Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-479/2022 ~ М-336/2022 от 04.03.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2022 года                                                                                            г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Орловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело      № 2-479/22 по иску администрации МО Киреевский район к Николайзену Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок,

                                                               установил:

администрация МО Киреевский район обратилась в суд с иском к Николайзену Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок, указывая в обоснование заявленных требований, что 25.08.2003 г. между администрацией муниципального образования Киреевский район и Николайзеном Д.В. был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передал в пользование арендатору, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 30 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: под строительство гаража. Договор аренды № от 25.08.2003 г. заключался на 11 месяцев, в последующем на основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. 19.01.2017 г. сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 25.08.2003 г., которым все права и обязанности управления экономического развития администрации муниципального образования Киреевский район по договору переданы администрации муниципального образования Киреевский район, а также изменен размер арендной платы по договору. С даты подписания дополнительного соглашения размер арендной платы составляет: в год 771,50 руб., в месяц 64,29 руб. За период с 01.10.2019 г. по 22.12.2020 г. образовалась задолженность в размере 1321,62 руб., сумма пени в размере 466,70 руб. 15.01.2021 г. истцом направлена письменная претензия ответчику с требованием об уплате задолженность по арендной плате и пени, а также с предложением в течение 30 дней подписать проект соглашения о расторжении договора аренды, однако претензия и проект соглашения были оставлены ответчиком без ответа. Актом обследования земельного участка от 19.02.2021 г. установлено, что земельный участок не огорожен и на нем залит фундамент. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу администрации муниципального образования Киреевский район задолженность по договору № аренды земельного участка от 25.08.2003 г. за период с 01.10.2019 г. по 22.12.2020 г. в сумме 1321,62 руб., и пени в размере 466,70 руб.; расторгнуть договор № аренды земельного участка от 25.08.2003 г.; обязать ответчика за свой счет в течение 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок общей площадью 30 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> и передать его по акту приема-передачи администрации муниципального образования Киреевский район в состоянии, позволяющем использовать участок надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

Представитель истца администрации МО Киреевский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался.

Ответчик Николайзен Д.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

На основании ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексам РФ.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Судом установлено, что 25.08.2003 г. между администрацией муниципального образования Киреевский район и Николайзеном Д.В. заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передал в пользование арендатору, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 30 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: под строительство гаража.

Договор аренды № от 25.08.2003 г. заключался на 11 месяцев, в последующем на основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

19.01.2017 г. сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 25.08.2003 г., которым все права и обязанности управления экономического развития администрации муниципального образования Киреевский район по договору переданы администрации муниципального образования Киреевский район, а также изменен размер арендной платы по договору. С даты подписания дополнительного соглашения размер арендной платы составляет: в год 771,50 руб., в месяц 64,29 руб. (п. 2.2 дополнительного соглашения)

    Договор является актом приема–передачи земельного участка.

Судом также установлено, что арендатор владеет и пользуется арендованным имуществом, однако свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 г. по 22.12.2020 г. в сумме 1321,62 руб.

Согласно пункту 7.1. договора в случае не внесения арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от общей суммы долга.

В связи с тем, что арендная плата за пользование земельным участком поступала с нарушением сроков, установленных договором, за период с 01.10.2019 г. по 22.12.2020 г. начислена сумма пени в размере 466,70 руб.

Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле расчетом задолженности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

На основании ст. 307 ГК РФ обязательство у ответчика перед истцом возникло в силу договора аренды, дающего кредитору право требовать от должника исполнения обязательства. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, 15.01.2021 г. истцом направлена письменная претензия ответчику с требованием об уплате задолженность по арендной плате и пени, а также с предложением в течение 30 дней подписать проект соглашения о расторжении договора аренды, однако претензия и проект соглашения были оставлены ответчиком без ответа.

Учитывая изложенное, у истца возникло право требования взыскания задолженности по арендной плате и пени, предусмотренных договором аренды земельного участка, поскольку ответчик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом.

Кроме этого, суд приходит к убеждению в том, что исковые требования администрации МО Киреевский район в части расторжения заключенного между сторонами по делу договора аренды земельного участка также подлежат удовлетворению, как основанные на законе (статья 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичные условия содержатся в п. 7.1 договора.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Актом обследования земельного участка от 19.02.2021 г. установлено, что земельный участок не огорожен и на нем залит фундамент.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

Доводов в опровержение заявленных исковых требований участвующими в деле лицами не представлено.

В силу вышеуказанным норм права, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования администрации МО Киреевский район к Николайзену Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в соответствии со ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по данному гражданскому делу, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6400,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО Киреевский район к Николайзену Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок удовлетворить.

Взыскать с Николайзена Дмитрия Владимировича в пользу администрации муниципального образования Киреевский район задолженность по договору № аренды земельного участка от 25.08.2003 г. за период с 01.10.2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1321,62 руб., пени в размере 466,70 руб.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от 25.08.2003 г., заключенный между администрацией муниципального образования Киреевский район и Николайзеном Дмитрием Владимировичем.

Обязать Николайзена Дмитрия Владимировича за свой счет в течение 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок общей площадью 30 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> и передать его по акту приема-передачи администрации муниципального образования Киреевский район в состоянии, позволяющем использовать участок надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

Взыскать с Николайзена Дмитрия Владимировича государственную пошлину в бюджет муниципального образования Киреевский район в размере 6400,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий