Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-756/2021 (2-4786/2020;) ~ М-4859/2020 от 21.12.2020

Дело 2-756/2021              24RS0040-01-2020-006326-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск                             31 марта 2021 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при секретаре судебного заседания Носове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чайки А.Л. к Управлению имущества Администрации города Норильска, гаражно-строительному кооперативу «Скат-2001» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Чайка А.Л. обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска, гаражно-строительному кооперативу «Скат-2001» о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Кондратишиной Е.С. заключен договор купли-продажи пая, согласно которого Чайка А.Л. приобрел у Кондратишиной Е.С. пай № в гаражно-строительном кооперативе «СКАТ-2001» (участок размером 5 м на 10 м, общей площадью 50 кв.м., а вместе с ним гараж-бокс №). Согласно справке №, выданной ГСК «СКАТ-2001» Чайка А.Л. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплатил паевой взнос за пай № (№ №) в полном размере. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Кондратишиной Е.С. заключен договор купли-продажи пая, согласно которого Чайка А.Л. приобрел у Кондратишиной Е.С. пай № в гаражно-строительном кооперативе «СКАТ-2001» (участок размером 5 м на 10м, общей площадью 50 кв.м., а вместе с ним гараж-бокс №). Согласно справке №, выданной ГСК «СКАТ-2001» Чайка А.Л. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплатил паевой взнос за пай № (гараж-бокс №) в полном размере. До настоящего времени объекты не введены в эксплуатацию ГСК «СКАТ-2001», разрешение на строительство выдавалось на кооператив, в связи с чем самостоятельно зарегистрировать свое право собственности истец не может. Постановлением Администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены материалы предварительного согласования места строительства кооперативных гаражей. Под строительство объектов предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28876 кв.м. В дальнейшем данный земельный участок разделен и из него выделены иные земельные участки, в том числе и земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ ГСК «СКАТ-2001» выдано разрешение № на выполнение подготовительных работ и СМР под строительство кооперативных гаражей, проектная документация №-Г, выполненная ООО «Творческая мастерская «Архбюро», которое было продлено до ДД.ММ.ГГГГ. Гаражные боксы достроены в полном объеме, что подтверждается техническими паспортами на объекты недвижимого имущества, являются объектами капитального строительства, угрозу жизни и здоровью граждан не несут. Согласно техническим паспортам, площадь гаража-бокса № составляет 44,7 кв.м., площадь гаража-бокса №,2 кв.м. В    соответствии со справкой    об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости инвентаризационная № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость гаража-бокса № составляет 256636 рубля. В соответствии со справкой об инвентаризационной стоимости    объекта недвижимости инвентаризационная № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость гаража-бокса № составляет 293705 рубля.

Чайка А.Л. просит признать за ним право собственности на гараж-бокс №, общей площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район центральный, район <адрес>, земельный участок «СКАТ- 2001» и гараж-бокс №, общей площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район центральный, район <адрес>, земельный участок «СКАТ- 2001».

Истец Чайка А.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержал письменные возражения на ходатайство представителя ответчика о приостановлении или прекращении производства по делу либо оставлении без рассмотрения исковых требований.

Ответчик председатель правления ГСК «Скат-2001» Асланян А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика МУ «Управления имущества Администрации города Норильска» Луценко И.И., (действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддержал ходатайство о приостановлении или прекращении производства по делу либо оставлении без рассмотрения исковых требований.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства представителя МУ «Управление имущества Администрации <адрес>» о приостановлении или прекращении производства по делу либо оставлении без рассмотрения исковых требований, отказано.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

<данные изъяты>

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Судей Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.    Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума N 25.

    Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимости имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

    Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3, 4 данной статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Кондратишиной Е.С. заключен договор купли-продажи пая № в гаражно-строительном кооперативе «СКАТ-2001» (№ №), находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», гараж-бокс № (л.д. 8).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «СКАТ-2001» Чайка А.Л. является членом гаражно-строительного кооператива «Скат-2001» и зарегистрирован в реестре пайщиков под номером №, гараж-бокс №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачен паевой взнос за пай (гараж-бокс №) в полном размере (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту нежилого здания «Гараж-бокс», составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок «Скат-2001» гараж-бокс №, год завершения строительства 2008, группа капитальности III, назначение нежилое, общая площадь 44,7 кв.м., имеет конструктивные элементы: фундамент – монолитный железобетонный, стены - металлические, крыша – металлическая, полы – бетонные, дверной проем - металлический, внутренняя отделка - простая, электроосвещение – центральное (л.д. 10-13).

В соответствии со справкой об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости инвентаризационная № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость гаража-бокса № составляет 256 636 руб. (л.д. 14).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на определенный объект недвижимости, следует, что сведений о зарегистрированных правах на гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок «Скат-2001» гараж-бокс №, отсутствуют (л.д. 15).

Из заключения специалиста № о проведении строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ИП Васильева А.В., следует, что гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок «Скат-2001» гараж-бокс №, находится в работоспособном техническом состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим правил и нормативов, требований пожарной безопасности, строение обладает признаками капитального строительства (л.д. 22-35).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Кондратишиной Е.С. заключен договор купли-продажи пая № в гаражно-строительном кооперативе «СКАТ-2001» (участок размером 5 м на 10 м, общей площадью 50 кв.м., а вместе с ним гараж-бокс №), находящийся по адресу: <адрес>, район Центральный, район <адрес>, земельный участок «Скат-2001», гараж-бокс № (л.д. 37).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «СКАТ-2001» Чайка А.Л. является членом гаражно-строительного кооператива «Скат-2001» и зарегистрирован в реестре пайщиков под номером №, гараж-бокс №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачен паевой взнос за пай (гараж-бокс №) в полном размере (л.д. 38).

Согласно техническому паспорту нежилого здания «Гараж-бокс», составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес>, земельный участок «Скат-2001» гараж-бокс №, год завершения строительства 2008, группа капитальности III, назначение нежилое, общая площадь 51,2 кв.м., имеет конструктивные элементы: фундамент – монолитный железобетонный, стены - металлические, крыша – металлическая, полы – бетонные, дверной проем - металлический, внутренняя отделка - простая, электроосвещение – центральное (л.д. 39-42).

В соответствии со справкой об инвентаризационной    стоимости объекта недвижимости инвентаризационная № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость гаража-бокса № составляет 293 705 руб. (л.д. 43).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на определенный объект недвижимости, следует, что сведений о зарегистрированных правах на гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес>, земельный участок «Скат-2001» гараж-бокс №, отсутствуют (л.д. 44).

Из заключения специалиста № о проведении строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ИП Васильева А.В., следует, что гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес>, земельный участок «Скат-2001» гараж-бокс №, находится в работоспособном техническом состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим правил и нормативов, требований пожарной безопасности, строение обладает признаками капитального строительства (л.д. 51-64).

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гаражи-боксы под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, земельный участок «Скат-2001» ряд 2, гараж-бокс №, данные о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 70).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, земельный участок «Скат-2001», ряд 2, гараж-бокс №, данные о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 71).

Разрешая заявленные исковые требования, исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гаражи-боксы, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок «Скат-2001» гараж-бокс № и №.

При этом суд исходит из того, что с момента вступления в члены гаражного кооператива, истец на законном основании, как собственник, правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется этим недвижимым имуществом, ни от кого не скрывает своих прав на это имущество, гаражи из владения истца не выбывали, выплатил полностью паевые взносы кооператору, иными лицами право собственности истца на данное имущество не оспаривается. Сведений о принадлежности спорного недвижимого имущества иным лицам в материалах дела не имеется, как и обстоятельств, позволяющих сделать вывод, что имущество является бесхозяйным.

Кроме того, спорные гаражи-боксы самовольной постройкой не являются, поскольку были возведены законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж, суд не находит.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Чайки ФИО10 к Управлению имущества Администрации <адрес>, гаражно-строительному кооперативу «Скат-2001» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Чайкой ФИО10 право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес>, земельный участок «Скат-2001» гараж-бокс №, общей площадью 44,7 кв.м.

Признать за Чайкой ФИО10 право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес>, земельный участок «Скат-2001» гараж-бокс №, общей площадью 51,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.И. Шалаева

Мотивированное решение составлено 07.04.2