Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2021 (2-4186/2020;) ~ М-3746/2020 от 18.09.2020

Дело №2-120/2021

16RS0049-01-2020-010534-96

2.118

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 января 2021 года                                                          г. Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Р.Р. Ягудиной,

при секретаре судебного заседания Р.И. Мифтахутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анохиной Натальи Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью Строительной Компании «БРИЗ» об уменьшении цены договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Возрождение 4» (далее по тексту ЖСК Возрождение 4») об уменьшении цены договора.

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между ООО «Фон-Ривьера» и ООО «КазаньСтрой» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №И4-170.

--.--.---- г. между ООО «КазаньСтрой» (Цедент) и ФИО3 (Цессионарий) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым цессионарию были переданы права на объект долевого участия.

--.--.---- г. между ФИО3 (Цедент) и ФИО4 (Цессионарий) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым цессионарию были переданы права на объект долевого участия.

В связи с банкротством первоначально застройщика ООО «Фон-Ривьера» в процессе строительства объекта, --.--.---- г. был создан ЖСК «Возрождение 4».

С момента создания ЖСК «Возрождение 4» его членами являются все участники долевого строительства 7-19 этажного 180-квартирного жилого ... ... расположенного по адресу: РТ, ... ..., данный кооператив с привлечением в качестве подрядчика ООО СК «Бриз» продолжил строительство объекта.

--.--.---- г. ФИО4 была выдана справка о полной оплате паевого взноса за квартиру в объекте: 7-13-19 этажного 180-квартирного жилого дома (поз.3), кадастровый №--, расположенного по адресу: РТ, ... ...Е.

В соответствии с законом к ответчику перешли все права и обязанности первоначального застройщика, в том числе обязанность по передаче дольщику объекта надлежащего качества.

--.--.---- г. между ФИО4 (Цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым цессионарию были переданы следующие права:

Право взыскания стоимости проведения восстановительного ремонта (основный долг) в размере 166 130 рублей 00 копеек.

Право взыскания затрат по оказанию услуг оценщика.

Право взыскания иных платежей, включая неустойки, штрафы.

Права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с данным требованием права, в том числе, право на заключение договора оказания юридических услуг и взыскания, понесенных в связи с этим расходов, а также иных судебных расходов, которые могут возникнуть в процессе осуществления данного права.

Кроме того, основанием к заключению договора одновременно явилось обнаружение недостатков объекта, а именно – неровности отштукатуренной поверхности стен, неровности выравнивающие стяжки перекрытий, отсутствие выравнивания поверхности потолков.

--.--.---- г. истцом в адрес застройщика была направлена претензия, в которой истец просила ответчика выплатить стоимость соразмерного уменьшения цены квартиры в виде компенсации устранения выявленных недостатков в размере 166 130 рублей 00 копеек.

До настоящего времени денежные средства на устранение недостатков не выплачены, ответ не поступил.

Истец обратилась в специализированную организацию для устранения выше перечисленных недостатков.

Стоимость соразмерного уменьшения стоимости квартиры в размере устранения строительных недостатков составила 166 300 рублей.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика ЖСК «Возрождение 4» в пользу истца сумму уменьшения цены договора в размере 166 130 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 523 рублей.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика было привлечено общество с ограниченной ответственностью Строительная Компания «БРИЗ» (далее по тексту ООО СК «Бриз»).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их.

Представитель ответчика ЖСК «Возрождение 4» в судебное заседание не явился, судом извещался.

Представитель ответчика ООО СК «Бриз» в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, суду пояснил, что ООО СК «Бриз» является ненадлежащим ответчиком, поскольку застройщик ликвидирован, в данном случае никто не может нести ответственность. Между истцом и ООО СК «Бриз» договорных взаимоотношений не имеется.

Определением суда от --.--.---- г. производство по делу по иску ФИО1    к жилищно-строительному кооперативу «Возрождение 4», обществу с ограниченной ответственностью Строительной Компании «БРИЗ» об уменьшении цены договора, прекращено в отношении жилищно-строительного кооператива «Возрождение 4» в соответствие с абзацем 7 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу пунктов 1 и 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно разъяснениям пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.                        В силу части 1 статьи 1 Федерального закона РФ от --.--.---- г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

    В соответствии со статьей 10 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «Фон-Ривьера» и ООО «КазаньСтрой» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №№--. Предметом договора является жилое помещение в 7-19 этажном жилом доме по ... ..., секции 2, на 9 этаже, общей площадью 99,24 кв.м. (п.2.1.1 предварительного договора).

--.--.---- г. между ООО «КазаньСтрой» (Цедентом) и ФИО3 (Цессионарием) заключен договор №У-6561 об уступке права требования по предварительному договору купли –продажи жилого помещения в жилом доме по ... ... (4 дом) №№-- от --.--.---- г., в соответствии с которым цессионарию были переданы права на указанный выше объект долевого участия.

--.--.---- г. между ФИО3 (цедентом) и ФИО4 (Цессионарием) заключен договор №У-6931 об уступке права требования по предварительному договору купли –продажи жилого помещения в жилом доме по ... ... (4 дом) №№-- от --.--.---- г., в соответствии с которым цессионарию были переданы права на указанный выше объект долевого участия.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что в связи с банкротством первоначально застройщика ООО «Фон-Ривьера» в процессе строительства объекта, --.--.---- г. был создан ЖСК «Возрождение 4».С момента создания ЖСК «Возрождение 4» его членами являются все участники долевого строительства 7-19 этажного 180-квартирного жилого ... ... расположенного по адресу: РТ, ... ..., данный кооператив с привлечением в качестве подрядчика ООО СК «Бриз» продолжил строительство объекта.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №№-- от --.--.---- г. объект незавершенного строительства: 7-13-19-этажный 180-квартирный жилой ... ... офисными помещениями, с кад.№--, расположенный по адресу: ... ..., уч.112 и земельный участок с кад.№--, на котором расположен объект передан ЖСК «Возрождение 4» в качестве отступного по требованиям участников строительства.

--.--.---- г. ФИО4 председателем правления ЖСК «Возрождение 4» была выдана справка о полной выплате пая членом кооператива, указывающая, что паевой взнос за ... ..., расположенную по адресу: ... ...Е, в размере 5 458 200 рублей выплачен полностью (л.д.18).

--.--.---- г. между ФИО4 (Цедентом) и ФИО1 (цессионарием) было заключено соглашение об уступке права требования, в соответствии с п. 1.1 которого цессионарию было передано право требования в части возмещения расходов, связанных с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков вышеописанной квартиры. Стоимость проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков составила 166 130 рублей 00 копеек. Цедент передал цессионарию следующие права:

- право взыскания стоимости проведения восстановительного ремонта (основный долг) в размере 166 130 рублей 00 копеек;

- право взыскания затрат по оказанию услуг оценщика (эксперта);

- право взыскания иных платежей, включая неустойки, штрафы и т.д.;

- права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с данным требованием права, в том числе, право на заключение договора оказания юридических услуг и взыскания понесенных в связи с этим расходов, а также иных судебных расходов, которые могут возникнуть в процессе осуществления данного права.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию и сдан, что не оспаривается сторонами. Строительство дома по адресу: ... ..., уч.112, проводилось подрядчиком ООО СК «БРИЗ» на основании заключенного между последним и заказчиком ЖСК «Возрождение 4» договора подряда №--/П4.

--.--.---- г. деятельность ЖСК «Возрождение 4» прекращена в результате ликвидации юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

При разрешении данного спора суд исходит из следующего.

С момента ликвидации ЖСК «Возрождение 4» правоотношения, возникшие у истца с ЖСК «Возрождение 4» прекратились.

ООО СК «Бриз» правопреемником ЖСК «Возрождение 4» не является, и какие-либо обязательства перед истицей, вытекающие из предварительного договора купли-продажи жилого помещения №И4-170 от --.--.---- г., у него не возникли.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Строительной Компании «БРИЗ» об уменьшении цены договора не обоснованны и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Строительной Компании «БРИЗ» об уменьшении цены договора оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья            подпись         Р.Р. Ягудина