Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2024 ~ М-22/2024 от 24.01.2024

Дело №2-69/24

22RS0040-01-2024-000045-41

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Калашниковой О.Н., с участием истца Девятковой Н.Н., представителя истца Девятковой Н.Н. – Яковлевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Девяткова Сергея Александровича и Девятковой Натальи Никитовны к Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок и квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади земельного участка и о признании за ними права общей совместной собственности на земельный участок и квартиру, расположенные в <адрес> по адресу <адрес>.

Исковые требования обосновали тем, что указанной недвижимостью владеют с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и непрерывно, считая ее своей собственностью.

В судебное заседание истец Девятков С.А. не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен. Обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен.

Представитель Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю обратился в суд с письменным заявлением о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Девяткова С.А., представителя ответчика и представителя третьего лица, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании истец Девяткова Н.Н. и ее представитель исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время супруги Девятковы владеют указанной недвижимостью, как своей собственностью, несут бремя ее содержания, споров по поводу указанной недвижимости с другими лицами не имеют.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании дали аналогичные показания.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и квартиру по указанному адресу отсутствуют.

В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 398 кв.м.

Согласно представленным справкам, Девятков С.А. оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые по указанному адресу, и задолженностей не имеет.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются владельцами спорной недвижимости с 1992 года.

В процессе судебного разбирательства не установлены причины отсутствия удостоверения о правовой регистрации в отношении недвижимости - право подтверждающего документа.

В настоящее время существует иной порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество, установленный федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со ст.17 которого одним из оснований для государственной регистрации права является вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В процессе судебного разбирательства не было установлено лиц, имеющих права и притязания на указанные объекты недвижимости. Способ защиты права, избранный истцами, не противоречит ст.12 Гражданского кодекса РФ.

Доводы исковых требований истцов по существу сводятся к длительности владения недвижимостью, с 1992 года, то есть к вопросу приобретательной давности.

В силу приобретательной давности, согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как установлено судом, земельный участок и квартира находятся в длительном владении и пользовании истцов с 1992 года, владение никем не оспаривалось, соответственно, владение недвижимостью осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, значительно превышающего пятнадцать лет, и на момент рассмотрения спора в суде составляет более 32 лет.

Согласно разъяснений п.19 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Каких-либо требований об истребовании земельного участка и квартиры по указанному адресу, не заявлялось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом оформленных и зарегистрированных данных, не может препятствовать приобретению по давности спорного недвижимого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Суд считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Девяткова Сергея Александровича и Девятковой Натальи Никитовны удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 2/1: изменить площадь земельного участка со 100 кв.м на 398 кв.м.

Признать право собственности Девяткова Сергея Александровича и Девятковой Натальи Никитовны на земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 398 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>

Признать право общей совместной собственности Девяткова Сергея Александровича и Девятковой Натальи Никитовны на квартиру, площадью 39.6 кв.м, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2024 года.

Судья Н.В.Антонова