Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4903/2021 ~ М-2827/2021 от 15.06.2021

                                                                                                        дело №2-4903/2021

УИД24RS0046-01-2021-005372-37

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2021 года                                                                   г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лыковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавриненко Михаила Викторовича к Хаирову Ришату Садыковичу о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Лавриненко М.В. обратился в суд с иском к Хаирову Р.С. о возмещении материального ущерба. Требования мотивированы тем, что 15.12.2018г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды. В рамках данного договора истец передал во временное владение и пользование ответчика часть нежилого помещения площадью 263 кв.м., в том числе торговой площади 9,0 кв.м., расположенных на первом этаже по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи от 15.12.2018г., Хаиров Р.С. принял данное помещение, а также оборудование и предметы мебели, находящиеся в арендуемом им помещении. В соответствии с п.1.4. договора аренды, помещение передается в аренду на срок с 15.12.2018г. по 15.12.2023г. Арендная плата, согласно п.2.1. договора, составила 65 000 рублей в месяц, которая вносится ежемесячно за текущий месяц не позднее 15 числа текущего месяца. Арендодатель свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, однако арендатор в свою очередь систематически нарушал условия данного договора, а именно, несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность. Так, за период с января 2019г. по февраль 2021г. ответчиком были внесены платежи в сумме 566 195 рублей, однако согласно условиям договора сумма аренды составила 1 690 000 рублей, ущерб составляет 1 123 805 рублей. В феврале 2021г. ответчик фактически в одностороннем порядке расторг договор аренды, не предупредив об этом истца. Разрешить спор в досудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. На основании изложенного, истец просит взыскать с Хаирова Р.С. в свою пользу в счет возмещения ущерба 1 123 805 рублей, расходы по оплату государственной пошлины в размере 13 820 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Погорелова Е.Н. уточнила исковые требования. Просит взыскать с Хаирова Р.С. в пользу истца задолженность по арендной плате за период с января 2019 года по февраль 2021 года в сумме 1 123 805 рублей. В остальной части требования оставила без изменений.

Истец Лавриненко М.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю Погореловой Е.Н., которая в судебном заседании требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с января 2019 года по февраль 2021 года в сумме 1 123 805 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 820 рублей, поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Хаиров Р.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не заявлял.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Принимая во внимание, что ответчик в ходе рассмотрения дела судом извещался по адресам, указанным в материалах гражданского дела, суд считает возможным с учетом надлежащего извещения ответчика о заседании суда, а также с учетом согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст.310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Согласно ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

    В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

    Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п.5).

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 15.12.2018г. между Лавриненко М.В. (Арендодатель) и ИП Хаировым Р.С. (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно п.1.1. договора аренды, Арендодатель (Лавриненко М.В.) передал по акту приема-передачи во временное владение и пользование, а Арендатор (ИП Хаиров Р.С.) принял часть нежилого помещения площадью 263,0 кв.м., в том числе торговой площади 9,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, первый этаж.

Срок аренды недвижимого имущества установлен с 15.12.2018г. по 15.12.2021г. включительно, что следует из п.1.4. договора аренды.

На основании акта приема-передачи от 15.12.2018г., вышеуказанное недвижимое имущество, а также оборудование и предметы мебели, находящиеся в арендуемом помещении, были переданы Лавриненко М.В. ИП Хаирову Р.С. во временное владение и пользование.

Согласно п.2.1 Договора аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату за пользование имуществом, указанным в п.1.1. договора, в сумме 65 000 рублей в месяц (НДС не облагается).

В соответствии с п..2.2. договора аренды, Арендная плата вносится за текущий месяц ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.

Также в судебном заседании установлено, что в период действия договора аренды, а именно с января 2019 года по февраль 2021 года общая сумма платежей за аренду помещения, подлежащая оплате ответчиком составила 1 690 000 рублей (26месяцев*65000). Однако ответчик Хаиров Р.С. свои обязательства по договору аренды в нарушение условий договора и действующего законодательства РФ, выполнил частично на общую сумму 566 195 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела. Допустимых доказательств в опровержение данных обстоятельств, т.е. исполнения обязанностей по договору аренды, отсутствия вины в неисполнении обязательства, ответчиком суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, требования истца о взыскании с Хаирова Р.С. задолженности по арендной плате за период с января 2019 года по февраль 2021 года в сумме 1 123 805 рублей (1 690 000-566 195), являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

С учетом полного удовлетворения заявленных истцом требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную им при подаче иска в размере 13 820 рублей, несение данных расходов подтверждаются чек-ордером от 08.06.2021г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лавриненко Михаила Викторовича к Хаирову Ришату Садыковичу о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Хаирова Ришата Садыковича в пользу Лавриненко Михаила Викторовича задолженность по арендной плате за период с января 2019 года по февраль 2021 года в сумме 1 123 805 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 13 820 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                                              Т.П. Смирнова

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2021 года.

Председательствующий судья:                                              Т.П. Смирнова