Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4250/2021 от 16.08.2021

Гр. дело № 2- 4250/2021

УИД: 21RS0023-01-2021-003840-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2021 года                  город Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре Тимофеевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Чебоксары к Молотову ФИО5 о взыскании суммы арендных платежей и пени по договору аренды земельного участка,

                У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с вышеназванным иском к Молотову ФИО6.

Исковые требования мотивированы тем, что дата между истцом и ответчиком Молотовым В.Ю. был заключен договор ----- аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ----- общей площадью ------ кв.м. для завершения строительства боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта, расположенный в адрес, который был зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик обязался оплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора аренды, но свои обязанности не исполняет должным образом, в связи с чем образовалась задолженность по платежам арендной платы в размере 76169,15 руб. за период с дата по дата. За ненадлежащее исполнение условий договора, в соответствии с п. 6.2 договора истец просит взыскать штрафную санкцию – пени в размере 0,1 % от суммы не внесенного в срок платежа за каждый календарный день, размер пени за период с дата по дата составляет 37 191,36 руб. Ссылаясь на условия договора, ст.ст. 309, 310, 330 ГК РФ просит взыскать денежные средства в вышеуказанном размере.

В последующем истец обратился в суд с уточненным иском о взыскании с Молотова В.Ю. суммы пени за период с дата по дата размере 37 191,36 руб., мотивируя тем, что ответчиком выплачена задолженность по платежам арендной платы за земельный участок в размере 76169,15 руб.

Администрация г.Чебоксары, извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание явку представителя не обеспечила, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Молотов В.Ю., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, судья приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что дата года между истцом администрацией города Чебоксары Чувашской Республики и ответчиком Молотовым В.Ю. заключен договор аренды земельного участка ------ сроком до дата Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Чувашской Республике дата

По условиям договора администрация г. Чебоксары (арендодатель) предоставила ответчику на праве аренды земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером ----- общей площадью ------ кв.м. для завершения строительства боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта, расположенный адрес (п. 1.1 договора).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (статья 607 п. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 п. п. 1, 2, 3 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п.4.2 договора ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование землей.

В соответствии с п.5.1 договора арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В пункте 5.5. установлено, что размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложения), произведенным с учетом изменений, указанных в п. 5.4. договора.

В соответствии с п. 5.4. договора аренды размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии со ст. 39.7 п. 3 п. п. 2 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, как нормами действующего законодательства, так и договором аренды, заключенным между истцом и ответчиком, арендатор обязан своевременно производить арендную плату в размере, который определен договором.

Арендная плата по договору аренды земельного участка за период с дата по дата на общую сумму 76 169,15 руб. ответчиком оплачена.

В соответствии с п.6.2 договора предусмотрено начисление пени в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

За период с дата по дата истцом начислены ответчику пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 37 191,36 руб. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика.

В статье 329 ГК РФ указано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки и удовлетворяет требование истца о взыскании пени за указанный период в указанном размере.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения ответчиком арендной платы, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание и иные доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ч.2 ст.333.17 НК РФ с ответчика подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Взыскать с Молотова ФИО7 в пользу Администрации г.Чебоксары сумму пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка ----- от дата за период с дата по дата в размере 37 191 руб. 36 коп.

Взыскать с Молотова ФИО8 в доход местного бюджета муниципального образования – города Чебоксары Чувашской Республики государственную пошлину в размере 1 315 руб. 74 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 16 ноября 2021 года.

Судья Н.И. Филиппова