Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-2319/2023 ~ М-1706/2023 от 16.10.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 ноября 2023 года                                 г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи     Родиной Т.А.,

при секретаре     Двинских К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2319/2023 по административному исковому заявлению Алешина Александра Михайловича, Меняйлова Александра Викторовича об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

Алешин А.М., Меняйлов А.В. обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просили установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 11 710 000 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 12 058 476 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 12 176 476 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 9 802 800 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 12 003 328 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 12 155 515 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №3933 - в размере 5 116 535 руб..

В обоснование заявленных требований административные истцы указали, что являются собственниками указанных нежилых помещений, кадастровая стоимость которых превышает размер рыночной стоимости, чем нарушает их права как плательщиков налога на имущество.

Представитель административных истцов Вяльцева М.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Административные ответчики Министерство имущественных отношений Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Правительство Самарской области, заинтересованные лица: ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, Администрация г.о. Самара, ГБУ СО ЦКО не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых помещений находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые нежилые помещения, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, Алешину А.М. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 299,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 381,3 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 385,8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

Меняйлову А.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 297,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 379,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 385 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 217,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Алешину А.М., Меняйлову А.В.

Кадастровая стоимость нежилых помещений утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25.11.2021 года по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 14 393 780,72 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 17 661 305,06 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 17 832 382,01 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 14 310 837,58 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 17 581 198,46 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 17 802 026,55 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 10 867 245,54 руб.

Считая кадастровую стоимость нежилых помещений завышенной и нарушающей права как плательщиков налога на имущество, административные истцы 16 октября 2023 года обратились суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административными истцами представлены отчеты об оценке № 368-1/09-2023 от 28.09.2023, № 368/09-2023 от 27.09.2023 года, выполненные оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки и права «Визит», которыми рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 01.01.2021 года в размере 11 710 000 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 12 058 476 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 12 176 476 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 9 802 800 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 12 003 328 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 12 155 515 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 5 116 535 руб.

Давая оценку отчетам об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилых помещений. Приведённые в отчетах выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчеты содержат определение рыночной стоимости нежилых помещений на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком сравнительного и доходного подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости нежилых помещений, а также замечаний к отчетам об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 1 января 2021 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 16 октября 2023 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования Алешина Александра Михайловича, Меняйлова Александра Викторовича удовлетворить

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 299,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 11 710 000 руб.,

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 381,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 12 058 476 руб.,

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 385,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 12 176 476 руб.,

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 297,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 9 802 800 руб.,

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 379,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 12 003 328 руб.,

Установить кадастровую стоимость № площадью 385 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 12 155 515 руб..

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 217,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 5 116 535 руб..

Датой обращения административных истцов в суд считать 16 октября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2023 года.