Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4053/2019 ~ М-3528/2019 от 04.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре Кормухиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4053/19 по иску Богоявленского Анатолия Александровича к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании договора аренды земельного участка N 14801 от 19 мая 1995 года, заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и ним, как заключенным на неопределенный срок и действующим,

УСТАНОВИЛ:

Богоявленский А.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 19.05.1995г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары по поручению Администрации г. Самары в лице председателя Агрова П.С. заключен договор аренды земельного участка под металлический гараж площадью 21 кв.м. с Богоявленским А.А. по адресу: г. Самара, ул. Советской армии, 223а сроком с 01.05.1995г. по 30.04.1998г. После 30.04.1995г. по настоящее время Богоявленский А.А. пользуется арендованным земельным участком, при этом по своей инициативе в администрацию города для продления договора аренды не обращался, арендную плату не вносил. Администрацией города каких-либо действий по изъятию участка не предпринималось. Просил признать заключенный 19.05.1995г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и ним, как заключенным на неопределенный срок и действующим.

В судебном заседании истец Богоявленский А.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Департамент управления имуществом г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду причину неявки.

Выслушав истца, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 19.05.1995г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, по поручению Администрации г.о. Самары в лице председателя Агрова П.С. и Богоявленским А.А. заключен договор № 14801 аренды земельного участка сроком с 01.05.1995г. по 30.04.1998г., площадью 21 кв.м. по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, 223а. За пользование земельным участком арендатор обязан уплатить плату из расчета 126 000 руб. в год

Согласно ответа Департамент управления имуществом г.о. Самара Богоявленскому А.А. сообщил, что договор № 14801 от 19.05.1995г. из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары в Комитет по управлению имуществом г. Самара (ныне - Департамент) по актам приема-передачи документов в порядке цессии не передавался. Информация о договоре аренды земельного участка от 19.05.1995г. № 14801 в Департаменте отсутствует.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Согласно ч. 3 ст. 22 Земельного кодекса, по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 и ст. 46 настоящего Кодекса.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 2).

Довод истца о том, что договор был возобновлен на неопределенный срок не может быть принят во внимание, поскольку договор содержал срок на который предоставлялся земельный участок в аренду. Так же в договоре была закреплена плата за пользование земельным участком, истцом она с производилась только в период действия договора до 30.04.1998г. на основании чего суд приходит к выводу, что ни одна сторона не считала договор возобновленным и не исполняла его.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок и действующим не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Богоявленскому Анатолию Александровичу – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд Октябрьского района г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 28.10.2019г.

Судья (подпись) И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: