Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-807/2023 ~ М-57/2023 от 13.01.2023

Дело №2–807/2023

УИД 03RS0001-01-2023-000075-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года              г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г,

при секретаре Ильясовой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Мичкова З.Л. о взыскании арендой платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортсотан обратилось в суд с иском к Мичкова З.Л. о взыскании арендой платы и пени по договору аренды земельного участка, указав, что 07.02.2013г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по договору № 42-13 и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: район Октябрьский, <адрес>. занимаемый зданием кафе (литер Б) с функциональным использованием - общей площадью 454 кв.м.

Согласно п. 3.1 Договора, срок аренды устанавливается с 03.08.2012г. до 07.09.2020г. Однако стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 07.02.2013г.

Согласно п. 4.7. арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

11.03.2013г. заключено дополнительное соглашение №42/1-13 о внесении изменений в Договор № 42-13 от 07.02.2013 аренды земельного участка на ФИО3.

За период действия договора аренды арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем задолженность по арендной плате составляет в размере 655 806,75 рублей за период с 01.07.2014г. по 31.12.2022г.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен ФИО8 в установленные договором сроки, в соответствии и п.7.1 договора аренды, у ФИО8 возник долг по уплате пени за просрочку оплаты в сумме 257 503,41 рубль за период с 11.04.2014г. по 06.12.2022г. начисленные МЗИО г. Уфы в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, согласно расчету МЗИО г. Уфы, отраженной в справке о задолженности по договору аренды.

МЗИО по РБ направило претензию №АМ-М04-06-3 к ФИО8 об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить. По состоянию на 27.12.2022г. задолженность не погашена.

Истец просит взыскать с ФИО8 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан арендную плату в размере 398 303,34 руб. и пени в размере 257 503,41,92 руб. всего 655 806,75 руб. 97 коп.

Представитель истца Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, представитель третьего лица Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От истца и третьего лица поступило заявление о проведении судебного заседания в отсутствии представителей сторон, которое приобщено к материалам дела.

Ответчик Мичкова З.Л. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Республике Башкортостан, приобщенной к материалам дела, ответчик Мичкова З.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 05.07.2017 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Республике Башкортостан, приобщенной к материалам дела, ответчик Мичкова З.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 09.09.2021 по 09.09.2023 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>.

Судебные извещения, направляемые по указанным адресам регистрации ответчика, возвращаются без вручения с отметкой об истечении срока хранения. Судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчика.

В силу ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неполучение ответчиком корреспонденции по месту своей регистрации в течение длительного времени, суд расценивает как злоупотребление правом на надлежащее извещение, что в силу ст.10 ГК РФ недопустимо.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела усматривается, что 07.02.2013 между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и (арендодатель) и ИП ФИО11 (арендатором), заключен договор аренды № 42-13 земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: район Октябрьский, <адрес>. занимаемый зданием кафе (литер Б) с функциональным использованием - общей площадью 454 кв.м.

Согласно п.3.1 договора, договор заключен сроком с 03.08.2012 по 07.09.2020.

Согласно п. 4.1. размер годовой арендной платы за участок определен 84 951, 79 руб.

В соответствии с п. 4.7 договора, арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п.4.8 договора, неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Согласно п.7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора. По акту приема-передачи от 07.02.2013 вышеуказанный земельный участок передан арендатору ИП ФИО2

На основании дополнительного соглашения, заключенного между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа и ФИО8 от 11.03.2013, к договору аренды земельного участка № 32-13 от 07.02.2013, произведено присоединение (замена) арендатора по договору аренды № 32-13 от 07.02.2013.

Согласно п.2 дополнительного соглашения все обязательства сторон по соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия договора, определяются договором аренды земельного участка № 42-13 от 07.02.2013.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения, условия договора, указанного в п.2 соглашения, распространяются на отношения сторон с 03.08.2012 до 07.09.2020.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения, площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, определяется пропорционально занимаемой арендатором площади здания (помещения в нем), сооружения, принадлежащих ему на праве собственности или ином вещном праве к общей площади всех зданий, сооружений, расположенных на участке, и составляет 75,66 кв.м.

Согласно п.5 дополнительного соглашения, арендная плата на момент подписания соглашения составляет 28314, 77 руб. в год. Расчет арендной платы определен в приложении к соглашению, которое является неотъемлемой частью Соглашения. Арендная плата вносится в порядки и сроки, определенные в.п. 4 Договора.

Согласно п. 6 Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 03.08.2012 по дату подписания соглашения определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 03.08.2012 по месяц подписания соглашения включительно и вносится арендатором в течении двадцати дней со дня подписания соглашения. Расчеты арендной платы, начиная с 03.08.2012 указаны в приложении № 2 к настоящему соглашению, которые являются его неотъемлемой частью.

Согласно приведенному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.12.2022 составляет 398 303, 34 руб., пени за период с 11.04.2014 по 06.12.2022 составили 257 503, 41 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Ответчиком доказательств возврата арендодателю земельного участка не представлено, доказательства внесения ответчиком арендной платы за спорный период также отсутствуют. Доводы, изложенные в исковом заявлении, ответчиком не опровергнуты, ответчиком возражений против представленного истцом расчета не представлено.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Определяя размер взыскиваемой по договору аренды неустойки, суд исходит из следующего.

В силу ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Конституционный суд Российской Федерации в определении от 21 декабря 2000 года №263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения,

Разрешая вопрос о размере неустойки в связи с невнесением арендной платы, суд, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и установления соразмерности заявленной к взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательств, недопустимости неосновательного обогащения, исходя из принципа разумности и справедливости, признает, что заявленный истцом ко взысканию размер неустойки в связи с невнесением арендной платы явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору аренды и подлежит снижению. Учитывая сумму задолженности по арендной плате суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 30 000 руб.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 9758,07 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Мичкова З.Л. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО10 ФИО6 (паспорт №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532, ОГРН 1020202552920) задолженность по договору аренды земельного участка: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.12.2022 в размере 398 303, 34 руб., пени за период с 11.04.2014 по 06.12.2022 в размере 30 000 руб., всего 428 303, 34 руб.

Взыскать с ФИО10 ФИО6 в доход местного бюджета госпошлину в размере 9758,07 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья        Киекбаева А.Г.