Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-286/2024 от 17.01.2024

УИД 23RS0010-01-2022-000701-91

Дело №2-286/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки                                 17 апреля 2024 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

с участием помощника судьи Коломиец А.А.,

представителей истца Литвиненко Е.А., Решетилова А.А.,

ответчика Хворостовой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиненко О. В. к Хворостовой Л. П., администрации муниципального образования Выселковский район, филиалу ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, устранении препятствий к выносу границы земельного участка в натуру,

У С Т А Н О В И Л:

Литвиненко О.В. с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что с целью уточнения границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., он заключил договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером Замышляевой А.А. Как следует из информационного письма кадастрового инженера, последним установлена невозможность проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, обусловленная наличием спора с собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ... Хворостовой Л.П. Также имеется кадастровое дело по установлению в натуре границ земельного участка личного подсобного хозяйства по адресу: ..., выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... по состоянию на 1999 год. При построении земельного участка по длинам линий, указанным в кадастровом деле, выявлено несоответствие между длинами линий и фактическими границами на местности, на которые указал собственник земельного участка. При рассмотрении дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, установившая, что при уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., землеустроителем С. Т.А. была допущена реестровая ошибка. Допрошенный в судебном заседании эксперт Б. А.К. пояснил, что имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ данного участка незначительно отличаются от фактических и соответствуют данным генерального плана градостроительного паспорта 2001 года. Ответчик Хворостова Л.П. препятствует выносу в натуру границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН. В связи с изложенным, просит суд признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., в кадастровом деле - ошибочным (реестровой ошибкой); обязать Хворостову Л. П. не чинить препятствий к выносу в натуру смежной границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

Представители истца Литвиненко О.В. - Литвиненко Е.А., Решетилов А.А. в судебном заседании настаивали на удовлетворении измененных исковых требований. Указали, что судебная экспертиза и допрошенный эксперт подтвердили, что сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: ..., в кадастровом деле 1999 года содержат реестровую ошибку. А имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ данного участка соответствуют данным генерального плана градостроительного паспорта 2001 года. Ответчик Хворостова Л.П. в судебном заседании подтвердила, что возражает против выноса в натуру смежной границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

Ответчик Хворостова Л.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что ее земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Красно-дарский край, ... ... должен иметь площадь 4700 кв.м., что подтверждено документально. Она оспаривает уменьшение площади своего земельного участка, полагая, что оно произошло за счет незаконного увеличения площади земельного участка истца. С тем фактом, что ее мать согласовывала границу между земельными участками по адресам: ... ...», она не согласна. Она ранее обращалась к кадастровому инженеру для уточнения границ своего участка, но тот не смог провести работы так, как ей было нужно. Она не согласна с выносом в натуру границ земельного участка истца по сведениям ЕГРН.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ.

Представитель ответчика – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю - Гнеуш Е.В. в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – Глоба Л.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Замышляева А.А., судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Кореновску и Выселковскому району ГУФССП по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. Об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Б. А.К. суду показал, что им проводилась судебная землеустроительная экспертиза по данному делу, в ходе которой было установлено, что документы, на основании которых были внесены сведения в Государственный кадастр недвижимости, не позволяют однозначно установить наличие или отсутствие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером .... При уточнении границ в 1999 г., земельного участка расположенного по адресу: ..., землеустроителем была допущена реестровая ошибка. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... путем выноса его в натуру на местности возможно только по сведениям о его границах, содержащихся в ЕГРН. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... иначе, чем по сведениям ЕГРН, с учетом представленных правоустанавливающих, правоудостоверяющих, землеустроительных, технических документов в отношении этого земельного участка и расположенных на них строений невозможно. Имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ данного участка соответствуют данным генерального плана градостроительного паспорта 2001 года. Эти выводы его заключения проиллюстрированы сравнительными схемами, являющимися приложением к заключению эксперта.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика Хворостову Л.П., исследовав письменные материалы дела, копию кадастрового дела 1999, материалы из дела №2-2/2014, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

Согласно положениям подпункта 2 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу этого федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

В статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

Согласно п.5, п.7 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно ч.1, ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 №334-ФЗ, от 03.07.2016 №361-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании ч.1 ст.40 вышеуказанного Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно исследованных в судебном заседании свидетельства о государственной регистрации права серии ... ... от (__)____, выписки из ЕГРН ... от (__)____ истец Литвиненко О.В. является собственником земельного участка, площадью 3537 +/- 21 кв.м., кадастровый ..., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: ....

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и графически отражены на публичной кадастровой карте.

На основании дополнительного свидетельства о праве на наследство серии ...3 от (__)____, выписки из ЕГРН №... от (__)____ ответчик Хворостова Л.П. является собственником земельного участка, площадью 4400 кв.м., кадастровый ..., из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ... ...

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Между указанными сторонами по делу длительное время существует спор, в связи с несогласием Хворостовой Л.П. с существующим на местности забором между вышеописанными земельными участками с кадастровыми номерами ..., а также расположением строений истца с нарушением отступов от границы, который фактически не разрешен по настоящее время, учитывая отмену по делу ... решения Выселковского районного суда Краснодарского края от (__)____ по вновь открывшимся обстоятельствам (__)____.

Обращаясь в суд с иском по данному делу первоначально (__)____, Литвиненко О.В. заявлял требования об установлении границы своего участка с кадастровым номером ... по адресу: ....

В силу ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Для разрешения данных требований определением Выселковского районного суда Краснодарского края от (__)____ было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой было поручено экспертам ООО «Кубаньгипрозем».

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

        1. Определить, имеет ли место в ЕГРН реестровая ошибка относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., с учетом представленных правоустанавливающих, правоудостоверяющих земле-отводных, землеустроительных, технических документов в отношении этих земельных участков и расположенных на них строений?

    2. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с учетом представленных правоустанавливающих, правоудостоверяющих земле-отводных, землеустроительных, технических документов в отношении этих земельных участков и расположенных на них строений?

    3. Установить, имеется ли возможность установления границы между земельными участками с кадастровыми номерами ... расположенными по адресам: ... и ... соответственно с учетом принятого решения Выселкоского районного суда ... от (__)____ по делу ... относительно межевой границы между указанными участками?

Согласно заключению судебного эксперта ООО «Кубаньгипрозем» Б. А.К. по данному делу следует, что отсутствие документов, на основании которых были внесены сведения в Государственный кадастр недвижимости, не позволяют однозначно установить наличие или отсутствие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ...

При уточнении границ в 1999 г. земельного участка, расположенного по адресу: ..., землеустроителем С. Т.А. была допущена реестровая ошибка.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., путем выноса его в натуру на местности возможно только по сведениям о его границах содержащихся в ЕГРН.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с учетом представленных правоустанавливающих, правоудостоверяющих, земле-устроительных, технических документов в отношении этих земельных участков и расположенных на них строений невозможно.

Установление границы между земельными участками с кадастровыми номерами ... расположенными по адресам: ... ... соответственно с учетом принятого решения Выселковского районного суда ... от (__)____ по делу ... невозможно, ввиду пересечения границ вышеуказанных земельных участков.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Б. А.К. в судебном заседании подтвердил выводы своего заключения, указав, что все эти выводы проиллюстрированы сравнительными схемами, являющимися приложением к заключению эксперта. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... путем выноса его в натуру на местности возможно только по сведениям о его границах, содержащихся в ЕГРН. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... иначе, чем по сведениям ЕГРН, с учетом представленных правоустанавливающих, правоудостоверяющих, землеустроительных, технических документов в отношении этого земельного участка и расположен-ных на них строений невозможно. Имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ данного участка соответствуют данным генерального плана градостроительного паспорта 2001 года.

У суда нет оснований сомневаться в объективности заключения, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст.79 ГПК РФ, проводилась компетентным лицом, имеющим надлежащую квалификацию и опыт работы в области землеустройства, оформлена надлежащим образом, а эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ - за дачу заведомо ложного заключения.

Также по указанным выше мотивам у суда нет оснований для сомнений в объективности пояснений эксперта Б. А.К., данных в судебном заседании.

Указанные выше доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что границы земельного участка с кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН являются верными и полностью соответствуют данным генерального плана градостроительного паспорта 2001 года.

При этом в землеустроительном деле 1999 года границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., землеустроителем С. Т.А. отражены неправильно, что является реестровой ошибкой.

Совокупность указанных обстоятельств, основанных на проверенных в судебном заседании доказательствах, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, дает суду основания для признания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., в кадастровом деле 1999 года ошибочным (реестровой ошибкой).

Разрешая требования истца об устранении препятствий в выносе в натуру границы между земельными участками Литвиненко О.В. и Хворостовой Л.П., суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     На основании ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права указан - восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из объяснений Хворостовой Л.П., данных в судебном заседании, она не согласна с выносом в натуру Литвиненко О.В. смежной границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., по сведениям ЕГРН.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Изложенное дает суду основания для удовлетворения требований истца о понуждении Хворостовой Л.П. не чинить препятствий к выносу в натуру смежной границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Доводы ответчика Хворостовой Л.В. относительно исковых требований суд не может признать состоятельными, поскольку границы земельного участка ответчика с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... «а» в отличие от границ истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом, суд учитывает, что Хворостова Л.П. является правопреемником прежнего собственника – Хворостовой А.Г., с которой согласовывалась смежная граница Литвиненко О.В. в 1999 году.

Доказательств того, что границы земельного участка истца, внесенные в ЕГРН и ГКН имеют ошибочное местоположение, в рамках рассмотрения гражданского дела не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.04.2024 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-286/2024.