Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1791/2022 ~ М-1191/2022 от 29.04.2022

Дело №2-1791/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                             23 июня 2022 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.

при помощнике судьи Кулябиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Дубинину Ивану Александровичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по оплате государственной пошлины, по иску третьего лица Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Дубинину Ивану Александровичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Дубинину Ивану Александровичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по оплате государственной пошлины

В обоснование исковых требований указал, что 19.10.2015г. между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Дубининым Иваном Александровичем (далее - Ответчик/Заемщик) был заключен Кредитный договор номер (далее - Кредитный договор), согласно которому Банк предоставил Ответчику кредит в размере 1 930 000,00 руб. на срок 170 месяцев под 12,5% годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора, Банк предоставил Заемщику кредит для целевого использования, а именно: на приобретение квартиры, площадь: общая 53,8 м2, расположенной по адресу: Россия, адрес, ул. им. Янки Купалы, адрес индивидуальную собственность Заемщика.

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено ипотекой (возникшей в силу закона):

квартиры, площадь: 53,8 м2, расположенной по адресу: Россия, адрес, ул. им. Янки Купалы, адрес, в связи с чем была составлена закладная.

В настоящий момент законным владельцем закладной является Банк ВТБ (ПАО). Однако ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, Ответчиком производятся ненадлежащим образом.

Поскольку Ответчиком обязательства исполняются ненадлежащим образом, допущены неоднократные нарушения условий Кредитного договора в части уплаты начисленных процента и возврата основного долга Истец на основании п. 7.4.1. договора потребовал от Ответчика досрочно в полном объеме погасить кредит, уплатить причитающиеся проценты и иные суммы, предусмотренные условиями договора, направив по почте с этой целью соответствующее требование.

Однако требования Кредитора в установленный срок исполнены не были, задолженность осталась неисполненной.

Поскольку Ответчиком не выполнены обязательства по Кредитному договору, Истец считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

По состоянию на дата, общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по кредитному договору составила 1 667 596,03 руб., из которых:

1 561 862,95 руб. - задолженность по основному долгу;

96 534,63 руб. - задолженность по процентам;

4 997,76 руб. - задолженность по пени;

4 200,69 руб. — задолженность по пени по просроченному долгу.

По состоянию на дата предмет ипотеки оценен в размере 3 064 000,00 руб., ч подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг», отчет об оценке от дата номерП/22 (к отчету прилагается заключение оценщика, подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью).

В этой связи Истец полагает, что начальную продажную стоимость Предмета ипотеки следует установить исходя из 80% стоимости, указанной в Отчете об оценке, в размере 24200,00 рублей.

Просил взыскать с Дубинина Ивана Александровича в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по Кредитному договору номер в размере 1 667 596,03 руб., из которых:

1 561 862,95 руб. - задолженность по основному долгу;

96 534,63 руб. - задолженность по процентам;

4 997,76 руб. - задолженность по пени;

4 200,69 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на Предмет ипотеки:

квартира, площадь: общая 53,8 м2, расположенной по адресу: Россия, адрес, ул. им. Янки Купалы, адрес;

определить способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную стоимость Предмета ипотеки в размере 2 451 200,0 руб.

Расторгнуть кредитный договор №    623/4808-0003340 от 19.10.2015г., заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Дубининым Иваном Александровичем;

Взыскать с Дубинина Ивана Александровича в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 538,00 руб.;

Протокольным определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека»),

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, обратился в суд с иском

На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона, дата между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Истец) и Дубинин Иван Александрович (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа номер,предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее — Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставляется:

на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от дата номер, предоставленного Банком ВТБ 24 (ПАО) (далее - Кредитор), для приобретения в собственность Дубининым Иваном Александровичем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 53,8 кв.м., (далее - Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика;

на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от дата № 102-ФЗ (далее — ФЗ об ипотеке), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от дата номер (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Кредитора и у Истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО).

Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (ч. 4 ст. 77 ФЗ об ипотеке).

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по Договору ЦЖЗ в размере 2 685 942 руб. 53 копейки.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх. номер от дата), именной накопительный счет Дубинина И.А. закрыт дата (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) -дата) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения Дубинина Ивана Александровича с военной службы (дата) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику дата был направлен график возврата задолженности (далее - График), с получением которого Дубинин И.А. обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако свою обязанность по возврату задолженности по Договору ЦЖЗ Ответчик не исполняет.

В связи с чем, по состоянию на дата задолженность Дубинина Ивана Александровича составляет 2 798 651 (два миллиона семьсот девяносто восемь тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль 37 копеек, в том числе:

2685942 (два миллиона шестьсот восемьдесят пять тысяч девятьсот сорок два) рубля 53 копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

107 264 (сто семь тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 64 копейки - сумма процентов по состоянию на дата за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5% со дня увольнения Ответчика с военной службы -дата по дата;

5    444 (пять тысяч четыреста сорок четыре) рубля 20 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Просил расторгнуть договор ЦЖЗ номер от дата, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Дубининым Иваном Александровичем.

Взыскать с Дубинина Ивана Александровича в пользу федерального государственного казенного учреждения: «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2 798 651 (два миллиона семьсот девяносто восемь тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль 37 копеек, в том числе:

2 685 942 (два миллиона шестьсот восемьдесят пять тысяч девятьсот сорок два) рубля 53 копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

107 264 (сто семь тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 64 копейки - сумма процентов по состоянию на дата за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5% со дня увольнения Ответчика с военной службы -09.06.20211 г. по дата;

5 444 (пять тысяч четыреста сорок четыре) рубля 20 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с дата по день вступления решения суда в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5 % (п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ).

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру), расположенную по адресу: адрес.

Установить начальную продажную! цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 860 000 (два миллиона восемьсот шестьдесят тысяч) рубля 00 копеек, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В случае если после реализации заложенного имущества (квартира) Ответчика

денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства прошу взыскать за счет личного имущества Ответчика.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. При подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица заявляющего самостоятельные требования АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом и своевременно.

Ответчик Дубинин И.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Суд извещал ответчика о проведении судебного заседания письмом, направленным по указанному в исковом заявлении месту ее жительства по адресу регистрации, которое было возвращено в суд за истечением срока хранения и неявкой адресата за его получением по почтовому извещению.

Пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Из этого же пункта следует, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно пункту 67 данного Постановления сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. В пункте 68 этого же Постановления обращено внимание на то, что указанные положения закона применимы к судебным извещениям.

В силу приведенных выше норм и разъяснений ответчик должен был обеспечить возможность получения почтовой корреспонденции, поступающей по адресу его регистрации по месту жительства, и на нем лежит риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением им соответствующих действий.

При таком положении суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)    при существенном нарушении договора другой стороной;

2)    в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как следует из материалов дела, Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником ВТБ 24 (ПАО) в связи с реорганизацией ВТБ 24 (ПАО) в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО) на основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) от дата, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от дата.

Согласно п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Таким образом, в настоящее время кредитором Должника Дубинина И.А. в силу универсального правопреемства является Банк ВТБ (публичное акционерное общество).

19.10.2015г. между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Дубининым Иваном Александровичем был заключен Кредитный договор номер, согласно которому Банк предоставил Ответчику кредит в размере 1 930 000,00 руб. на срок 170 месяцев под 12,5% годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора, Банк предоставил Заемщику кредит для целевого использования, а именно: на приобретение квартиры, площадь: общая 53,8 м2, расположенной по адресу: Россия, адрес, ул. им. Янки Купалы, адрес индивидуальную собственность Заемщика.

Истец исполнил принятые обязательства надлежащим образом.

Однако, ответчик принятые на себя обязательства по возращению кредита и уплате процентов не исполняет.

По состоянию на дата, общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом с кредитному договору составила 1 667 596,03 руб., из которых:

1 561 862,95 руб. - задолженность по основному долгу;

96 534,63 руб. - задолженность по процентам;

4 997,76 руб. - задолженность по пени;

4 200,69 руб. — задолженность по пени по просроченному долгу.

Проверив предоставленный истцом расчет, суд считает необходимым его принять, поскольку стороной истца правильно рассчитаны период просрочки внесения платежей, сумма невнесенных денежных средств. Контррасчет ответчиком в суд не предоставлен. В этой связи, суд полагает обоснованными и законными требования истца о взыскании суммы основного долга и процентов, в связи с чем взыскивает с Дубинина И.А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору номер в размере 1 667 596,03 руб., из которых: 1 561 862,95 руб. - задолженность по основному долгу; 96534,63 руб. - задолженность по процентам; 4 997,76 руб. - задолженность по пени; 4 200,69 руб. — задолженность по пени по просроченному долгу.

Кроме этого, в связи с существенным нарушением ответчиком условий кредитного договора, в части возврата суммы полученного кредита и процентов, кредитный договор номер от 19.10.2015г.. подлежит расторжению.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54, 56 Федерального закона от дата №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 4 части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке"). Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание ответ об оценке независимого оценщика ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг» дата номерП/22, суд полагает суд полагает необходимым определить первоначальную продажную стоимость исходя из 80 процентов рыночной стоимости объекта ипотеки, что составляет 2451200 рублей (3064000 х 80 % /100 %).

Разрешая исковые требования третьего лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», суд приходит к следующим выводам.

дата между ФГКУ «Росвоенипотека» и Дубининым И.А. был заключен договор целевого жилищного займа номер, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от дата номер, предоставленного Банком ВТБ 24 (ПАО) (далее - Кредитор), для приобретения в собственность Дубининым Иваном Александровичем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 53,8 кв.м., (далее - Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика;

на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от дата № 102-ФЗ (далее — ФЗ об ипотеке), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от дата номер (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Кредитора и у Истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время законным владельцем, составленной Дубининым И.А. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от дата номер, является Банк ВТБ (ПАО).

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО).

Ипотека в установленном законом порядке зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Судом установлено, что ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» исполнил принятые обязательства надлежащим образом.

09.06.2021    г ответчик Бурносов А.А. был досрочно уволен с военной службы, именной накопительный счет закрыт дата без права использования накоплений.

01.12.2021    в адрес ответчика ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» направлено уведомление с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по договору целевого жилищного займа, проценты и пени согласно графику, что им не было исполнено.

В соответствии с п.76 Правил, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п.7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

В силу п.85 п.п. «б» Правил, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на дата задолженность Дубинина Ивана Александровича составляет 2 798 651 (два миллиона семьсот девяносто восемь тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль 37 копеек, в том числе:

2    685 942 (два миллиона шестьсот восемьдесят пять тысяч девятьсот сорок два) рубля 53 копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

107 264 (сто семь тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 64 копейки - сумма процентов по состоянию на дата за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5% со дня увольнения Ответчика с военной службы -дата по дата;

5 444 (пять тысяч четыреста сорок четыре) рубля 20 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Проверив предоставленный расчет, суд считает необходимым его принять, поскольку третьим лицом правильно рассчитаны период задолженности. Контррасчет ответчиком в суд не предоставлен. В этой связи, суд полагает обоснованными и законными требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании суммы целевого жилищного займа, процентов за пользование займом, пени.

Относительно требований о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с дата по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5 %, суд приходит к выводу, что данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

В статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации действительно определено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Между тем, в настоящее время требования о начислении процентов по день фактического погашения обязательств по договору займа заявлены истцом преждевременно и делают решение суда в случае их удовлетворения неисполнимым.

В силу п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст.54.1 Федерального закона "Об ипотеке" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Иных оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество законом не предусмотрено, не предусмотрены какие-либо дополнительные основания и в статье 348 ГК РФ.

При таких обстоятельствах сам по себе факт предъявления первоначальным кредитором самостоятельного иска о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, не может рассматриваться как основание для отказа в удовлетворении исковых требований ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» об обращении взыскания на заложенное имущество.

При этом соблюдение прав первоначального кредитора обеспечивается применением п.1 ст.46 Федерального закона "Об ипотеке", в соответствии с которым требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Таким образом, первоначальный кредитор Банк ВТБ (ПАО) имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований из заложенного имущества.

Учитывая изложенное, а также положения ст.ст.349, 350 ГК РФ, ст.ст. 51, 54, 56, 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд считает, что требования третьего лица об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Способ реализации и начальная продажная стоимость заложенного имущества судом была определена ранее при рассмотрении требований Банка ВТБ (ПАО)

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в сумме 22 538 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, исходя из того, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22193, 26 рублей, от уплаты которой ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» было освобождено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Дубинину Ивану Александровичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по оплате государственной пошлины, - удовлетворить.

Взыскать с Дубинина Ивана Александровича в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору номер в размере 1 667 596 рублей 03 копейки, из которых: 1561862,95 рублей - задолженность по основному долгу; 96534,63 рублей - задолженность по процентам; 4997,76 рублей - задолженность по пени; 4200,69 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 538,0 рублей.

Обратить взыскание на Предмет ипотеки: квартира, площадь: общая 53,8 м2, расположенной по адресу: Россия, адрес, ул. им. Янки Купалы, адрес; определить способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость Предмета ипотеки в размере 2 451 200 рублей.

Расторгнуть кредитный договор номер от 19.10.2015г., заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Дубининым Иваном Александровичем

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» Дубинину Ивану Александровичу о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.

Взыскать с Дубинина Ивана Александровича в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере денежные средства в размере 2 798 651 рубль 37 копеек, состоящая из: суммы задолженности, состоящей из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 2 685 942 рублей 53 копейки, суммы процентов по состоянию на дата за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5% со дня увольнения Ответчика с военной службы с дата по дата в размере 107 264 рубля 64 копейки и 5 444 рубля 20 копеек - пени, в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В удовлетворении требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании с Дубинина Ивана Александровича процентов за пользование целевым жилищным займом с дата по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5 % (п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 8 Договора ЦЖЗ), - отказать.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес. определив способ реализации вышеуказанного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 860 000 рублей.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подлежат удовлетворению из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований Банка ВТБ (публичное акционерное общество).

Взыскать с Дубинина Ивана Александровича государственную пошлину в размере 22193, 26 рублей в доход бюджета муниципального образования городской округ город - герой Волгоград.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Полный (мотивированный) текст решения изготовлен 30 июня 2022 года.

Судья                            Т.В. Макарова