Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2396/2023 ~ М-2412/2023 от 20.10.2023

Дело № 2-2396/2023                          15 декабря 2023 года                                 г. Котлас

29RS0008-01-2023-003284-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.

при секретаре Алдохиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Марины Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Современный город» о признании действий незаконными, взыскании переплаты,

у с т а н о в и л:

Жукова М.Ю. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Современный город» (далее - ООО «Современный город») о признании действий незаконными, взыскании переплаты. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... В указанном многоквартирном доме (далее - МКД) создано товарищество собственников недвижимости «Котлашанская 12» (далее - ТСН «Котлашанская 12»). Согласно протоколу общего собрания членов ТСН и собственников помещений в МКД от __.__.__ № (вопрос 3) члены ТСН решили расторгнуть договор, заключенный между ТСН «Котлашанская 12» и ООО «Современный город», прекратив отношения, основанные на решении правления ТСН «Котлашанская 12» под председательством К.Л.Д., и заключить с __.__.__ договор на обслуживание МКД с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющий домами плюс 1» (далее - ООО «УправДом плюс 1»). Также был утвержден перечень работ на период с __.__.__ по __.__.__ с платой в размере .... рублей с 1 кв.м общей площади в месяц. На основании указанного протокола между ООО «УправДом плюс 1» и ТСН «Котлашанская 12» в лице председателя Г.Д.Д. заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД от __.__.__ сроком на 5 лет с __.__.__. Вместе с тем, в начале сентября, октября .... года истцу и иным жителям дома пришли квитанции за содержание жилого помещения за август, сентябрь .... года от ООО «Современный город».

Просит признать незаконными действия ответчика, выразившиеся в начислении истцу платы за услуги по договору от __.__.__ в период с __.__.__ по __.__.__; в выставлении истцу платежного документа за сентябрь .... года; взыскать с ответчика переплату в размере 2420 руб. 12 коп., а также расходы по госпошлине 700 руб.

Определением суда в протокольной форме от __.__.__ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены товарищество собственников недвижимости «Котлашанская 12» (далее - ТСН «Котлашанская 12»), общество с ограниченной ответственностью «УправДом Плюс 1» (далее - ООО «УправДом Плюс 1»).

В судебное заседание истец Жукова М.Ю. не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, направила представителя.

Представитель истца по доверенности Шарыпова Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Современный город» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Представители третьих лиц ООО «УправДом плюс 1», ТСН «Котлашанская 12» в судебное заседание не явились, представили письменное мнение по иску, аналогичное позиции истца.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст. 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п. 2 ст. 161 ЖК РФ).

В п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ в качестве одного из способов управления многоквартирным домом, который может быть выбран собственниками помещений в многоквартирном доме, предусмотрено управление товариществом собственников жилья.

По правилам ч. 1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Согласно п. 4 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.

Судом установлено, что истец Жукова М.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .....

В указанном МКД __.__.__ создано ТСН «Котлашанская 12».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, в период с __.__.__ по __.__.__ председателем товарищества являлась К.Л.Д.. С __.__.__ председателем ТСН «Котлашанская 12» является Г.Д.Д.

__.__.__ между ТСН «Котлашанская 12» в лице председателя правления К.Л.Д. и ООО «Современный город» был заключен договор возмездного оказания услуг (выполнения работ) (л.д.19-21).

Согласно п. 7.1 договора он заключен сроком на 5 лет с __.__.__.

В соответствии с п.п. 7.2, 7.4 договора он может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, оформляемому в письменном виде, а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только при уведомлении противоположной стороны за 2 месяца до предполагаемой даты окончания действия договора. При расторжении договора по инициативе заказчика без соблюдения сроков уведомления о досрочном расторжении (в том числе при смене способа управления), заказчик выплачивает подрядчику денежную сумму в размере платы за 2 месяца в качестве компенсации. Обязательства заказчика по данному договору считаются прекращенными с момента полного погашения задолженности перед исполнителем по всем платежам, подлежащим оплате в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСН и собственников помещений в МКД по ...., от __.__.__ № было принято решение о выборе новых членов правления, в том числе Г.Д.Д. (вопрос 2), а также принято решение о расторжении договора, заключенного между ТСН «Котлашанская 12» и ООО «Современный город», прекращении отношений, основанных на решении правления ТСН «Котлашанская 12» под председательством К.Л.Д., и о заключении с __.__.__ договора на обслуживание МКД с ООО «УправДом плюс 1». Также был утвержден перечень работ на период с __.__.__ по __.__.__ с платой в размере .... рублей с 1 кв.м общей площади в месяц (вопрос 3) (л.д. 13-14).

На основании указанного протокола между ООО «УправДом плюс 1» и ТСН «Котлашанская 12» в лице председателя Г.Д.Д.. __.__.__ заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД (л.д. 15-17).

В соответствии с п. 7.1 договора он заключен сроком на 5 лет с __.__.__.

__.__.__ Г.Д.Д. от имени председателя правления ТСН «Котлашанская 12» направил директору ООО «Современный город» С.А..А. уведомление о принятии общим собранием решения о расторжении договора, заключенного между ТСН «Котлашанская 12» и ООО «Современный город», о прекращении отношений, основанных на решении правления ТСН «Котлашанская 12» под председательством К.Л.Д., с просьбой не направлять квитанции по содержанию и текущему ремонту жителям указанного дома. Приложением к уведомлению являлась копия протокола от __.__.__.

Указанные документы были получены ответчиком __.__.__.

Таким образом, ТСН «Котлашанская 12» воспользовалось правом досрочного расторжения договора с ООО «Современный город» от __.__.__.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Следует отметить, что пунктом 7.4 договора от __.__.__ предусмотрена возможность расторжения договора по инициативе заказчика без соблюдения 2-месячного срока уведомления исполнителя о досрочном расторжении. В этом случае договором установлена ответственность заказчика в виде выплаты подрядчику денежной суммы в размере платы за 2 месяца в качестве компенсации.

Поскольку ТСН «Котлашанская 12» не был соблюден 2-месячный срок уведомления исполнителя по договору от __.__.__ о досрочном расторжении договора, товарищество __.__.__ направило ООО «Современный город» уведомление о принятом общим собранием решении о расторжении договора и о заключении с __.__.__ договора на обслуживание МКД с другой организацией - ООО «УправДом плюс 1», потребовало не направлять квитанции на оплату услуг, суд приходит к выводу о том, что в данном случае заказчик (ТСН «Котлашанская 12») в одностороннем порядке отказался от договора без соблюдения сроков уведомления о его досрочном расторжении, предусмотренных договором, в таком случае договор прекращается с момента получения ответчиком уведомления об отказе ТСН «Котлашанская 12» от договора, т.е. __.__.__, и договор считается расторгнутым с __.__.__ (п. 1 ст. 165.1, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, п. 7.4 договора от __.__.__).

Ответчиком были сформированы и выставлены истцу платежные документы по оплате услуг за август и сентябрь .... года.

Из протокола № от __.__.__ следует, что директор ООО «Современный город» С.А.А. присутствовал на информационном собрании, проведенном __.__.__ активными жителями дома, на котором были высказаны недовольства о получении в начале июля .... года двойных квитанций за услуги по содержанию и ремонту общего имущества от ООО «Современный город» и ООО «УправДом Плюс», С.А.А. и К.Л.Д. отвечали на вопросы жильцов. На данном собрании было принято решение провести общее собрание и спросить мнение всех жителей о переходе в иную организацию.

Копию протокола № от __.__.__ ответчик получил __.__.__ с уведомлением Г.Д.Д. о расторжении договора с ООО «Современный город».

В августе .... года ООО УправДом плюс 1» приступило к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД на основании договора от __.__.__.

В силу положений п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав и обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, и по смыслу ст.ст. 2 и 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы, гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п.п. 1, 5).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2).

Принимая во внимание, что договором от __.__.__ предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по инициативе заказчика, директор ООО «Современный город» С.А.А. в июле .... года узнал о том, что жители МКД № по .... не были уведомлены о решении правления ТСН (в количестве 4 человек) от __.__.__ о смене с __.__.__ обслуживающей организации ООО «УправДом плюс» на ООО «Современный город», после информирования об этом жители были не согласны с указанным решением правления ТСН, имели намерение провести общее собрание собственников и выяснить мнение всех жителей о переходе в иную обслуживающую организацию, __.__.__ Сущенко А.А. получил копию протокола № от __.__.__ и уведомление Г.А.А. о прекращении договорных отношений, в этот же день С.А.А. узнал о том, что жильцами с __.__.__ выбрана новая обслуживающая организация ООО «УправДом плюс 1», суд приходит к выводу о том, что поведение ответчика в виде продолжения оказания услуг после __.__.__ и до __.__.__ и направление жителям МКД квитанций на оплату услуг является заведомо недобросовестным (злоупотребление правом), а потому не подлежит судебной защите.

Риск последствий осуществления указанных действий лежит на ООО «Современный город».

Вопрос о выплате компенсации, предусмотренной п. 7.4 договора от __.__.__, за нарушение 2-месячного срока уведомления исполнителя о досрочном расторжении договора находится за рамками настоящего спора.

Согласно ч. 6 ст. 135 ЖК РФ, п. 3.4 Устава ТСН «Котлашанская 12» товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

С учетом указанных правовых норм суд приходит к выводу о том, что собственники жилых помещений не отвечают по обязательствам товарищества за нарушение условий договора. Поскольку предусмотренная п. 7.4 договора от __.__.__ компенсация за нарушение срока уведомления исполнителя о досрочном расторжении договора не является платой за содержание и текущий ремонт общего имущества, то она не подлежит начислению собственникам.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика по начислению истцу платы за услуги по договору от __.__.__ за период с __.__.__ по __.__.__ и выставление платежного документа для оплаты услуг за сентябрь .... года являются незаконными.

Из карточки расчетов (л.д.12) следует, что ответчик за период с __.__.__ по __.__.__ начислил истцу следующие суммы .... руб. (__.__.__); .... руб. (__.__.__); -.... руб. (__.__.__); .... руб. (__.__.__); .... руб. (__.__.__); при этом ответчиком были произведены следующие оплаты: .... руб. (__.__.__); .... руб. (__.__.__); .... руб. (__.__.__).

Поскольку Жукова М.Ю. ошибочно произвела полную оплату ответчику на основании незаконно выставленных им платежных документов за август, сентябрь .... года, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию полученная за август .... г. (16 дн.) и сентябрь .... г. без законных оснований сумма 2420 руб. 12 коп. (1974,17/31*16 + 1401,2).

Таким образом, исковые требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в порядке возврата государственная пошлина в размере 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Жуковой Марины Юрьевны (СНИЛС №) к обществу с ограниченной ответственностью «Современный город» (ИНН №) о признании действий незаконными, взыскании переплаты удовлетворить.

Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Современный город» по начислению Жуковой Марине Юрьевне платы за услуги по договору от __.__.__ за период с __.__.__ по __.__.__.

Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Современный город» по выставлению Жуковой Марине Юрьевне платежного документа для оплаты услуг по договору от __.__.__ за сентябрь .... года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Современный город» (ИНН №) в пользу Жуковой М. Ю. (СНИЛС №) переплату в размере 2420 рублей 12 копеек, государственную пошлину в порядке возврата в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий                                                                               Н.В.Шилякова

Мотивированное решение составлено __.__.__.