участков в счет долей собственников, не согласных с заключением нового договора с ответчиком.

25.10.2019г. сформирован, поставлен на кадастровый учет новый земельный участок с кадастровым номером 26:02:000000:6622. На участок зарегистрировано право общей долевой собственности за истцами. Из выписки ЕРГН следует, что ограничений в пользу ответчика не зарегистрировано.

Таким образом, после прекращения действия договора аренды и дополнительного подтверждения данного решения собственников путем принятия соответствующего решения на общем собрании 12.09.2019г., у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для использования земельного участка. Несмотря на это, получив неоднократные уведомления с требованием об освобождении земельного участка, ответчик до текущей даты продолжает вести хозяйственную деятельность на участке, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Уклонение от возврата земельного участка ответчиком нарушает права истцов, которые не могут распорядиться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению.

Просят обязать крестьянское хозяйство «Победа» освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 302800кв.м., местоположение: Ставропольский край, Ипатовский городской округ, в границах бывшего АО им. Ипатово, секция 27 контур 16.

В судебное заседание истцы Мельникова О.В., Морозова Е.В., Николенко В.И., Новикова В.П., Павлова В.А., надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, не явились. Обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителей.

В ходе судебного разбирательства по делу представители истцов Антипова А.В. и Мамедова Л.А. доводы и требования иска поддерживали, просили его удовлетворить. После возобновления производства от ДД.ММ.ГГГГ обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

В ходе судебного разбирательства по делу ответчик Лагутин Ю.И. (умерший ДД.ММ.ГГГГ) и его представители по доверенностям Ганжула Д.В. и Бердникова Е.В. иск не признавали.

Определением Ипатовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по делу признана супруга - наследник Лагутина Ю.И. (умершего ДД.ММ.ГГГГ) Лагутина Т.И..

В судебном заседании ответчик Лагутина Т.И. доводы и требования иска признала.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные документы, приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с положениями ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" истцы решили выделить земельный участок в счёт своих земельных долей.

Право собственности каждого из истцов подтверждено выписками из ЕГРН, прилагаемых к настоящему иску. Автоматическое продление, независимо от воли арендодателей и согласованных сторонами при заключении сделки условий, срока действия договора аренды земельного участка на неопределённый срок, ни договором аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, ни законодательством Российской Федерации, не предусмотрено.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 1362600 кв.м был заключен договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, расположенного на территории муниципального образования Октябрьского сельсовета <адрес>. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 05.03.2011г. за №.

В соответствии с условиями п.1.2 договора срок договора аренды определяется с момента государственной регистрации и действует в течение 10 (десяти) лет.

Согласно п.5.3 договора аренды по истечению срока действия настоящего договора он может быть возобновлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях. При отсутствии письменных уведомлений как о намерении заключить договора, так и требований о его расторжении, и если арендатор продолжает пользоваться земельным участком, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договором аренды земельного участка от 15.01.2008г. иной срок предупреждения о прекращении договора не предусмотрен.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников общей долевой собственности на спорный земельный участок, состоявшегося по вопросу повестки дня о заключении с крестьянским хозяйством «Победа» договора аренды этого земельного участка, большая часть собственников проголосовала «против». Решение о заключении нового договора аренды с крестьянским хозяйством «Победа» не принято.

21.03.2019г. ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО16 направили в адрес главы крестьянского хозяйства «Победа» ФИО2 предупреждение, составленное впорядке п.2 ст. 610 ГК РФ, о прекращении с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Главе крестьянского хозяйства «Победа» Лагутину Ю.И. было предложено спланировать севооборот таким образом, чтобы до даты прекращения договора аренды на земельном участке был убран урожай сельскохозяйственных культур, а также не были начаты работы по подготовке к севу урожая 2020 г. (не были понесены расходы незавершенного производства).

В указанное в извещении время ДД.ММ.ГГГГ крестьянское хозяйство «Победа» уклонилось от возврата земельного участка, представитель не прибыл для подписания акта приема-передачи (возврата) участка собственникам.

12.09.2019г. состоялось общее собрание участников долевой собственности по земельному участку с кадастровым номером 26:02:142702:1. Одним из вопросов повестки дня был вопрос о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение по указанному вопросу принято подавляющим большинством участников собрания в количестве 77,78 %. Глава крестьянского хозяйства «Победа» Лагутин Ю.И. лично присутствовал на общем собрании. При обсуждении данного вопроса повестки дня ему были повторно разъяснены последствия незаконной обработки участка и возникающие риски, в том числе предпринимательские, связанные с несением затрат по незавершенному производству под урожай 2020 г..

Положения п.4 ст.11.8 ЗК РФ предполагают прекращение действия договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела. При этом, в ЕГРН погашается (прекращается) не договор аренды, а регистрационная запись обременения прав истцов в виде аренды на принадлежащие им земельные доли, подлежащие выделу, поскольку такой выдел сам по себе не прекращает договор аренды, который продолжает действовать для остальных участников долевой собственности.

08.10.2019г., на основании принятого решения, регистрационная запись в отношении договора аренды от 05.03.2011г. за № была погашена. Дополнительно на общем собрании 12.09.2019г. было принято решение о формировании новых земельных участков в счет долей собственников, не согласных с заключением нового договора с ответчиком.

25.10.2019г. сформирован, поставлен на кадастровый учет новый земельный участок с кадастровым номером 26:02:000000:6622. На участок зарегистрировано право общей долевой собственности за истцами. Из выписки ЕРГН следует, что ограничений в пользу ответчика не зарегистрировано.

Из положений ст.ст. 606, 610, 622 ГК РФ следует, что арендованное имущество передается арендатору во временное пользование на срок, определенный договором, и должно быть возвращено арендатором арендодателю при прекращении договора аренды в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Споры о выполнении данного обязательства могут иметь место исключительно между арендатором и арендодателями, как сторонами договора аренды.

Решением Ипатовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении административного иска Акименко Е.Н., Радько О.А., главы КХ «Победа» Лагутина Ю.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании незаконными действий по прекращению государственной регистрации договора аренды, обязании восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации договора аренды.

Апелляционным определением судебной коллегии Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ипатовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Таким образом, после прекращения действия договора аренды и дополнительного подтверждения данного решения собственников путем принятия соответствующего решения на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для использования земельного участка. Получив неоднократные уведомления с требованием об освобождении земельного участка, ответчик продолжает вести хозяйственную деятельность на участке, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Уклонение от возврата земельного участка ответчиком нарушает права истцов, которые не могут распорядиться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям ст. 11 ГК РФ, ст. 2, 55, 56, 195 ГПК РФ, защита прав осуществляется судом только при доказанности факта нарушения прав собственника земельного участка.

Из ст.56 ч.1 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учётом обстоятельств установленных по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мельниковой О.В., Морозовой Е.В., Николенко В.И., Новиковой В.П., Павловой В.А. к крестьянскому хозяйству «Победа» об обязании освободить земельный участок, - удовлетворить.

Обязать крестьянское хозяйство «Победа» освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 3028000кв.м, местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено 29 января 2021 года.

Судья – подпись

Верно: судья-