Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3221/2023 ~ М-2178/2023 от 16.05.2023

Дело №

50RS0№-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского городского округа <адрес> к ФИО3 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании совершить действия, встречному иску ФИО3 к Администрации Дмитровского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

с участием представителя истца Администрации Дмитровского городского округа <адрес> по доверенности ФИО2,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о признании объекта капитального строительства – одноэтажной пристройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0070310:4341 по адресу: <адрес>, р-н Дмитровский, п.опытного хоз-ва «Ермолино», самовольной постройкой, обязании совершить действия – снести самовольную постройку в установленный судом срок. В обоснование иска ссылается на то, что на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0070310:4341 выявлена самовольная постройка – одноэтажная пристройка; данная пристройка возведена ответчиком без получения соответствующего разрешения.

Ответчиком ФИО3 предъявлен встречный иск, просит о признании права собственности на жилое помещение площадью 49,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Дмитровский городской округ, поселок опытного хозяйства <адрес>», <адрес>. В обоснование встречного иска ссылается на то, что данное реконструировано без нарушения строительных норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, разрешение встречных требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 и её представитель по доверенности в судебное заседание не явились, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению, встречный иск – подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № площадью 32,9 кв.м. по адресу: <адрес>, Дмитровский муниципальный район, городское поселение Икша, посёлок опытного хоз-ва «Ермолино», <адрес>.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, ссылается на возведение ответчиком самовольной одноэтажной пристройки на земельном участке с кадастровым номером № без получения разрешения на строительство объекта капитального строительства.

Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Определением суд от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4.

Согласно заключения эксперта ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, во владении ответчика находится двухэтажный объект недвижимости с антресолью с размерами 4,66*6,27м, который поставлен на государственный кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №, назначение – жилое, наименование – квартира, с площадью 32,9 кв.м.; фактическая площадь объекта составляет 49,4 кв.м.; увеличение площади объекта недвижимости произошло в результате проведения работ по реконструкции и переоборудованию объекта; реконструкция выражается в строительстве одноэтажной пристройки, образовании антресоли путём возведения перекрытия на втором этаже с целью образования дополнительного этажа; исследуемый объект является капитальным, относится к объектам недвижимости; вновь возведенное строение по своим характеристикам является пристройкой к многоквартирному дому; параметры/габариты пристройки не выходят за пределы допустимых согласованных «протоколом общего собрания собственников помещений» размеров; при реконструкции не было допущено существенных отступлений от действующих норм, требований и технических регламентов в области строительства; сохранение объекта недвижимости в сегодняшнем состоянии не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО4, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение с дополнением суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием спорного объекта недвижимости, эксперт предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1); каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 3).

Суд принимает во внимание, что в данном случае обязанность доказать нарушения ответчиком требований действующего законодательства возлагается на истца, при этом истец каких-либо доказательств того, что реконструированный ответчиком объект создаёт опасность причинения вреда жизни и здоровью граждан, не представил, тогда как из заключения эксперта следует, что существенных нарушений при реконструкции объекта ответчиком не допущено, сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3); по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4).

В соответствии с положениями статьи 46 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1); к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 часть 2).

Суд учитывает, что в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Дмитровский городской округ, <адрес>, поселок опытного хозяйства <адрес>, <адрес>, согласовано уменьшение площади и состава общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и согласовано размещение на земельном участке при многоквартирном доме тамбуров, выполненных с использованием строительных блоков, кирпича, сип-панелей, профлиста с установкой входной двери на монолитной плите, фундаменте с обустройством площадок и ступеней, порогов, отмосток, мощение земельного участка тротуарной плиткой в пределах размеров, указанных в план-схеме (приложение № к протоколу); в собрание приняли участие собственники, обладающие 100% голосов.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения иска, и находит встречный иск подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Администрации Дмитровского городского округа <адрес> к ФИО3 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, – отказать.

Встречный иск ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 49,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Дмитровский городской округ, поселок опытного хозяйства «<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                                     ФИО6ёв