Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3986/2024 (2-16795/2023;) ~ М-16385/2023 от 30.10.2023

К делу №2-3986/2024

УИД 23RS0041-01-2023-020073-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

05 марта 2024 года                                                                                                  г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                        Бровцевой И.И.,

при секретаре                                                                     Бреус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к Долговой Ирине Валерьевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с исковыми требованиями к Долговой И.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В обоснование требований указано, что на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 10.03.2010 № 1265 «О предоставлении ООО «ДЕТСТВО» земельного участка в Западном внутригородском округе города Краснодара» между администраций муниципального образования город Краснодар и ООО «ДЕТСТВО» заключен договор аренды земельного участка от 26.03.2010 №, сроком действия до 10.03.2020. Согласно договору уступки прав и обязанностей от 13.12.2017, который зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.2017, новым арендатором по договору является Долгова И.В. Согласно пункту 1.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 850 кв.м, расположенный по <адрес>, кадастровый №. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась. Согласно уведомлению о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации действие договора прекращено ДД.ММ.ГГГГ. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность. Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 15.12.2017 по 15.02.2021 перед муниципальным образованием город Краснодар составила <данные изъяты> Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 31.08.2023 составляет <данные изъяты>

Представитель администрации МО г. Краснодар в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явилась, хотя о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении завяленных требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 10.03.2010 № 1265 «О предоставлении ООО «ДЕТСТВО» земельного участка в Западном внутригородском округе города Краснодара», между администраций муниципального образования город Краснодар и ООО «ДЕТСТВО» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Согласно договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, новым арендатором по договору является Долгова И.В.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 850 кв.м., расположенный по <адрес> кадастровый №.

Согласно пункту 1.3. договора участок предоставляется для строительства школы по изучению иностранных языков (11.4 Коммерческие образовательные учреждения).

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности пользования землей. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (статья 65 ЗК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендаторов через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендаторов. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 10.03.2010 по 10.03.2020) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца.

В пункте 2.7 договора неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась.

Согласно уведомлению о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, действие договора прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

К взысканию заявлена сумма задолженности по уплате арендных платежей за период с 15.12.2017 по 15.02.2021 в размере <данные изъяты> Расчет, представленный истцом, проверен судом и признан правильным. Доказательств исполнения данного вида обязательств по договору аренды ответчиком в судебное заседание не представлено.

Кроме того, в соответствии с п.5.2 вышеуказанного договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности по арендной плате и пени задолженность ответчика по пене по состоянию на 31.08.2023 составляет <данные изъяты>

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик свои обязанности по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № надлежащим образом не исполняет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании арендной платы и пени в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ 15.12.2017 ░░ 15.02.2021, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 31.08.2023 ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: