Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5868/2020 ~ М-6034/2020 от 31.08.2020

Дело № 2-5868/2020

УИД № 50RS0026-01-2020-009391-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2020 года

09 октября 2020 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., с участием прокурора Калугиной П.Е., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горкиной Н. К., Горкиной Ю. Н. к Смирновой Е. В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику в обоснование которых указали, что ДД.ММ.ГГ Смирнова Е.В. заключила с <...> договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Переход права на квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации ДД.ММ.ГГ №.

ДД.ММ.ГГ <...> заключил с Горкиной Н.К. и Горкиной Ю.Н. договор купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес>. Переход права на квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации ДД.ММ.ГГ №.

В соответствии с п.4.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ ответчик Смирнова Е.В. физически освободила квартиру, но с регистрационного учета не снялась.

Обязательство и срок снятия Смирновой Е.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, договором купли-продажи не предусмотрен.

Истцы указали, что с ответчиком они не знакомы, о месте ее нахождения информацией не располагают и не имеют возможности обратиться к Смирновой Е.В. с требованием о снятии ее с регистрационного учета.

На момент подачи искового заявления Смирнова Е.В. зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>. Фактически жилым помещением ответчик не пользуется, личных вещей в жилом помещении не имеет, в коммунальных и иных затратах на содержание имущества не принимает.

Истцы считают, что регистрация ответчика в квартире, принадлежащей им на праве собственности, нарушает их права, просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, снять Смирнову Е.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности Ражин С.Ю. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований. Указал, что квартира в залоге не находится, ипотека снята, право собственности на квартиру зарегистрировано за истцами.

Ответчик Смирнова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, корреспонденция возвращена.

Прокурор Калугиной П.Е. в судебное заседание явилась, полагала что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Выслушав представителя истца, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ Смирнова Е.В. заключила с <...> договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Переход права на квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации ДД.ММ.ГГ №.

В соответствии с п.4.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ ответчик Смирнова Е.В. физически освободила квартиру.

ДД.ММ.ГГ <...> заключил с Горкиной Н.К. и Горкиной Ю.Н. договор купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес>. Переход права на квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации ДД.ММ.ГГ №.

В соответствии с п. 8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ на момент заключения договора в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован.

Судом установлено, что согласно выписке из домовой книги б/н, выданной ДД.ММ.ГГ в спорной квартире, помимо истцов, зарегистрирована по месту жительства ответчик Смирнова Е.В.

Обязательство и срок снятия Смирновой Е.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ не предусмотрен.

Ответчик не предприняла действий по снятию с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире, без наличия на то законных оснований.

Наличие регистрации ответчика в спорной квартире, препятствует истцам в осуществлении прав собственности.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путём прекращения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ошибочная формулировка исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования не является препятствием для вынесения решения о прекращении права пользования, так как согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае ненадлежащего формулирования истцом истребуемого способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса, суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства отнесено Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" к компетенции от органов регистрационного учета, а не судебных органов, и осуществляется, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что ответчик распорядилась своей собственностью на квартиру продав ее, право по владению, пользованию жилым помещением прекратилось, в связи с чем, требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Смирновой Е. В. жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Смирновой Е. В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья:                                                                                      А.А. Неграмотнов