Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-463/2022 ~ М-226/2022 от 18.02.2022

Дело № 2-463/2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Боровск 18 мая 2022 года

Калужской области

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Пеунковой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Макаркина А.В. к Администрации МО СП «с. Совхоз Боровский» об обязании заключить договор социального найма,

установил:

Истец Макаркин А.В. обратился в суд с иском к Администрации МО СП «с. Совхоз Боровский» об обязании заключить договор социального найма в отношении жилого помещения в <адрес> и указал, что он и его бабушка ФИО4, умершая 10.02.1995г. являлись фактически нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес> которую он был вселен 20.07.1993 г. Согласно Постановления Администрации МО СП село Совхоз «Боровский» многоквартирный дом по адресу: <адрес> был признан аварийным. Все жильцы данного многоквартирного дома подлежат расселению по программе переселения из аварийных домов. 18.11.2021г. им на имя ответчика Администрации МО СП «с. Совхоз Боровский» было подано заявление о заключении договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение. Письмом №1567 от 07.12.2021г. ему было отказано в заключении договора социального найма по причине признания многоквартирного дома непригодным для проживания. Истец зарегистрирован в данном жилом помещении с 20.07.1993 г. Фактически сложились отношения социального найма, другого жилого помещения у истца нет. Согласно Постановления Администрации МО СП село Совхоз «Боровский» от 25.04.2016 г. №204/1 он признан нуждающимся в получении жилого помещения по договору социального найма, как проживающего в помещении, не отвечающего требованиям, установленным для жилых помещений. Просит обязать Администрацию МО СП «с. Совхоз Боровский» заключить с ним договор социального найма в отношении указанного жилого помещения.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена администрация г. Обнинска Калужской области.

В судебное заседание представители ответчика и третьего лица - Администрации МО СП «с. Совхоз Боровский» и администрация г. Обнинска Калужской области не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Возражений на иск не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Постановления Администрации МО СП село Совхоз «Боровский» от 21.10.2015г. №716, акта обследования помещения от 06.03.2015 г., многоквартирный дом по адресу: <адрес> был признан аварийным и включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда.

Согласно справки администрации г. Обнинска Калужской области от 30.11.2021 г., многоквартирный дом по адресу: <адрес> в реестре объектов МО «г. Обнинск» отсутствует.

Как следует из поквартирной карточки, Макаркин А.В. зарегистрирован в данном жилом помещении с 20.07.1993 г.

Согласно Постановления Администрации МО СП село Совхоз «Боровский» от 25.04.2016 г. №204/1 Макаркин А.В. признан нуждающимся в получении жилого помещения по договору социального найма, как проживающего в помещении, не отвечающего требованиям, установленным для жилых помещений.

Таким образом, права Макаркина А.В. на спорное жилое помещение возникли задолго до того, как многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был признан аварийным и включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда.

В силу ст. 672 п. 3 ГК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, согласно ст. 28 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего во время предоставления спорного жилого помещения, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего во время предоставления спорного жилого помещения, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Оценивая вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что истцу Макаркину А.В. спорное жилое помещение было предоставлено в порядке ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего во время предоставления спорного жилого помещения.

Поскольку истец Макаркин А.В. проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, без предоставления другого жилого помещения не может быть выселен, жилищные правоотношения на условиях социального найма возникли до признания спорного жилого помещения непригодным для проживания, и до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" исковые требования подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░