Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2024 (2-2847/2023;) ~ М-2748/2023 от 08.11.2023

Дело № 2-281/2024 (2-2847/2023)

УИД 42RS0002-01-2023-003741-54

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при секретаре Василенко Д.И.

с участием истца Архипова С.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово

26 января 2024 года

гражданское дело по иску Архипова Сергея Владимировича к Петерс Виктору Евгеньевичу о признании права собственности на строение (гараж),

У С Т А Н О В И Л:

Архипов С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Петерс Виктору Евгеньевичу о признании права собственности на строение (гараж).

Просит признать за ним, Архиповым Сергеем Владимировичем право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес><адрес> территория гаражный массив «АЗС», гараж 29/82а, общей площадью 62,3 кв.м.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, истцу не известно кем приходился ей Петерс Виктор Евгеньевич, но вместе с квартирой он купил гараж, ему передали гараж, ключи от него, истец передал деньги, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, документально оформить его не могли, так как гараж не оформлен, в Росреестре на учете не состоит. ФИО4 и Петерс переехали жить в другой город, какой истцу не известно.

С тех пор, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, распоряжается гаражом самостоятельно открыто и считает его своим собственным. При покупке данного гаража были оговорены условия приобретения, письменных договоров и расписок не составлялось, просто переписали новую членскую книжку. С момента приобретения гаража истец постоянно его ремонтирует, следит за его техническим состоянием, использует его по назначению по настоящее время.

Однако, документы не были оформлены Петерс В.Е., и истец также не может оформить его в собственность, так как истцу не выделялся земельный участок под строительство гаража.

На основании Решения исполкома БГСНД от ДД.ММ.ГГГГ №(3) был отведен земельный участок под застройку гаражей автотранспорта индивидуальных владельцев Петерс В.Е.

После того как истец стал пользоваться гаражом и он перешел в его собственность, истец так же не имел возможности оформить его на свое имя, так как земельный участок для застройки гаража выделялся Петерс В.Е. и он построил этот гараж своими силами и средствами, регистрация права собственности на строение в Кадастровой палате не осуществлялась, так как строение не было оформлено, и не было поставлено на кадастровый учёт на день покупки гаража истцом. На протяжении 18 лет истец осуществляет все права собственника.

В настоящее время самостоятельно, истец не может зарегистрировать гараж - строение на себя в установленном законом порядке, так как не являлся застройщиком.

Где находится в настоящее время Петерс В.Е. ему не известно, известно, лишь то, что после продажи гаража и квартиры они уехали из пос. <адрес> на ПМЖ в другой город.

Написав заявление в ФИО5 БГО, истцу отказали в присвоении адреса, так как он не являлся получателем надела земли, и рекомендовали обратиться в суд, он не имеет возможности присвоить почтовый адрес своему гаражу, только при наличии решения суда о праве собственности на строение.

На основании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о правах на гараж, находящемся в гаражном массиве территория район «АЗС» гараж <адрес> и земельный участок под ним, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Сделка купли-продажи гаража между Петерс В.Е. и Архиповым С. В., фактически состоялась, поскольку данное имущество принадлежало продавцу на законных основаниях, интересы третьих лиц не нарушены, претензий третьих лиц нет.

Считает, что собственником данного гаража является он, Архипов Сергей Владимирович, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, о чем могут подтвердить свидетели: соседи по гаражу.

Со дня покупки данного гаража истец пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом в течении 18 лет. В настоящее время гараж им отремонтирован капитально. Все это время с момента приобретения и по настоящее время истец фактически является собственником капитального гаража и полностью им распоряжается.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте ФИО5 городского суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу <данные изъяты> в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Истец Архипов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, на которых они основаны, дал пояснения, аналогичные, изложенному в исковом заявлении.

Ответчик Петерс В.Е., извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, в суд не явился. Об уважительной причине неявки не сообщил, об отложении не просил. Заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайств, подлежащих разрешению судом, не поступало. Повестки возвращаются в суд с отметкой об истечении срока хранения с известного суду адреса.

Согласно справки ОВМ Отдела МВД России «Беловский» ГУ МВД России по <адрес> информации о Петерс Викторе Евгеньевиче не располагают (л.д.58, 61).

Как следует из абз. 1 ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по <данные изъяты> в пределах Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации <данные изъяты> признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному <данные изъяты>, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

Исходя из положений ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного <данные изъяты> ответчика.

Третье лицо ФИО5 городского округа, извещенное в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, явку представителя не обеспечил. В лице представителя ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.66 сроком по ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя по заявленным исковым требованиям и представленным доказательствам (л.д.65).

Суд, заслушав истца, изучив ходатайство, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии состатьями 301и305настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.3).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с этим принципом все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу положений пунктов 3,5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Архипов Сергей Владимирович, ФИО3 приобрели у ФИО4, в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доле квартиру по адресу: <адрес> (л.д.12-13).

Пояснения, данные при рассмотрении гражданского дела, по смыслу статьи 68 ГПК РФ, являются источником получения доказательств, которые проверяются и оцениваются судом при рассмотрении дела.

Из пояснений истца следует, что вместе с квартирой он купил гараж у Петерс Виктора Евгеньевича, кем он приходился продавцу, не знает. Ему передали гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> ключи от него, он передал деньги. Гараж надлежащим образом не был оформлен, документы по сделке не сохранились. С тех тер пор, начиная с ДД.ММ.ГГГГ он распоряжается им самостоятельно открыто и непрерывно владеет им как собственным.

Из архивной выписки архивного отдела ФИО5 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Петерс В.Е., домашний адрес: <адрес>, на основании Решения исполкома ФИО5 городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №(3) «Об отводе земельных участков под застройку гаражей автотранспорта индивидуальных владельцев» отведен земельный участок под застройку гаража-бокса гаражного Общества № <адрес>, под машину (л.д.11,87).

Из сообщения архивного отдела ФИО5 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № также следует, что иными сведениями предшествующими отводу земельного участка гражданину Петерс Виктора Евгеньевича не располагают.

Согласно удостоверению члена некоммерческого партнерства «КОЛЕСО» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Архипов Сергей Владимирович, домашний адрес: <адрес>, является членом партнерства, оплачивал членские взносы, что подтверждается членской книжкой (л.д.14-20,92) и квитанциями по оплате взносов и электроэнергии (лд.21-24).

Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 (л.д.24) усматривается ссылка на договор купли-продажи и оплата вступительного взноса.

Из справки Территориального управления поселка городского типа ФИО5 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.38), следует, что действительно Архипов Сергей Владимирович в настоящее время пользуется индивидуальным гаражом <адрес>, в гаражном массиве на территории в районе АЗС.

Согласно данным технического паспорта Публично-правовая компания «Роскадастр» Кемеровское отделение Восточно-Сибирского филиала ППП «Роскадастр» составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание - гараж, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> общая площадь составляет 62,3 кв.м., площадь застройки 68,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ гаража – ДД.ММ.ГГГГ, процент износа 30%. В примечании указано: площадь уточнена, имеется смотровая яма.

Сведений о правообладателях не имеется (л.д.27-37).

Справка Публично-правовой компании «Роскадастр» Кемеровское отделение Восточно-Сибирского филиала ППП «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) содержит аналогичные техническому паспорту сведения о характеристиках спорного объекта.

Из информации Муниципального бюджетного учреждения «Архитектурно-планировочное бюро» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объектам адресации (земельному участку и гаражу), расположенным, согласно ранее выданному решению ФИО5 городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (173 (3) в <адрес>, земельному участку присвоен адрес: <адрес>, <адрес> гаражу присвоен адрес: <адрес> (л.д.8,25).

Уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9), показывает отсутствие информации о правах на объект недвижимости: гараж- строение: <адрес>

Уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10), показывает отсутствие информации о правах на объект недвижимости: земельный участок по адресу: <адрес>-<адрес>

В судебном заседании свидетель ФИО11. подтвердил, что истец на протяжении длительного времени фактически владеет гаражом.

Свидетель ФИО12 допрошенный в судебном заседании и предупрежденный судом об уголовной ответственности, суду показал, что с ДД.ММ.ГГГГ Архипов С.В. является соседом по гаражу в <адрес>, который принадлежит его бабушке. По настоящее время ни от кого претензий по факту владения и пользования им гаражом не слышал.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, его показания соответствуют требованиям ст.ст.59-60 ГПК РФ и принимаются судом в качестве доказательства по делу.

Таким образом, установлено, что во владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ находится нежилое здание - гараж, общей площадью 62,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Как установлено в ходе судебного разбирательства, и обратного суду не представлено, Архипов С.В. с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто, непрерывно пользуется гаражом, общей площадью 62,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Несмотря на утрату документов по совершенной сделке купли-продажи и отсутствие надлежащим образом, оформленных документов на продавца, иные доказательства, представленные в дело, подтверждают ее совершение как основание возникновения права владения спорным объектом.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на спорный гараж, в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.

Согласно абз.1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

Как установлено в судебном заседании, владение и пользование истцом спорным объектом иными лицами не оспаривалось.

Исходя из фактических обстоятельств дела, анализа положений действующего законодательства, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Архипова С.В. о признании права собственности на гараж, поскольку, истец с 2005 года пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Архипова Сергея Владимировича к Петерс Виктору Евгеньевичу о признании права собственности на строение (гараж), удовлетворить.

Признать за Архиповым Сергеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 62,3 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.Н. Спицына