Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-886/2024 ~ М-505/2024 от 19.03.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2024 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО12,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 649 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, занимаемого жилым домом.

В обосновании требований указано, что истец на основании договора купли-продажи является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 57,1 кв.м.

Департаментом управления имущества г.о. Самара участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №:№, однако по истечении срока действия документов временного характера сведения о земельном участке внесены в архив ЕГРН Росреестра.

Представитель истца поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Ответчики - администрация г.о.Самары, Департамент Управления имуществом администрации г.о.Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара, и третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, ППК Роскадастр Средене-Волжский филиал Самарское областное отделение, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении повестки в суд, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истица является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности на земельный участок не оформлено.

В судебном заседании исследованы материалы инвентарного дела на жилой дом по адресу: <адрес>.

Жилой <адрес> года постройки изначально принадлежал ФИО4, которому на основании договора застройки № от 04.12.1952г. выделялся земельный участок, площадью 300 кв.м., для строительства дома.

<дата> ФИО4 и ФИО5 заключили договор дарения №, согласно которому последняя приняла в дар 1/3 долю домовладения.

После смерти ФИО4 2/3 доли домовладения, расположенного на земельном участке, перешли в порядке наследования по закону его супруге – ФИО8, что подтверждается свидетельством от 24.03.1993г.

На основании договора об изменении размера долей от 21.05.1993г. определены доли домовладения по фактически занимаемой площади, на основании заключения БТИ от 18.051993г. Согласно которому ФИО8 принадлежит 8/15 доли, ФИО5 – 7/15 доли в праве общей долевой собственности на дом.

После смерти ФИО5 ее сыновья ФИО6 и ФИО7 вступили в права наследования на 7/15 долей, что подтверждается свидетельством от 17.06.1998г.

<дата> между истицей и Киселевыми А.Н. и Л.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 140 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от 06.03.2001г.).

Согласно договору пожизненной ренты от <дата> ФИО8 передала в собственность ФИО9 принадлежащие ей 8/15 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.08.2001г. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования ФИО9 о признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом удовлетворены. Прекращена ранее существовавшая долевая собственность на жилой <адрес> из расчета 8/15 долей за ФИО9 и 7/15 долей за Киселевыми А.Н. и Л.Н. За ФИО9 признано право собственности на отдельно стоящий жилой дом, площадью 57,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

<дата> между истицей и ФИО9 заключён договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 перешло право собственности на жилой <адрес>, площадью 57,1 кв.м. Дом поставлен на кадастровый учет №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.05.2018г.

Из карточек домовладения от <дата>, <дата>, <дата> следует, что площадь земельного участка, занятого домом, составляла 524, 791 кв.м., соответственно.

Согласно схематическому (генеральному) плану земельного участка по состоянию на 1967 год, площадь спорного участка составляла 791 кв.м.

Из справки БТИ от <дата>, выданной на имя ФИО8, технического паспорта на дом по состоянию на 2000 год, площадь испрашиваемого участка составляла также 822,5 кв.м.

Распоряжением департамента управления имуществом г.о. Самара № от <дата> предварительно согласовано предоставление ФИО9 в собственность земельного участка площадью 649 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Утверждена схема расположения земельного участка.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от <дата> № следует, что сведения о предоставлении кому-либо спорного земельного участка отсутствуют.

В ответе на запрос ППК «Роскадастр» от <дата> представлено в материалы дела межевое дело на имя ФИО8 В государственном фонде данных содержится землеустроительное дело п инвентаризации земель <адрес> г.о. <адрес>, где землепользователем указана истица - ФИО2

Из заключения ППК «Роскадастр» от 03.04.2024г. следует, что пересечений границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Заключением кадастрового инженера ФИО10 установлена фактическая площадь земельного участка по состоянию на <дата> составляет 649 кв.м. Участок был ранее учтен с кадастровым номером 63:01:0409002:880 в системе координат МСК-63 зона 1, объект недвижимости был снят с кадастрового учет <дата>. Координаты, утвержденные в Распоряжении Департамента управления имуществом № от <дата> в системе координат СК-63 соответствуют координатам в Экспертном заключении ППК «Роскадастр» от 03.04.2024г в системе координат МСК-63 зона 1.

Конфигурация и размеры земельного участка по заключению кадастрового инженера в целом соответствует конфигурации и площади участка по данным инвентаризации домовладения с 1951 года.

В соответствии с ответом на запрос Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> № <адрес>-1-1 спорный земельный участок площадью 649 кв.м., расположен в зоне (Ж-1), в охранной зоне транспорта, Кряж-приаэродромной территории, Безымянка-приаэродромной территории, подзоны 4,5, часть земельного участка находится в санитарно-защитной зоне РЖД (100м). Участок полностью расположен в зоне затопления территорий. В границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от 03.10.2011г., испрашиваемый земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

На основании анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок законно использовался с 1952 года под застройку дома. Оснований для выводов о незаконности использования земельного участка, самозахвате не имеется.

Участок расположен в сложившейся жилой застройке, имеет границы с соседними участками, занятыми жилыми домами.

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, начиная с 1952 года, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 649 кв.м.

Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зонах с особыми условиями использования, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего собственника жилого дома, которому земельный участок предоставлен под застройку в 1952 году, то есть до введения особых охранных зон.

Нахождение земельного участка в охранной зоне транспорта, инженерных коммуникаций, не препятствует признанию права собственности ФИО2, так как земельный участок находится в зоне Ж-1, то есть для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок фактически не зарезервирован для государственных, муниципальных нужд, находится внутри сложившейся жилой застройки.

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 70 лет назад.

Спорный земельный участок предоставлялся правопредшественнику истца для индивидуального жилищного строительства, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, ФИО2, к которому перешло право собственности на домовладение, вправе требовать признания за ней права собственности на такой земельный участок, независимо от того, что приобрел дом после введения в действие ЗК РФ на основании договора купли-продажи.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании ч.ч.4, 9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», истец имеет право на признание за ним права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 649 кв.м. а иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> г.р., (паспорт №), право собственности на земельный участок, площадью 649 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах координат согласно заключению кадастрового инженера ООО «ПКЦ» Земля» ФИО10 от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий     Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено <дата> года