Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1311/2022 ~ М-471/2022 от 21.02.2022

Дело №

УИД 03RS0064-01 №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

город Уфа 24 мая 2022 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Ефремовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан к Султанова Ф.У, Султанов А.Б. об обязании заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилого дома и взыскании долга, обязании принять по акту квартиру,

установил:

Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (далее по тексту – истец, НОФРЖС РБ) обратилась в суд с иском к Султанова Ф.У, Султанов А.Б. об обязании заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилого дома и взыскании долга, обязании принять по акту квартиру, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Султанова Ф.У, Султанов А.Б. был заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого истец обязался в предусмотренный настоящим Договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями (литер №) на участках № в квартале № микрорайона «Кузнецовский затон» в <адрес> ГО <адрес>. Литер 3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства-3 комнатную <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчики обязались произвести финансирование строительства квартиры.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно абз.№ п.№ договора участия в долевом строительстве, если общая площадь квартиры с учетом площади лоджий и балконов с понижающими коэффициентами по результатам фактических обмеров кадастровыми инженерами окажется более той, что указана в п.№ настоящего Договора, более чем на <данные изъяты> кв.м. Участник долевого строительства обязуется заключить соответствующее дополнительное соглашение и осуществить доплату, исходя из стоимости <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> руб. согласно абз. № п.№ настоящего договора в течении 30 дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения.

В соответствии с п.№ договора участия в долевом строительстве общая проектная площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому описанию от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> жилом <адрес> на <адрес> РБ по фактическим обмерам площадей составила <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, разница между проектируемой и фактической площадями составила <данные изъяты> кв.м. и соответственно сумма доплаты составила <данные изъяты> руб.

Уведомление № в адрес ответчиков с предложением заключить дополнительное соглашение и произвести доплату, было направлено истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом вх. № от ДД.ММ.ГГГГ НО ФРЖС РБ ответчиком предложено предоставить отсрочку в оплате разницы по обмерам.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ НО ФРЖС РБ согласовала ответчикам рассрочку оплаты тремя равными платежами до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики не внесли не одного платежа, по согласованной отсрочке и ДД.ММ.ГГГГ вновь обратились с просьбой об отсрочке платежа по обмерам.

НО ФРЖС РБ отказала в предоставлении отсрочки платежа. По состоянию на день подачи иска дополнительное соглашение по фактическим площадям не заключено.

На основании вышеизложенного, истец просит обязать ответчиков заключить дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части увеличения договора на <данные изъяты> рублей в связи с изменением площади квартиры в соответствии с прилагаемым текстом изменений; обязать ответчиков совершить государственную регистрацию дополнительного соглашения изменении площади и цены к договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков в пользу истца <данные изъяты> руб. по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчиков принять <адрес> жилом <адрес> по <адрес> РБ № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и подписать акт приема-передачи квартиры; взыскать с ответчиков в равных долях сумму уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец - НО ФРЖС РБ явку своего представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Султанова Ф.У, Султанов А.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и недопущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, поскольку необоснованное отложение приведет к нарушению прав другой стороны суд, предприняв меры в целях надлежащего извещения ответчика, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела на интернет-сайте Уфимского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В силу положений статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан и Султанова Ф.У, Султанов А.Б. заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями (литер №) на участках № в квартале № микрорайона «<адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства-<данные изъяты> комнатную <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Квартиру Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома (п№ Договора)

Согласно п№ Договора, Цена договора определяется стоимостью Квартиры, формируемой исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площадью Квартиры с учетом площади лоджий и балконов с понижающими коэффициентами, не превышающей более чем на <данные изъяты> % норму общей площади Квартиры с учетом лоджий и балконов с понижающими коэффициентами, а так же стоимость одного квадратного метра общей проектной площадью Квартиры с учетом площади лоджий и балконов с понижающими коэффициентами, превышающей норму общей площади квартиры с учетом площади лоджий и балконов с понижающими коэффициентами, более чем на <данные изъяты> % в размерах, указанных в п.№ настоящего договора и общей проектной площади Квартиры с учетом площади лоджий и балконов с понижающими коэффициентами равной 75,43 кв.м., что составляет 3111864,65 руб., и рассчитана по формуле: P=Pн*Sн+Рпн*Sпн, где Sн- общая проектная площадь квартиры.

Согласно п№ Договора, если общая площадь Квартиры с учетом площади лоджий и балконов с понижающими коэффициентами по результатам фактических обмеров с кадастровыми инженерами окажется более той, что указана в № настоящего договора более чем на 0,5 кв.м. Участник долевого строительства обязуется заключить соответствующее дополнительное соглашение и осуществить доплату, исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 41 255 руб. согласно абз№ п.№ настоящего Договора в течении 30 дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, объект долевого строительства введен в эксплуатацию.

Истец выполнил принятые на себя обязательства в полном объеме. Строительство жилого дома выполнено в соответствии с проектной документацией и полученным разрешением на строительство.

Согласно техническому описанию ООО «Кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> жилом <адрес> на <адрес> РБ по фактическим обмерам площадей составила 77,20 кв.м., то есть она увеличена на 1,77 кв.м. больше площади, указанной в вышеуказанном Договоре долевого участия в строительстве, заключенном с истцом.

С учетом разницы в площади квартиры, разница в стоимости по Договору долевого участия в строительстве по ответчикам Султанова Ф.У и Султанов А.Б. составляет 73 021,35 руб. из расчета: стоимость одного квадратного метра – 41 255 руб. умноженной на 1,77 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление № с предложением заключить дополнительное соглашение и произвести доплату.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ НО ФРЖС РБ согласовала рассрочку оплаты тремя равными платежами в сумме 24 340,45 руб. до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Султанова Ф.У и Султанов А.Б. вновь обратились к НО ФРЖС РБ с просьбой об отсрочке платежа по обмерам.

Ответом НО ФРЖС РБ отказала в предоставлении отсрочки платежа, указав, что оплата должна быть внесена в течении 30 дней с момента регистрации дополнительного соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

По состоянию на день подачи иска дополнительное соглашение по фактическим площадям не заключено.

До настоящего времени оплата по договору долевого участия № не произведена, платежи, по согласованной отсрочке не внесены.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец НО Фонд развития жилищного строительства РБ исполнил свои обязательства перед ответчиками в полном объеме, в договоре долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между сторонами, предусмотрен перерасчет стоимости объекта долевого строительства в случае увеличения его площади после окончания строительства по сравнению с проектной, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена передача построенного объекта от застройщика к дольщику по акту приема-передачи, с указанием даты передачи, основных характеристик объекта долевого строительства, а также иной информации по усмотрению сторон.

В силу части 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в сумме 20 390 руб., которые подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198,233 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░;

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ -73 021, 35 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░;

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 390, 64 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.