Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1334/2024 (2-9109/2023;) ~ М-7822/2023 от 05.12.2023

66RS0004-01-2023-010049-18

Дело № 2-1334/2024 (2-9109/2023) (8)

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г. Екатеринбург                                 <//>

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе:

председательствующего судьи Смышляевой О.И.,

при секретаре Дьячковской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с Ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» (ИНН6679041135) к Лукаш Д. К. (паспорт серии 6507 №), Лукаш В. К. (паспорт серии 6504 №) о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УЖК «Территория-Запад» (далее – истец, управляющая компания, общество) обратилось в суд с иском к Лукаш Д.К., Лукаш В.К. с требованиями о возложении обязанности освободить самовольно занятые места общего пользования многоквартирного дома на 17 этаже (квартирном холле) 1 подъезда многоквартирного <адрес> гор. Екатеринбурга, взыскании судебной неустойки, а также расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя – 30 000 руб., почтовых расходов – 169 руб. 20 коп.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управлением многоквартирным домом по <адрес> г. Екатеринбурге, на основании решения общего собрания. По результатам проведения периодических осмотров общего имущества выявлено размещение ответчиками в местах общего пользования на 17 этаже 1 подъезда многоквартирного дома размещение личного имущества, что в отсутствие решения общего собрания собственников нарушает права и интересы всех собственников, а также нормы действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истца Веселовских К.А., действующая на основании доверенности, заявление поддержала, пояснила, что до настоящего времени ответчиками нарушения не устранены, в приквартирном холле размещены два шкафа- сейфа.

Ответчики в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Представитель ответчика Лукаш В.К. – Картышева Ю.В., действующая на основании доверенности, считала требования не подлежащими удовлетворению, просила применить срок исковой давности, пояснив, что ответчиком не оспаривается размещение имущества в приквартирном холле, вместе с тем, указанное имущество размещено осенью 2019 года, истец управляет многоквартирным домом на основании решения общего собрания от <//>, следовательно, обязан был совершать ежеквартильные осмотры общего имущества, и обратиться в суд с настоящим иском при выявлении в результате первого осмотра, таким образом общий срок исковой давности истцом пропущен.

Заслушав представителей, исследовав письменные материалы дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пунктов 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Кодекса).

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Екатеринбурге на основании протокола общего собрания собственников помещений № от <//>

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения <адрес>, расположенной на 17 этаже в многоквартирном <адрес> в г. Екатеринбурге, являются ответчики.

Из представленных истцом в материалы дела документов следует, что по результатам проведенных проверок выявлено размещение личного имущества: мебели на в квартирном холле 17 этаже МКД, в виде металлических шкафов, что подтверждается актами от <//>, <//>, <//>

Ответчикам направлены уведомления об освобождении общего имущества от личных вещей.

Как установлено в судебном заседании до настоящего времени указанные нарушения не устранены.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положения указанной нормы также отражены в п. 6 Правил пользования жилыми помещениями утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <//> №, где установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Данное положение согласуется с подп. а ч. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <//> №.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, нарушение данных требований не допускается.

Действующее законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на единоличное использование общего имущества в таком доме, в связи с чем, на лицо, имеющее намерение использовать общее имущество в личных целях возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия собственников помещений в доме.

В материалы гражданского дела ответчиком не представлено доказательств того, что собственники многоквартирного дома принимали соответствующие решения о передаче для использования ответчикам части общего имущества, в том числе для хранения личных вещей, уменьшающего площадь общего имущества.

В соответствии с п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от <//> №, граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны:

- использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

- бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

- выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В силу п. 10 Федерального закона от <//> № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны:

- выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц;

- заботиться о здоровье, гигиеническом воспитании и об обучении своих детей;

- не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания

На основании п. <//> Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от <//> №, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Согласно Правил противопожарного режима в Российской Федерации утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <//> № «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» запрещается:

- устраивать производственные и складские помещения для применения и хранения пожаровзрывоопасных и пожароопасных веществ и материалов, а также изменять их функциональное назначение;

- хранить и применять на чердаках, в подвальных, цокольных и подземных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы;

- использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;

- проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода);

- размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир;

- устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы;

- размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <//> №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

Исходя из изложенных норм и установленных в судебном обстоятельств по делу суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о нарушении ответчиками действующего законодательства в части размещения предметов ответчиком в квартирном холле на 17-ом этаже многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге, в связи с чем требования истца о возложении на ответчиков обязанности подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика об истечении срока исковой давности не могут быть приняты во внимание, поскольку достаточных и достоверных доказательств размещения предметов – металлических шкафов, осенью 2019 г. ответчиками не предоставлено. Более того, доводы о применении срока исковой давности в данном случае не могут быть приняты во внимание в силу абз. 5 ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Относительно требований истца о взыскании судебной неустойки суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <//> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Исходя из того, что истцом неоднократно в адрес ответчика направлялось требование об устранении нарушений действующего законодательства, такие действия ответчиком не совершены, в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела требования истца удовлетворены, суд находит обоснованными доводы требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки.

При определении размера неустойки суд считает разумным установить размер судебной неустойки в размере 100 руб. в день в равных долях.

При установлении срока устранения нарушений на основании решения суда и освобождения ответчиками мест общего пользования, суд учитывает, что истцом в исковом заявлении такой срок не указан, исходя из требований разумности суд находит возможным обязать ответчиков освободить места общего пользования в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, по истечении которого подлежит начислению судебная неустойка.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В силу пунктов 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от <//> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание доказанность понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя, учитывая объем проделанной работы (подготовка процессуальных документов, участие в судебном заседании), положения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от <//>, оценивая заявленную истцом сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, стоимость аналогичных услуг, несложность дела, суд читает подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца расходы размере 15 000 руб. в равных долях, по 7 500 руб. с каждого.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в равных долях также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., и почтовые расходы в сумме 169 руб. 20 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с Ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» (ИНН6679041135) к Лукаш Д. К. (паспорт серии 6507 №), Лукаш В. К. (паспорт серии 6504 №) о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать Лукаш Д. К., Лукаш В. К. освободить самовольно занятые места общего пользования квартирного холла 17 этажа 1 подъезда многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Присудить в пользу Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» (ИНН6679041135) с Лукаш Д. К., Лукаш В. К. в равных долях на случай неисполнения решения по настоящему делу неустойку из расчета 100 руб. за каждый день неисполнения решения, начиная со дня следующего после истечения месячного срока с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в равных долях с Лукаш Д. К., Лукаш В. К. в пользу Общества с Ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого, расходы по оплате услуг представителя 15 000 руб., по 7 500 руб. с каждого, почтовые расходы – 169 руб. 20 коп. по 84 руб. 60 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья:        подпись

Копия верна: судья                            О.И. Смышляева

Секретарь