Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-472/2023 ~ М-406/2023 от 05.10.2023

Дело № 2–472/2023                                                              УИД: 66RS0060-01-2023-000521-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года                                                      п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре ФИО10,

с участием истца К.Т.Д., действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери С.А.А., и ее представителя К.Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Т.Д., С.А.А., С. Яны А., С.А.В. к Г. Яне И., Ш.Л.С., Г.К.Ю., К.Н.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, приведении сторон в первоначальное положение,

У С Т А Н О В И Л :

Соистцы обратились в суд с иском к соответчикам о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Б.Л.С., возвращении права собственности продавцам по 1/4 доле в праве общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры площадью 53,5 кв.м. с кадастровым номером 66:31:1201002:607 и земельного участка площадью 1528+/-49 кв.м, с кадастровым номером 66:31:1201002:327, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <адрес> Б.Л.С., номер записи в реестре нотариуса №. Право собственности перешло от соистцов к соответчикам.

По условиям договора денежные средства в размере 440 000 руб. подлежат перечислению покупателями продавцам за счет средств материнского капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя Г. Яны И. на основании решения ГУ – Управление Пенсионного фонда в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об отказе в удовлетворении заявления Г.Я.И. о распоряжении средствами МСК для оплаты приобретенной квартиры по вышеуказанному адресу, в связи с тем, что указанное жилое помещение признано ветхим, аварийным жильем.

В досудебном порядке спор не решен.

В судебном заседании истец К.Т.Д., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее представитель К.Е.А., требования уточнили по указанным в иске основаниям и просили:

- расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения – квартиры площадью 53,5 кв.м. с кадастровым номером 66:31:1201002:607 и земельного участка площадью 1528+/-49 кв.м, с кадастровым номером 66:31:1201002:327, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К.Т.Д., действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С. Яной А. и С.А.В. в качестве «Продавцов», с Г. Яной И., действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Ш.Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.К.Ю., К.Н.А. в качестве «Покупателей», удостоверенный нотариусом <адрес> Б.Л.С., номер записи в реестре нотариуса 66/138-н/66-2023-3-882;

- прекратить право общей долевой собственности Г. Яны И., Ш.Л.С., Г.К.Ю., К.Н.А. на жилое помещение – квартиру площадью 53,5 кв.м. с кадастровым номером 66:31:1201002:607 и на земельный участок площадью 1528+/-49 кв.м, с кадастровым номером 66:31:1201002:327, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

- признать за К.Т.Д., С.А.А., С. Яной А., С.А.В. право общей долевой собственности по 1/4 доли каждого на жилое помещение – квартиру площадью 53,5 кв.м. с кадастровым номером 66:31:1201002:607 и по 1/4 доли каждого на земельный участок площадью 1528+/-49 кв.м, с кадастровым номером 66:31:1201002:327, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Кроме того, пояснили, что продавцы на момент заключения договора не знали, что многоквартирный дом, в котором расположена проданная ими квартира, находится в ветхом (аварийном) состоянии, подлежит сносу.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Соистцы С. А.В. и С.Я.А. иск поддержали. Г.Я.И., так же представляющая интересы своей несовершеннолетней дочери Ш.Л.С., Г.К.Ю., К.Н.А. иск признали, в отзыве указали, что возникли обстоятельства непреодолимой силы, которые делаю невозможным исполнение договора, частичный платеж в размере 40 000 рублей, расходы по нотариальной сделке и госпошлине соистцы им вернули, материальных претензий у них не имеется.

Заслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч.2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. ст. 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, или определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Такой договор считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из заключенного между сторонами договора купли-продажи жилого помещения – квартиры площадью 53,5 кв.м. с кадастровым номером 66:31:1201002:607 и земельного участка площадью 1528+/-49 кв.м, с кадастровым номером 66:31:1201002:327, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом <адрес> Б.Л.С., номер записи в реестре нотариуса № (л.д. 7-9) следует, что между продавцами К.Т.Д., действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С. Яной А. и С.А.В. и покупателями Г. Яной И., действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Ш.Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.К.Ю., К.Н.А., заключен договор согласно которому указанная недвижимость приобретена покупателем за 480 000 руб., в том числе квартира за 440 000 руб., земельный участок за 40 000 руб. За земельный участок оплата произведена покупателями К.Т.Д. наличными денежными средствами до подписания данного договора. За квартиру оплата производится за счет средств материнского (семейного) капитала на счета продавцов (п.п. 3-4.2 Договора). В соответствии с п.6 договора полный расчет по договору должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.15 договора продавцы довели до сведения покупателей, что квартира пригодна для проживания, отвечает установленным стандартным и техническим правилам и нормам, многоквартирный дом не находится в ветхом или аварийном состоянии, сносу не подлежит. Согласно п.18 договора право общей долевой собственности у покупателей на указанные объекты недвижимости возникает с момента внесения соответствующих записей в государственный реестр (л.д. 7-9).

Согласно акту обследования жилого помещения – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №; распоряжению Администрации Шалинского городского округа №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом по вышеуказанному адресу признан аварийным, подлежащим сносу, срок отселения нанимателей (собственников) жилых помещений до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-25).

По информации Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении заявления Г.Я.И. о распоряжении средствами МСК для оплаты приобретенной квартиры по вышеуказанному адресу, в связи с тем, что указанное жилое помещение признано ветхим, аварийным жильем (л.д.26).

Выписками Россреестра подтверждается государственная регистрация права общей долевой собственности Г. Яны И., Ш.Л.С., Г.К.Ю., К.Н.А. по 1/4 доли в праве на жилое помещение – квартиру площадью 53,5 кв.м. с кадастровым номером 66:31:1201002:607 и на по 1/4 доли в праве на земельный участок площадью 1528+/-49 кв.м, с кадастровым номером 66:31:1201002:327, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 28-31, 36-43).

Судом признано, что после заключения договора возникли существенные изменения обстоятельств, вызванных причинами, которые стороны договора не могли преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась, что является основанием для расторжения договора с момента вступления решения суда в законную силу. При этом суд учитывает, что соистцы и соответчики согласны на расторжение договора, материальных претензий друг к другу не имеют.

Расторжение договора в данном случае влечет прекращение права общей долевой собственности Г. Яны И., Ш.Л.С., Г.К.Ю., К.Н.А. на жилое помещение – квартиру площадью 53,5 кв.м. с кадастровым номером 66:31:1201002:607 и на земельный участок площадью 1528+/-49 кв.м, с кадастровым номером 66:31:1201002:327, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>; а так же для признания за К.Т.Д., С.А.А., С. Яной А., С.А.В. право общей долевой собственности по 1/4 доли каждого на жилое помещение – квартиру площадью 53,5 кв.м. с кадастровым номером 66:31:1201002:607 и по 1/4 доли каждого на земельный участок площадью 1528+/-49 кв.м, с кадастровым номером 66:31:1201002:327, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Соответственно иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить сторонам, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск К.Т.Д., С.А.А., С. Яны А., С.А.В. к Г. Яне И., Ш.Л.С., Г.К.Ю., К.Н.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, приведении сторон в первоначальное положение, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения – квартиры площадью 53,5 кв.м. с кадастровым номером 66:31:1201002:607 и земельного участка площадью 1528+/-49 кв.м, с кадастровым номером 66:31:1201002:327, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К.Т.Д., действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С. Яной А. и С.А.В. в качестве «Продавцов», с Г. Яной И., действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Ш.Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.К.Ю., К.Н.А. в качестве «Покупателей», удостоверенный нотариусом <адрес> Б.Л.С., номер записи в реестре нотариуса №

Прекратить право общей долевой собственности Г. Яны И., Ш.Л.С., Г.К.Ю., К.Н.А. на жилое помещение – квартиру площадью 53,5 кв.м. с кадастровым номером 66:31:1201002:607 и на земельный участок площадью 1528+/-49 кв.м, с кадастровым номером 66:31:1201002:327, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за К.Т.Д., С.А.А., С. Яной А., С.А.В. право общей долевой собственности по ? доли каждого на жилое помещение – квартиру площадью 53,5 кв.м. с кадастровым номером 66:31:1201002:607 и по ? доли каждого на земельный участок площадью 1528+/-49 кв.м, с кадастровым номером 66:31:1201002:327, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.11.2023.

Председательствующий судья                                                            С.Н. Миронова