Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1765/2022 ~ М-1175/2022 от 04.04.2022

к делу

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 01 июня 2022 года

Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

судьи ФИО21

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении здания в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город – курорт Геленджик о сохранении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером по <адрес>А в <адрес> в реконструированном состоянии.

    В обоснование своего требования указал, что он и третьи лица являются собственниками здания общежития с пристройками с кадастровым номером по <адрес>А в <адрес>. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером площадью 1300 кв.м. Каждый из участников общей долевой собственности на указанное здание занимает в нём определённое помещение, используемое для своего проживания и проживания членов семьи собственника. В разный период времени многие собственники в целях улучшения жилищных условий осуществили реконструкцию спорного здания. Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу указанная реконструкция была легализована и в настоящее время здание имеет площадь 1091,6 кв.м, назначение – жилой дом, наименование – здание общежития с пристройками, количество этажей – 3, а также подземных – 1. Истцом также была проведена работа, направленная на улучшение жилищных условий своей семьи в указанном здании в рамках занимаемого ими помещения , в результате чего увеличилась площадь здания до 1136,1 кв.м. Поскольку указанная реконструкция была осуществлена ФИО1 в отсутствие разрешения на реконструкцию здания, отсутствует возможность сохранить здание в реконструированном состоянии, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился. Представитель истца по доверенности ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился – судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства, ранее от представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, при вынесении решения полагается на усмотрение суда - суд считает возможным в соответствии со статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ вынести заочное решение по настоящему делу.

Третьи лица: ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в разрешении спора полагались на усмотрение суда

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

ФИО1 и третьи лица являются собственниками здания общежития с пристройками с кадастровым номером по <адрес>А в <адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером площадью 1300 кв.м.

Каждый из участников общей долевой собственности на указанное здание занимает в нём определённое помещение, используемое для своего проживания и проживания членов семьи собственника.

В разный период времени многие собственники в целях улучшения жилищных условий осуществили реконструкцию спорного здания. Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу указанная реконструкция была легализована и в настоящее время здание имеет площадь 1091,6 кв.м, назначение – жилой дом, наименование – здание общежития с пристройками, количество этажей – 3, а также подземных – 1.

Истцом также была проведена работа, направленная на улучшение жилищных условий своей семьи в указанном здании в рамках занимаемого ими помещения , в результате чего увеличилась площадь здания до 1136,1 кв.м.

Поскольку указанные работы были проведены истцом в отсутствие надлежащей разрешительной документации, он обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как указано в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Постановлении Пленума ВАС РФ N 22, положения ст. 222 ГК РФ распространяются в том числе на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к мнению, что жилой дом с кадастровым номером может быть сохранён в реконструированном состоянии, поскольку земельный участок, на котором расположена постройка, принадлежит истцу и третьим лицам, вид разрешенного использования земельного участка допускает размещение на нем спорного объекта.

В своем совместном постановлении от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Высшего Арбитражного и Верховного Судов Российской Федерации разъясняет, что отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и соответственно о сохранении её в реконструированном состоянии.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает-ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Заключением экспертов ООО «ГЕОКОД» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Сохранить здание с кадастровым номером по <адрес>А в <адрес> в реконструированном состоянии.

    Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана на указанный объект недвижимого имущества и обращения ФИО1 в качестве заявителя без истребования дополнительных документов с целью внесения в ЕГРН изменений в сведения об объекте с кадастровым номером , в части площади здания с 1091,6 кв.м на 1136,1 кв.м и уточнения местоположения здания на земельном участке с кадастровым номером

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

2-1765/2022 ~ М-1175/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Власов Сергей Валентинович
Ответчики
Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик
Другие
Федяев Иван Валентинович
Калашников Александр Ильич
Захарченко Виолетта Ивановна
Солодкая Ирина Владимировна
Андросова Татьяна Николаевна
Велютич Инна Владимировна
Шерфединова Светлана Владиславна
Захарченко Андрей Андреевич
Кушнаренко Татьяна Григорьевна
Андросова Елена Николаевна
Рыжов Владимир Алексеевич
Мелешко Роман Александрович
Ласовик Наталья Дмитриевна
Цернэ Светлана Владимировна
Комкова Наталья Александровна
Пенчукова Людмила Анатольевна
Суд
Геленджикский городской суд Краснодарского края
Судья
Шведчиков Михаил Владимирович
Дело на сайте суда
gelendjik-gor--krd.sudrf.ru
04.04.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
04.04.2022Передача материалов судье
08.04.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
08.04.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
08.04.2022Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
01.06.2022Предварительное судебное заседание
01.06.2022Судебное заседание
01.06.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
20.06.2022Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
20.06.2022Копия заочного решения ответчику (истцу) вручена
06.07.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
07.07.2022Регистрация заявления об отмене заочного решения
23.09.2022Рассмотрение заявления об отмене заочного решения
07.10.2022Рассмотрение заявления об отмене заочного решения
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее