Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2023 ~ М-289/2023 от 23.06.2023

Дело № 2-355/2023

УИД № 24RS0021-01-2023-000396-26

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Гайковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сипачева Сергея Ивановича, Сипачевой Елены Михайловны к Брюхановой Галине Владимировне, Торгашиной Елене Владимировне о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Сипачевы С.И. и Е.М., с учетом уточненных исковых требований, обратились в суд к Брюхановой Г.В., Торгашиной Е.В. о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что в 1997 году семья Сипачевых приехали на постоянное место жительства в г.Иланский, где сначала снимали жилой дом по адресу: <адрес> №, впоследствии заселились в 2000 году в заброшенный дом по адресу: <адрес>, который на тот момент представлял собой строение без окон и печки. Истец Сипачева Е.М. обратилась в Администрацию города Иланский с вопросом о восстановлении и заселении в спорный дом, где ей пояснили о том, что дом не признан безхозяйным, в связи с чем было рекомендовано найти родственников умершего собственника спорного дома и решать с последними данный вопрос. Согласно полученной информации в жилом доме проживала ФИО1, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Похоронами ФИО1 занималась ее дочь, приехавшая из другого города, информацией о дочери ФИО1 и месте ее проживания истцы не располагают. Истцы восстановили дом за счет личных средств по указанному адресу и поселились в дом, где проживают до настоящего времени. В 2001 году осенью к истцам пришла женщина - Брюханова Г.В., пояснившая, что является дочерью ФИО1, с которой истцы договорились о покупке спорного жилого дома и прилегающего к нему земельного участка. В течение 2002 года истцы выплатили ей всю сумму за приобретенные спорные объекты недвижимости, о чем свидетельствуют квитанции о переводе денежных средств. После чего Брюханова Г.В. прислала истцам письмо, в котором подтвердила, что деньги получены и претензий к истцам не имеет. С 2003 года по 2006 год истцы провели капитальный ремонт жилого дома. В течение 23 лет истцы привели дом в состояние пригодное для проживания и продолжают пользоваться этим домом и земельным участком по настоящее время. С 2000 года истцы владеют жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, открыто и непрерывно. Имущество из владения истцов никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцам по поводу владения жилым домом и земельным участком не предъявлялось. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. В настоящее время возникла необходимость в решении вопроса о признании за истцами права общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости.

Истцы, представитель истцов в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель истцов – Коркина Л.В. на удовлетворении иска настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики – Брюханова Г.В., Торгашина Е.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Иланского нотариального округа Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, суду представило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя, оснований, препятствующих удовлетворению исковых требований истца, не указало.

Выслушав мнение представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, ответчиков и третьих лиц.

Свидетель ФИО2 показала, что проживает в доме по адресу: <адрес>, с 1980 года. В спорном доме по адресу: <адрес>, проживали ФИО3, потом семья ФИО1 – ФИО1 и дочь ФИО4 с детьми. ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, в доме оставалась проживать дочь – ФИО3, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. У ФИО1 были дети, из которых она (Солодовникова) знает только ФИО4 и ФИО5, иных детей она не видела. Дочь ФИО5 приезжала из <адрес> и вместе с ФИО4 хоронили ФИО1. После смерти ФИО3 дом пустовал 3 года, после чего в спорном доме появились Сипачевы, которые проживают до настоящего времени в указанном доме. Знает, что претензий к Сипачевым никто по поводу жилого дома и земельного участка не предъявляет, дом сейчас находится в надлежащем состоянии.

Кроме того, требования истцов подтверждаются следующими документами:

- копией паспорта Сипачева С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>;

- копией паспорта Сипачевой Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>;

- копией справки от 20.02.2019 года, согласно которой Сипачева Е.М. проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес> с 01.04.1993 года по 17.06.1997 года;

- копией справки от 20.02.2019 года, согласно которой Сипачев С.И. проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес> с 16.01.1990 года по 02.10.1996 года;

- копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, <адрес>;

- копией договора купли-продажи жилого дома от 23.05.1990 года, согласно которому ФИО3 продал, а ФИО1 купила жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на участке земли мерою 1386 кв.м, удостоверенного нотариусом Иланской государственной нотариальной конторы Красноярского края и зарегистрированного в реестре №;

- справкой Администрации города Иланский Красноярского края от 29.10.2018 года, согласно которой жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Муниципального образования <адрес>, не зарегистрирован;

- копией уведомления от 28.11.2016 года об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, адрес: Россия, <адрес>;

- копией уведомления от 23.11.2016 года об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, адрес: Россия, <адрес>, площадь 1386 кв.м;

- копией справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 22.11.2016 года, согласно которой по состоянию на 12.05.1999 года объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №;

- копиями кассовых чеков об оплате коммунальных услуг;

- копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ – здание, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь – 45,5 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом, сведения о правах – отсутствуют;

- копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок, кадастровый №, адрес ориентира: <адрес>, площадь – 1386 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель – ФИО1;

- сведениями о зарегистрированных по адресу: <адрес>, согласно которым ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована с 14.04.1995 гола по 04.12.1999 года;

- сведениями Иланского территориального отдела Агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края от 05.07.2023 года, согласно которым имеется запись акта о смерти № от 06.07.1995 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти – ДД.ММ.ГГГГ;

- сведениями из Миграционного пункта по вопросам миграции ОМВД России по Иланскому району от 04.08.2023 года, согласно которым ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 14.04.1995 года по 04.12.1999 года по адресу: <адрес>;

- ответом на запрос суда нотариуса Иланского нотариального округа Красноярского края от 08.08.2023 года, согласно которому после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства по закону не обращались;

- сведениями Иланского территориального отдела Агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края от 19.09.2023 года, согласно которым имеется запись акта о заключении брака в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, данные о супруге – ФИО6, после заключения брака присвоена фамилия ей – ФИО1;

- сведениями Иланского территориального отдела Агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края от 19.09.2023 года, согласно которым имеется запись акта о заключении брака в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, данные о супруге – ФИО7, после заключения брака присвоена фамилия ей – ФИО3;

- сведениями Иланского территориального отдела Агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края от 19.09.2023 года, согласно которым имеется запись акта о расторжении брака в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, данные о супруге – ФИО8, после расторжения брака фамилия у нее – ФИО3;

- сведениями Иланского территориального отдела Агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края от 19.09.2023 года, согласно которым имеются записи актов о рождении детей у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- сведениями из Миграционного пункта по вопросам миграции ОМВД России по Иланскому району от 04.08.2023 года, согласно которым ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 14.04.1995 года по 04.12.1999 года по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета по смерти;

- сведениями Иланского территориального отдела Агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края от 12.10.2023 года, согласно которым имеется запись акта о смерти в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- сведениями Иланского территориального отдела Агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края от 12.10.2023 года, согласно которым имеется запись акта о заключении брака в отношении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО13,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака присвоена фамилия ей – Брюханова Г.В.;

- сведениями Иланского территориального отдела Агентства записи актов гражданского состояния <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым имеется запись акта о заключении брака в отношении ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака присвоена фамилия ей – Торгашина Е.В.;

- сведениями из Миграционного пункта по вопросам миграции ОМВД России по Иланскому району от 07.11.2023 года, согласно которым Торгашина Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 27.08.1988 года по настоящее время в <адрес>;

- сведениями Иланского территориального отдела Агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края от 17.11.2023 года, согласно которым имеется запись акта о смерти № от 23.08.2010 года ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти – ДД.ММ.ГГГГ;

- сведениями Иланского территориального отдела Агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края от 17.11.2023 года, согласно которым имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти – ДД.ММ.ГГГГ;

- сведениями Иланского территориального отдела Агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края от 17.11.2023 года, согласно которым имеется запись акта о смерти в отношении ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и другими

На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В судебном заседании установлено, что Сипачев С.И. и Сипачевой Е.М. добросовестно, открыто, более 15 лет непрерывно владеют жилым домом и земельным участком площадью 1386 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными и потому, имеют основания в судебном порядке установить право собственности на данные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сипачева Сергея Ивановича, Сипачевой Елены Михайловны к Брюхановой Галине Владимировне, Торгашиной Елене Владимировне о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Сипачевым С.И. и Сипачевой Е.М. право собственности по 1/2 доле, каждому, на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 45,5 кв.м, в порядке приобретательной давности.

Признать за Сипачевым С.И. и Сипачевой Е.М. право собственности по 1/2 доле, каждому, на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1386 кв.м,, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Судья Сасенко И.Е.

Решение изготовлено в окончательном виде 13 декабря 2023 года.