Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2023 (2-2819/2022;) ~ М-2551/2022 от 16.11.2022

УИД № 66RS0053-01-2022-003255-36

Мотивированное решение составлено 13.01.2023.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.01.2023 Дело № 2-148/2023

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., с участием представителя истца Нугуманова В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-148/2023 по иску Соколовой ФИО13 к Кузнецову ФИО14 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Соколова Н.И обратилась в суд с иском к Кузнецову А.П. о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым А.П. и Соколовой Н.И. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, которое находится по адресу: <адрес>, урочище «Сулимовский торфяник», СНТ «ЕРМАК», под номером 37, состоящего из: земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1221 кв.м.; жилого строения, расположенного на садовом земельном участке, площадью 72 кв.м., этажность – 2, назначение – нежилое, основной материл – дерево, материал стен – брус, внутренняя отделка – обои; наружная отделка – доска, крыша покрыта железными листами; хозяйственного строения или сооружения (строение или сооружение вспомогательного использования), площадью 12 кв.м, этажность – 1, назначение – нежилое, основной материал стен – дерево-брус, внутренняя отделка – обои, наружная отделка – доска, крыша покрыта железными листами Согласно п. 4.2 договора продавец обязуется в течение 10-ти дней с момента подписания настоящего договора подготовить необходимые для регистрации документы и обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности на указанное имущество на имя Соколовой Н.И. Соколова Н.И. неоднократно просила Кузнецова А.П. явиться в МФЦ <адрес> для регистрации перехода права собственности на им Соколовой Н.И., однако на сообщения ответчик не отвечал. Соколова Н.И. оплатила стоимость имущества в полном объеме путем передачи денежных средств в размере 300 000 руб. Кузнецову А.П. до подписания настоящего договора, сторонами был подписан акт приема-передачи имущества, что подтверждает фактическую передачу имущества. Таким образом, истец исполнила все свои обязательства по договору, а ответчик до сих пор уклоняется от государственной регистрации права собственности. Кроме того, истцом и ее супругом произведены неотделимые улучшения имущества, что подтверждается фотографиями и чеками, квитанциями, договора с подрядными организациями на проведение тех или иных работ. Помимо прочего, истец вместе с супругом оплачивают необходимые платежи и взносы, добросовестно и непрерывно владеют имуществом как своим собственным, в связи с чем истец полагает, что приобрела право собственности на имущество.

Истец Соколова Н.И. просит обязать ответчика Кузнецова П.А. произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Соколову Н.И. на недвижимое имущество: земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1221 кв.м.; жилого строения, расположенного на садовом земельном участке, площадью 72 кв.м., этажность – 2, назначение – нежилое, основной материл – дерево, материал стен – брус, внутренняя отделка – обои; наружная отделка – доска, крыша покрыта железными листами; хозяйственного строения или сооружения (строение или сооружение вспомогательного использования), площадью 12 кв.м, этажность – 1, назначение – нежилое, основной материал стен – дерево-брус, внутренняя отделка – обои, наружная отделка – доска, крыша покрыта железными листами.

Истец Соколова Н.И. в судебное заседание не явилась, обеспечив свою явку в лице представителя Нугуманова В.Г.

Представитель истца Соколовой Н.И. – Нугуманов В.Г., дейстующий на основании доверенности от 30.09.2022 года, сроком на один год, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что 30.06.2017 ответчик продал истцу объекты недвижимости. Был подписан акт приема-передачи. С 2017 года истец просила ответчика произвести государственную регистрацию права. Ответчик данную регистрацию не произвел. Соколова фактически купила участок, производила строительные работы. Несла расходы на содержание данного имущества. Истец фактически владеет данным земельным участком. Ответчиком данные обстоятельства не оспариваются.

Ответчик Кузнецов А.П., а так же его представитель Полуночева М в судебное заседание не явились, направили в суд заявление, согласно которому ответчик исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком Кузнецовым А.П., поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.11.2022, по адресу: Свердловская обл., р-н Сысертский, урочище «Сулимовский торфяник», СНТ «ЕРМАК», участок 37, расположен земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1221 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для коллективного садоводства, в качестве правообладателя указана Кузнецова Г.А.

В пределах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: Свердловская обл., р-н Сысертский, урочище «Сулимовский торфяник», СНТ «ЕРМАК», участок 37, расположено: жилое строение без права регистрация проживания, расположенное на садовом земельном участке, количество этажей: 2, год завершения строительства 1999, площадью 72 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер: №40817810604900317040, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.11.2022. В качестве правообладателя указана Кузнецова Г.А.

Кроме того, на земельном участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположено: хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадью 12 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер №40817810604900317040, год завершения строительства 1999, в качестве правообладателя указана Кузнецова Н.А.

Кузнецова Г.А. умерла 26.04.2015, что подтверждается свидетельством о смерти от 28.04.2015.

Наследником после смерти Кузнецовой Г.А. является ответчик Кузнецов А.П., что подтверждается материалами наследственного дела № 160/2015.

30.06.2017 между Кузнецовым А.П. и Соколовой Н.И. был заключен договор купли продажи.

Согласно п. 1.1 указанного выше договора продавец обязуется передать покупателю в соответствии с действующим законодательством РФ недвижимое имущество, которое находится по адресу: <адрес>, урочище «Сулимовский торфяник», СНТ «ЕРМАК», под номером 37, состоящего из: земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1221 кв.м.; жилого строения, расположенного на садовом земельном участке, площадью 72 кв.м., этажность – 2, назначение – нежилое, основной материл – дерево, материал стен – брус, внутренняя отделка – обои; наружная отделка – доска, крыша покрыта железными листами; хозяйственного строения или сооружения (строение или сооружение вспомогательного использования), площадью 12 кв.м, этажность – 1, назначение – нежилое, основной материал стен – дерево-брус, внутренняя отделка – обои, наружная отделка – доска, крыша покрыта железными листами Согласно п. 4.2 договора продавец обязуется в течение 10-ти дней с момента подписания настоящего договора подготовить необходимые для регистрации документы и обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности на указанное имущество на имя покупателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что истец Соколова Н.И. оплатила стоимость имущества в полном объеме путем передачи денежных средств в размере 300 000 руб. Кузнецову А.П. до подписания настоящего договора, что подтверждает фактическую передачу имущества (л.д. 19).

В соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколовой ФИО15 (паспорт №40817810604900317040, выданный ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к Кузнецову ФИО16 (паспорт 6508 482207, выданный Отделом УФМС России по свердловской области в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Осуществить регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности Соколовой ФИО17 на:

- земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1221 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для коллективного садоводства по адресу: <адрес>

- жилое строение без права регистрация проживания, расположенное на садовом земельном участке, количество этажей: 2, год завершения строительства 1999, площадью 72 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер: №40817810604900317040 по адресу: <адрес>

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадью 12 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер 66:25:0201003:57 по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности Соколовой ФИО18 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья:                          Е.В. Тимофеев.