Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-923/2023 ~ М-798/2023 от 26.05.2023

<данные изъяты>

Дело № 2-923/2023

УИД 56RS0033-01-2023-001134-62

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м    Р о с с и й с к о й    Ф е д е р а ц и и

30 июня 2023 года                                                                 г.Орск Оренбургской области

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Курносовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Плотниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 ФИО4 к Киндсватер Э.А., Киндсватер Р.Т., Киндсватер В.Т. о признании права собственности по приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Сейдалиев Г.М.о. обратился с иском к Киндсватер Э.А., Киндсватер Р.Т., Киндсватер В.Т., в котором указал, что по устной договоренности в мае 1997 года приобрёл у <данные изъяты> ФИО7 земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО7 указанный участок предоставлен в составе садоводческого товарищества N 1 ЮУЖД на основании распоряжения администрации г.Орска № от 11 июля 1994 года, выдано свидетельство о праве собственности на землю от 08 сентября 1994 года. ФИО7 выехал в 1997 году на постоянное место жительства в Германию, где в последующем умер, в связи с чем своевременно переоформить документы на земельный участок не представилось возможным. Он пользуется спорным земельным участком с 1997 года в целях ведения садоводства и огородничества. После приобретения земельного участка он обращался к председателю СНТ «Орской дистанции защитных лесонасаждений № 1 ЮУЖД» для переоформления членской книжки и внесения его в списки членов товарищества. С 1997 года он является членом товарищества, платит взносы, налоги и другие расходы на его содержание, облагораживает, осуществляет уход. Требований относительно освобождения земельного участка к нему не поступало, записи о праве собственности на земельный участок ЕГРН отсутствуют. Полагает, что приобрел право на земельный участок в силу приобретательной давности.

Определением судьи от 26 июня 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом администрации г.Орска.

Истец Сейдалиев Г.М.о. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании истец заявленные требования поддержал, пояснил, что спорный земельный участок принадлежал его брату, который уехал в Германию и вскоре там умер. Его семья – супруга и два сына правопритязаний на земельный участок не имеют.

Ответчики Киндсватер Э.А., Киндсватер Р.Т., Киндсватер В.Т. в судебное заседание не явились, суду представили письменные заявления о признании исковых требований. Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица администрации г.Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ранее представленном ходатайстве пояснил, что управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности, расположенными на территории Муниципального образования город Орск, осуществляет Комитет по управлению имуществом города Орска. Дополнительно сообщил, что имеются сведения о незарегистрированных правах на спорный земельный участок за Сейдалиевым Т.М.о.

Представитель третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества Орской дистанции защитных лесонасождений N 1 ЮУЖД в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании председатель СНТ ФИО8 не возражал против удовлетворения иска о признании за истцом права собственности по приобретательской давности, пояснил, что Сейдалиев Г.М.о. пользуется земельным участком с 1997 года, своевременно уплачивает членские взносы, никто другой на участок никогда не претендовал.

Представитель третьего лица КУИ администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    Суду представлено свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Орска на основании распоряжения администрации г.Орска № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО7 является собственником земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес>.

    По сведениям Управления Росреестра по Оренбургской области земельный участок № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый №. Собственник земельного участка в выписке не указан.

    Из пояснений сторон следует, что ФИО7 выехал в 1997 году в <данные изъяты> и там умер.

    Сейдалиев Г.М.о. представил членскую книжку садовода на земельный участок №, из которой усматривается, что с 1997 года он оплачивает членские взносы.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Таких обстоятельств судом не установлено.

Давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Судом установлено, что прав на земельный участок никто не предъявлял, ответчики интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

С исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Суд считает установленным, что Сейдалиев Г.М.о. вступил во владение спорным земельным участком, и владеет им открыто и добросовестно более 18 лет, с 1997 года.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск.

Ответчики Киндсватер Э.А., Киндсватер Р.Т., Киндсватер В.Т. исковые требования признали, о чем представили суду письменные заявления, указав что последствия признания иска им разъяснены и понятны. Оснований для отказа в принятии признания иска у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования Сейдалиева Г.М.о. о признании права собственности на земельный участок № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Сейдалиевым Геламетом Мевлюд оглы право собственности на земельный участок № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                            подпись                                    Ю.В. Курносова

Мотивированное решение составлено 07 июля 2023 года

<данные изъяты>