Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4267/2022 ~ М-3464/2022 от 19.05.2022

Дело 2-4267/2022

Решение

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года                                                                г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова ФИО6, Быковой ФИО7 к ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» о понуждении к исполнению обязательств, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

    Установил:

        Быков О.Ю., Быкова И.Ю., уточнив исковые требования (л.д.53), обратились в Щелковский городской суд <адрес> с иском к ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» о понуждении к исполнению обязательств, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» ( далее по тексту ООО «СК «Глобал Групп») (Застройщик) и Быковым О.Ю., Быковой И.Ю. ( Участник) заключен договор № участия в долевом строительстве по условиям которого Застройщик принял на себя обязательства передать Участнику квартиру с проектным номером № площадью 61,06 кв.м., расположенную в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> а Участники обязались уплатить обусловленную цену Договора и принять объект долевого строительства по Акту приема-передачи.

        Истцы условия Договора исполнили в полном объеме, оплатив денежные средства в соответствии с пунктом 4.1 Договора в размере 10 200 053,46 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Справкой Застройщика от ДД.ММ.ГГГГ.

        В соответствии с пунктом 5.1 Договора квартира должна быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени квартира истцам не передана. До ДД.ММ.ГГГГ ответчик не совершал действия об извещении о готовности объекта к передаче.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получено Уведомление от Застройщика о переносе срока окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию, по тексту которого ответчик предлагал истцам освободить Застройщика от оплаты законной неустойки, убытков, процентов по статье 395 ГК РФ, на что истцами направлен отказ (почтовый идентификатор №).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о передаче квартиры и оплате законной неустойки, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истцы были приглашены Застройщиком на осмотр квартиры, где были выявлены недостатки, которые отражены в Передаточном акте:

        -комната 1-отлив (оконный блок): дефект на внешнем отливе окна (царапины);

        -кухня- оконный блок: повреждение изоляции, балконная дверь до конца не закрывается, дефект балконной двери, замят уплотнитель снаружи, в проеме отсутствует часть уплотнителя в проеме.

        -санузел 1- дефект стены, заложен вывод канализации, затруднен доступ;

        -санузел 2- необходимо повернуть стояк канализации-упирается в стену;

        -коробка входной двери-загрязнен порожек.

        Истцы согласились принять квартиру в том виде, как она есть при условии устранения Застройщиком недостатков в течение 60 календарных дней без освобождения Застройщика от оплаты законной неустойки, предусмотренной статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и выплаты разницы по договору, так как в соответствии с пунктом 4.6 Договора общая площадь с учетом неотапливаемых помещений составила 60.4 кв.м. вместо 61.06 кв.м.

ФИО3 акт и Акт осмотра квартиры, представленные ответчиком для подписания истцам, содержали сведения об отсутствии каких-либо недостатков в квартире, которые не соответствовали действительности, в связи с чем истцы отказались подписать указанные документы. В свою очередь Застройщик отказался подписать Акты в соответствии с вариантом истцов. Полагают указанные действия Застройщика незаконными и нарушающими права истцов.

        Просят суд обязать ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» передать Быкову ФИО8, Быковой ФИО9 объект долевого строительства, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>), путем передачи ключей.

        Обязать ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» подписать с Быковым ФИО10, Быковой ФИО11 Передаточный акт в редакции истцов.

        В случае неисполнения ответчиком неимущественного требования, взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» в пользу Быкова ФИО12, Быковой ФИО13 судебную неустойку на основании статьи 308.3 ГК РФ в размере 30 000 рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 739 163,87 рублей, а в пользу каждого истца по 369 581,92 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей, по 75 000 рублей в пользу каждого, штраф в размере 50% от суммы, присужденной ко взысканию.

        В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по изложенным основаниям, просили иск удовлетворить.

        В судебное заседание ответчик не явился, извещен (л.д.64), в материалы дела представил возражения ( л.д.68-72), по тексту которых усматривается ходатайство ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и отсрочить исполнение решения суда в соответствии с Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

        Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

        Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» ( далее по тексту ООО «СК «Глобал Групп») (Застройщик) и Быковым О.Ю., Быковой И.Ю. ( Участник) заключен договор № участия в долевом строительстве по условиям которого Застройщик принял на себя обязательства передать Участнику квартиру с проектным номером № площадью 61,06 кв.м., расположенную в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, а Участники обязались уплатить обусловленную цену Договора и принять объект долевого строительства по Акту приема-передачи (л.д.9-22).

        Истцы условия Договора исполнили в полном объеме, оплатив денежные средства в соответствии с пунктом 4.1 Договора в размере 10 200 053,46 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), а также Справкой Застройщика от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.23).

        В соответствии с пунктом 5.1 Договора квартира должна быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно части 1, 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

        Как следует из материалов дела квартира истцам не передана.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получено Уведомление от Застройщика о переносе срока окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию, по тексту которого ответчик предлагал истцам освободить Застройщика от оплаты законной неустойки, убытков, процентов по статье 395 ГК РФ, на что истцами направлен отказ (почтовый идентификатор №) (л.д.25-26).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о передаче квартиры и оплате законной неустойки, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истцы были приглашены Застройщиком на осмотр квартиры, где были выявлены недостатки, которые отражена в Передаточном акте:

        -комната 1-отлив (оконный блок): дефект на внешнем отливе окна (царапины);

        -кухня- оконный блок: повреждение изоляции, балконная дверь до конца не закрывается, дефект балконной двери, замят уплотнитель снаружи, в проеме отсутствует часть уплотнителя в проеме.

        -санузел 1- дефект стены, заложен вывод канализации, затруднен доступ;

        -санузел 2- необходимо повернуть стояк канализации-упирается в стену;

        -коробка входной двери-загрязнен порожек.

        Истцы согласились принять квартиру в том виде, как она есть при условии устранения Застройщиком недостатков в течение 60 календарных дней без освобождения Застройщика от оплаты законной неустойки, предусмотренной статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и выплаты разницы по договору, так как в соответствии с пунктом 4.6 Договора общая площадь с учетом неотапливаемых помещений составила 60.4 кв.м. вместо 61.06 кв.м.

        Передаточный акт и Акт осмотра квартиры, представленные ответчиком для подписания истцам, содержали сведения об отсутствии каких-либо недостатков в квартире, которые не соответствовали действительности, в связи с чем истцы отказались подписать указанные документы. В свою очередь Застройщик отказался подписать Акты в соответствии с вариантом истцов.

        Таким образом, поскольку объект долевого строительства истцам не передан, требования о передаче квартиры истцам по Акту приема-передачи, составленному по форме в соответствии с действующим законодательством, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве») к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу норм статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей») исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно статье 4 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока окончания строительства обязан направить Участнику долевого строительства письменное уведомление о переносе окончания срока строительства объекта долевого участия, с предложением о внесении изменений в условия Договора, в части сроков окончания строительства объекта долевого участия. (п. 6.3. Договора).

Статьей 10 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» установлена ответственность за нарушение обязательств по договору и указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В пункте 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, у истцов имеется правовое обоснование требовать с ответчика выплаты неустойки за задержку передачи объекта долевого строительства в установленные договором сроки.

Истцы в порядке досудебного урегулирования спора направили в адрес ответчика претензию о нарушении срока передачи Объекта долевого строительства. Ответчик до настоящего времени добровольно требования истцов не удовлетворил.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу истцов подлежит взысканию законная неустойка в размере 739 163,87 рублей.

Сумма расчета и период неустойки является арифметически верным.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, в связи с неисполнением установленного договором обязательства, суд руководствуется вышеуказанными положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из конкретных обстоятельств дела, что квартира истцам по акту приема-передачи не передана, однако полагает возможным снизить неустойку до 250 000 рублей в пользу каждого истца, поскольку такой размер неустойки будет соразмерным нарушенным обязательствам.

Согласно пункту 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку в добровольном порядке ответчик истцам оплату неустойки не произвел, ответ на претензию истцов не последовал, то с ответчика подлежит взыскание штраф за неисполнение обязательств в добровольном порядке, который, с учетом обстоятельств нарушения сроков передачи объекта, составляет по 100 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств (статья 329 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей.

По смыслу статей 308.3 и 330 Гражданского кодекса РФ судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий.

В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами 10 А70-67/2020 некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора - взыскателя (судебная неустойка).

Пунктом 31 Постановления N 7 определено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Согласно пункту 32 Постановления N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При таких обстоятельствах, с учетом принципов справедливости, соразмерности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения в размере 2 500 рублей за каждый день просрочки исполнения (по 1 250 рублей в пользу каждого из истцов).

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсация размера морального вреда определяется судом исходя из понесенных истцами нравственных страданий, вследствие длительности не передачи ему объекта долевого строительства и устанавливается судом в размере по 10 000 рублей в пользу каждого истца.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд и принимая во внимание, что решением суда исковые требования удовлетворены частично, с ответчика, с учетом взысканной суммы, в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 200 (5.800+5.800 (от суммы 250 000) +300+300 (за требования о компенсации морального вреда) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Решил:

        Исковые требования удовлетворить частично.

        Обязать ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи Быкову ФИО14, Быковой ФИО15 объект долевого строительства, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>), путем передачи ключей.

        В случае неисполнения решения суда о передаче объекта долевого строительства, взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» в пользу Быкова ФИО16, Быковой ФИО17 неустойку на основании статьи 308.3 ГК РФ в размере 2500 ( две тысячи пятьсот) рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда по 1250 (одна тысяча пятьсот) рублей в пользу каждого.

        Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» в пользу Быкова ФИО18, Быковой ФИО19 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей в пользу каждого, компенсацию морального вреда по 10 000 ( десять тысяч) рублей в пользу каждого, штраф в размере по 100 000 (сто тысяч) рублей в пользу каждого.

        В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, превышающий взысканный размер отказать.

        Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» в доход местного бюджета 12200 (двенадцать тысяч двести)рублей.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

        Председательствующий:

            Судья                                                                   И.Ю.Кулагина.