Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-311/2023 (2-1297/2022;) ~ М-1243/2022 от 28.12.2022

Дело № 2-311/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2023 года Петровск-Забайкальский городской суд в составе:

председательствующего судьи             Зизюка А.В.,

при секретаре                                           Михайловой Е.В.,

с участием истца Ермак Н.А., представителя истца Соболевой И.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Петровске-Забайкальском гражданское дело по исковому заявлению Ермак Н. А. к Черникову Д. Б. о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

установил:

Ермак Н.А. обратилась в суд с иском к Черникову Д.Б., в котором просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности право на объект недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указывает, что в 2004 году ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу у Черниковой Г.А., являющейся матерью ответчика Черникова Д.Б. за сто тысяч рублей, что подтверждается заявлением о передачи денежных средств её свекровью Ермак Т.П. Черниковой Г.А. в присутствии нотариуса. Жилой дом и земельный участок принадлежали Черниковой Г.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.06.2002, зарегистрированного в государственном учреждении юстиции «Регистрационная палата пои регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним Читинской области» без выдачи свидетельства государственной регистрации права. В 2010 году Черникова Г.А. умерла. 08.10.2010 Черников Д.В. обратился с заявлением к нотариусу о вступлении в наследство умершей матери Черниковой Г.А. При вступлении в наследство Черников Д.Б. свидетельство о праве на наследство на дом не оформил. Бремя содержания жилого дома несет Ермак Н.А., оплату коммунальных услуг, затраты, связанные с потреблением электроэнергии и все прочее производит добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным. Не имея правоустанавливающих документов на дом, истец не имеет возможности зарегистрироваться в доме, также не может распорядится домом, как своим собственным.

В судебном заседании истец Ермак Н.А., её представитель Соболева И.Б. поддержали заявленные требования, просили признать право собственности в силу приобретательной давности право на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Ермак Н.А. пояснила, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника не предъявлялось как и не возникало спора.

Ответчик Черников Д.Б. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела на более поздний срок не представил.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является случай, когда лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Ермак Т.П. по настоящее время открыто, добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> по их прямому назначению, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по их содержанию, то есть фактически реализует права собственника, что подтверждается письменными доказательствами.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается копиями кадастрового паспорта на жилой дом и земельный участок, что спорное жилое помещение представляет собой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., в документах имеется отметка, что дом на праве собственности принадлежит Черниковой Г.А.

По данными технического паспорта домовладения по состоянию на 22.07.2002, собственником жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> является Черникова Г. А..

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от 25.07.2002 наследницей по имуществу Мальцева А.М., умершего 22.01.2002 является дочь Черникова Г.А., наследственное имущество состоит из земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>

Согласно копии свидетельства о смерти № Черникова Г. А. умерла 25.06.2010.

Копией заявления о передаче денежных средств, подтверждается получение Черниковой Г.А. денежных средств в сумме 100 тыс. руб. от Ермак Т.П. за дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>

Свидетельством о рождении № подтверждается, что Черников Д. Б. родился ДД.ММ.ГГГГ в г. Петровск-Забайкальский, в графе мать указана Черникова Г. А., в графе отец Черников Б. Д..

Копией заявления Черникова Д.Б. подтверждается о его обращении к нотариусу Братского нотариального округа Иркутской области о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество состоящее из жилого дома по адресу: <адрес>, после смерти матери Черниковой Г.А.

Согласно справке АО «Читаэнергосбыт» № задолженности за электроэнергию по состоянию на 01.06.2022 по адресу: <адрес> не имеется.

Справкой выданной директором ООО «Водоканал» подтверждается отсутствии задолженности по водоснабжению у Ермак Н.А на 01.07.2022.

Совокупностью пояснений истца, представленными в материалы дела письменными доказательствами подтверждается, что Ермак Н.А. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется более 15 лет, как своим собственным жилым домом и земельным участком по <адрес>.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет. приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.1, 2. 3 ст. 234 ГК РФ).

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из положений приведенных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 20.03.2011) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество».

Анализируя совокупность изложенного, суд считает необходимым признать за Ермак Н.А. право собственности в силу приобретательной давности объект недвижимости – жилой дом и расположенным под ним земельный участок по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ермак Н. А. к Черникову Д. Б. о признании права собственности в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Признать за Ермак Н. А. право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и расположенный под ним земельный участок по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Петровск-Забайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                       А.В. Зизюк

УИД 75RS0005-01-2022-001779-90