дело №2-639/21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2021года город Орёл
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Авраменко О.В.
при секретаре Ревякиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Илюхиной Екатерины Викторовны, действующей в интересах несовершеннолетнего Новикова Всеволода Вадимовича к обществу с ограниченной ответственностью «Доверие», Ходор Виктории Олеговне, Карпачевой Светлане Викторовне о признании недействительным результатов межевания и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Илюхина Е.В., действующая в интересах Новикова В.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Доверие» (далее ООО «Доверие»), Ходор В.О., Карпачевой С.В., Управлению Росреестра, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Орловской области (далее УФССП по Орловской области), межрайонному отделу судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Орловской области (далее МОСП по ОИП УФССП России по Орловской области) о признании недействительным результатов межевания и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН).
В обоснование требований указала, что ее сыну ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 588 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности на ? долей земельного участка приобретены на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на ? долю приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано в установленном законом порядке. Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по условиям которого: ООО «Доверие» подготавливает межевой план на земельные участки № в течение 3 недель. Границы земельного участка № устанавливаются в соответствии с вариантом 2 схемой 7 экспертного заключения, границы земельного участка № устанавливаются по фактическим границам. В связи с неисполнением судебного акта судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП России по Орловской области возбуждено исполнительное производство. В ходе, которого установлено, что заключенное сторонами мировое соглашение является неисполнимым в связи с не разрешением ситуации с пересечением смежной границы участка с кадастровым №, принадлежащего на праве общей долевой собственности Ходор В.О. и Карпачевой С.В. пересекаются с юридическими границами смежного земельного участка с кадастровым №. несмотря на наличие судебного акта, истец лишена возможности зарегистрировать право на земельный участок с кадастровым № в установленных судом границах, поскольку фактические границы участка с кадастровым № пересекаются с юридическими границами смежного земельного участка с кадастровым №
Истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить сведения о его границах из ЕГРН. Указать, что с заявлением в регистрирующий орган об исключении сведений о границах участка с кадастровым № вправе любая из сторон.
Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 06.05.2021, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено НСТ «Заря», Управление Росреестра, УФССП по Орловской области, МОСП по ОИП УФССП России по Орловской области исключены из числа ответчиков и привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебном заседании истец Илюхина Е.В. и ее представитель, действующая в порядке ст.53 ГПК РФ Кудинова Н.Л., требования поддержали по основаниям изложенным в заявлении, и просили об их удовлетворении.
В судебном заседании ответчик генеральный директор ООО «Доверие» Соломатин А.В. иск признал, не возражал против удовлетворения требований.
Третье лицо - предатель НСТ «Заря» Дронов В.Д., полагал, что требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании третье лицо - судебный пристав-исполнитель МОСП по ОИП УФССП России по Орловской области Прокудин Н.А. по существу заявленных требований полагался на усмотрение суда.
В судебное заседание ответчики Ходор В.О., Карначева С.В., представитель Управления Росреестра, представитель УФССП России по Орловской области извещенные о слушании дела не явились, о причине неявки не сообщили.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствие с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации, Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 этого Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона)
На основании ч. 1 ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Частью 8 статьи 22 этого Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствие с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ), главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В силу ч. 1 ст. 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Как то предусмотрено ч. ч. 3 - 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (п. п. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).
На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что Новикову В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 588 кв.м., по адресу: <адрес>.
Право собственности на ? долей земельного участка приобретены на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на ? долю приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Вступившим в законную силу определением Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по условиям которого ООО «Доверие» подготавливает межевой план на земельные участки с кадастровыми № в течение 3 недель. Границы земельного участка с кадастровым № устанавливаются в соответствии с вариантом № схемы № экспертного заключения. Границы земельного участка с кадастровым № устанавливаются по фактическим границам.
На основании определения Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП России по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ООО «Доверие».
В силу требований ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из иска, несмотря на наличие судебного акта, истец лишена возможности зарегистрировать право на земельный участок с кадастровым № в установленных судом границах, поскольку фактические границы участка с кадастровым № пересекаются с юридическими границами смежного земельного участка с кадастровым №, что и послужило основанием для обращения в суд.
Из материалов дела следует, что в соответствии с каталогом координат по варианту 2, границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, в свою очередь границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым №, указанные обстоятельства подтверждается схемой расположения земельных участков межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ
Оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя вышеприведенные нормы материального права, суд приходит к выводу, что стороной истца представлено достаточно доказательств нарушения ее прав и законных интересов ввиду наличия в ЕГРН недостоверных сведений о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>
В связи с тем, что фактические границы земельного участка с кадастровым № пересекаются с юридическими границами снежного земельного участка с кадастровым № суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>
░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░ 2021 ░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░.