Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2827/2022 ~ М-2412/2022 от 23.09.2022

Дело № 2-2827/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

23 ноября 2022 года                                                 город Севастополь

Нахимовски й районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре - Гумперенко Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Охременко ФИО6 к Товариществу Собственников недвижимости «Сельхозхимия», Товариществу Собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Мекензиевы горы», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя об установления границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Охременко ФИО6., уточнив исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Товариществу Собственников недвижимости «Сельхозхимия» (далее по тексту ТСН «Сельхозхимия»), Товариществу Собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Мекензиевы горы» (далее по тексту ТСН «СНТ «Мекензиевы горы»), в котором просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №, адрес местоположения: <адрес>, вид разрешенного использования: «ведение садоводства», категория земель: земли населенных пунктов; исправить реестровую ошибку, установив площадь земельного участка 559+/-8 кв.м., установить границы земельного участка на основании координат, содержащихся в межевом плане от 25.07.2022, подготовленным кадастровым инженером Ковалевской У.С., в указанных в межевом плане координатах. Требования обоснованы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: «ведение садоводства», категория земель: земли населенных пунктов. Земельный участок был передан истице в собственность на основании распоряжения Нахимовской районной государственной администрации г. Севастополя №2115 от 31.12.1999. При определении площади земельного участка специалистом была допущена ошибка, в правоустанавливающем документе площадь земельного участка указана 360 кв.м., вместе с тем, фактическая площадь используемого участка составляет 559 кв.м. Указанная площадь объекта недвижимости содержится в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. Однако, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, что недопустимо с точки зрения принципа достоверности сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и нарушает права истицы на пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом. Во внесудебном порядке внести сведения о границах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости возможным не представляется возможным.

В судебное заседание истец не явилась о дне и времени проведения заседания уведомлена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя. Представитель истца Лебедева Н.А. направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ТСН «Сельхозхимия», ТСН «СНТ «Мекензиевы горы» явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, направили в суд отзывы на исковое заявление, в которых признали требования, просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, о дне и времени проведения заседания уведомлен надлежащим образом, его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 123 ч. 3 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ч. 1 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.

В соответствии с п. 2 ст. 6, ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, определены его местоположение, границы. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием.

В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских, иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 №54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22    "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Судом установлено, истец Охременко ФИО6. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес> площадью 360 кв.м., вид разрешенного использования: «ведение садоводства», категория земель: земли населенных пунктов на основании распоряжения Нахимовской районной государственной администрации г. Севастополя №2115 от 31.12.1999. Право собственности зарегистрировано за истицей в Едином государственном реестре недвижимости, о чем сделана запись №№-91/001/2017-1 от 07.06.2017. Сведения о границах земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок граничит с земельными участками земель общего пользования ТСН «Сельхозхимия», с кадастровым номером №, ТСН СНТ «Мекензиевы горы» с кадастровым номером №.Земельные участки являются смежными.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Закона №218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из содержания приведенных норм закона, границами земельного участка могут быть признаны только границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Из материалов дела следует, что в правоустанавливающих документах истицы отсутствуют сведения о местоположении земельного участка, а также сведения о документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В ответ на обращение Охременко ФИО6. в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя истицей получен ответ, что техническая документация в отношении земельного участка в архиве Главного управления Госземагенства Украины в г. Севастополе отсутствует.

Согласно заключению кадастрового инженера Ковалевской У.С. от 25.07.2022, координатами земельного участка определены следующие поворотные точки:

№

№

№

№

№

№

Со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Mt) 0,10 м. Уточненная площадь земельного участка, полученная в результате проведения кадастровых работ, составила 559+/-8 кв.м.

В разделе межевого плана "заключение кадастрового инженера», кадастровым инженером Ковалевской У.С. указано, что межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границ земельного участка. Земельный участок представляет собой освоенную огороженную территорию, на участке расположено здание с кадастровым номером №.

По смежеству точек н1-н2, н2-н3 – граничит с земельным участком общего пользования ТСН «Сельхозхимия», граница проходит по существующей металлической сетке – рабице; По смежеству точек н3-н4- с ТСН СНТ «Мекензиевы горы» граница проходит по существующей металлической сетке-рабице, расположенной секциями. Со стороны красной линии дороги граница проходит по существующей металлической сетке - рабице.

В результате кадастровых работ установлено, что конфигурация и местоположение уточняемого земельного участка частично соответствует Схеме расположения земельных участков в СТ «Мекензиевы горы», выданной 18.06.2019 Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр). Отклонение конфигурации указанной в схеме расположения земельных участков в СТ «Мекензиевы горы» проходит в точках н4 - н5, т.к. общий контур СТ «Мекензиевы горы» с кадастровым номером № внесен на публичную карту.

Как следует из письменных отзывов на иск ответчиков ТСН «СНТ «Мекензиевы горы», ТСН «Сельхозхимия», споров о границах земельных участков не имеется.

Решением общего собрания членов ТСН «СНТ «Мекензиевы горы» от 19.06.2022 Охременко ФИО6. дано согласие на установление в судебном порядке границ земельного участка в соответствии с фактическим пользованием, что подтверждается копией протокола общего собрания.

Отсутствие возможности внести сведения о местоположении земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, существенно ограничивает права истицы в отношении недвижимого имущества, поскольку существует неопределенность в прохождении границ земельного участка.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что совокупностью доказательств по делу, включая показания представителя истца, отзывы ответчиков на исковое заявление, заключение кадастрового инженера, достоверно подтверждается факт использования истицей принадлежащего ей земельного участка в границах, закрепленных объектами искусственного происхождения (ограждением), сроком более пятнадцати лет, что позволяет определить фактическое местоположение границ земельного участка.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования Охременко ФИО6. об установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, требования истца о признании реестровой ошибкой сведений Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Правовое регулирование отношений при проведении землеустройства осуществляется Федеральным законом от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве» (далее - Закон о землеустройстве).

В соответствии со ст. 17 Закона о землеустройстве порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п. 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 а №688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ). Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок существует на местности.

Судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, в т.ч. о возникновении или прекращении прав (пункт 5 части 2 статьи 14, пункт 7 части 1 статьи 16, часть 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ).

В силу положений подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Доказательств наличия реестровой ошибки истцом суду не предоставлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Охременко ФИО6 - удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес местоположения: <адрес>, вид разрешенного использования: «ведение садоводства», категория земель: земли населенных пунктов, площадью 559+/-8 кв.м., в следующих поворотных точках:

№

№

№

№

№

№

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2022 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя                             А.С. Лемешко