Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-889/2022 ~ M-461/2022 от 30.05.2022

№ 2-889/2022 (УИД 61RS0044-01-2022-000812-13)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2022 года                                            с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                            Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца Курило М.В. по доверенности Штевель Е.А.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курило Марины Викторовны к Рядченко Кириллу Сергеевичу, УФК по Ростовской области, Межрайонной ИФНС России № 13 по Ростовской области, ИФНС России по Октябрьскому району г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Рядченко Сергей Николаевич, Октябрьское районное отделение судебных приставов г. Ростова-на-Дону, об освобождении имущества от ареста и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

        Курило Марина Викторовна обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Рядченко Кириллу Сергеевичу, указав, что 02.07.2013 года между покупателем Курило Мариной Викторовной и продавцом Рядченко Кириллом Сергеевичем в лице представителя доверенности Рядченко Сергея Николаевича был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому, продавец продал покупателю незавершенную строительством часть жилого дома с мансардой, площадь общая 108,6 кв. м, номера на поэтажном плане: 1-5 - на 1-ом этаже, 1,2 - в мансарде, этаж: 1 и мансардный, этажность здания: 1, литер: А, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Также по договору купли-продажи продавец продал покупателю земельный участок площадью 1 548,31 кв. м кадастровым номером 61:25:08 04 01:0011, целевое назначение: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, участок 80, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3 указанного договора, общая стоимость передаваемого имущества составляет 600 000 рублей. Как указано в п.6 договора, расчёт между сторонами произведён полностью до подписания договора, материальных претензий у сторон друг к другу нет. После того, как договор был заключен, а денежные средства переданы покупателем представителю продавца, последний уклонился от явки в МФЦ для регистрации сделки, ссылаясь на плохое самочувствие. Он уклонялся вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, когда истёк срок действия нотариальной доверенности, по которой истцу было продано недвижимое имущество. По утверждению представителя продавца, сам Рядченко Кирилл Сергеевич находится за пределами Российской Федерации. Не имея юридического образования и средств для оплаты услуг юриста, истец использовала приобретённое имущество без регистрации прав на него. После этого, ДД.ММ.ГГГГ истец оформила нотариальную доверенность для представления её интересов с целью регистрации перехода права собственности на указанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ представителем истца были поданы документы в МФЦ для перехода права. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ростовской области были вынесены два уведомления о приостановлении государственной регистрации прав: № <данные изъяты> в отношении регистрации земельного участка и дома. В указанных уведомлениях госорган указывает на то, что такое заявление должно подаваться не только покупателем, но и продавцом, а также то, что в отношении спорного имущества судебными приставами были наложены несколько ограничений. Вместе с тем, все аресты наложены после заключения договора между истцом и ответчиком, поэтому истец никак не могла знать об этих ограничениях. На основании того, что действие доверенности, по которой представитель ответчика продал указанное недвижимое имущество, истекло, а также в связи с наложенными арестами, истец не может зарегистрировать свои имущественные права. Договор между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка и недостроенного дома заключен в письменной форме. Подписан истцом и представителем ответчика, полномочия которого на продажу имущества доверителя подтверждались нотариальной доверенностью. Из указанного следует, что форма договора соблюдена, договор подписан лицами, имеющими на то полномочия. Согласно действующему гражданскому законодательству, передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества. При этом, положение о передаче имущества не обязательно должно быть оформлено актом, а может быть указано в самом договоре. Согласно п.7 договора, он имеет силу передаточного акта, исходя из чего, передача предмета договора произошла при его подписании. Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и исполнили его, расчет между сторонами произведен, имущество передано истцу, а продавец уклонился от явки для регистрации сделки, договор подлежит государственной регистрации на основании решения суда. На основании изложенного, Курило М.В. просила суд:

1. Освободить от ареста земельный участок кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, и незавершенную строительством часть жилого дома с мансардой, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Вынести решение о регистрации перехода права собственности от Рядченко К.С. к Курило М.В. на земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и незавершенную строительством часть жилого дома с мансардой, общей площадью 108,6 кв. м, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>.

3. Указать в решении, что оно является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Ростовской области.

        Впоследствии Курило М.В. уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, указав в качестве соответчиков УФК по Ростовской области, Межрайонную ИФНС России № 13 по Ростовской области, ИФНС России по Октябрьскому району г. Ростова-на-Дону, ссылаясь на получение актуальных выписок из ЕГРН в отношении спорного имущества, просила суд:

1. Освободить земельный участок кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, от следующих ограничений прав и обременения объекта недвижимости:

- от запрещения регистрации, номер государственной регистрации <данные изъяты>

- от запрещения регистрации, номер государственной регистрации <данные изъяты>

- от запрещения регистрации, номер государственной регистрации <данные изъяты>

- от запрещения регистрации, номер государственной регистрации <данные изъяты>

- от запрещения регистрации, номер государственной регистрации <данные изъяты>

- от запрещения регистрации, номер государственной регистрации <данные изъяты>

- от ареста, номер государственной регистрации <данные изъяты>

3. Освободить незавершенную строительством часть жилого дома с мансардой, площадь: общая 108,6 кв. м, номера на поэтажном плане: 1-5 - на 1-ом этаже, 1,2 - в мансарде, этаж: 1 и мансардный, этажность здания: 1, литер: А с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, от следующих ограничений прав и обременения объекта недвижимости:

- от запрещения регистрации, номер государственной регистрации <данные изъяты>

- от запрещения регистрации, номер государственной регистрации <данные изъяты>

- от запрещения регистрации, номер государственной регистрации <данные изъяты>

- от запрещения регистрации, номер государственной регистрации <данные изъяты>

- от ареста, номер государственной регистрации <данные изъяты>

3. Вынести решение о регистрации перехода права собственности от Рядченко Кирилла Сергеевича к Курило Марине Викторовне на земельный участок кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и незавершенную строительством часть жилого дома с мансардой, площадь: общая 108,6 кв. м, номера на поэтажном плане: 1-5 - на 1-ом этаже, 1,2 - в мансарде, этаж: 1 и мансардный, этажность здания: 1, литер: А, кадастровым номером 61:25:0080401:216, расположенный по адресу: <адрес>.

        В судебное заседание истец Курило М.В. не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в ее отсутствие.

        Представитель истца Курило М.В. по доверенности Штевель Е.А. (л.д.10) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

        Ответчики Рядченко К.С., представители УФК по Ростовской области, Межрайонной ИФНС России № 13 по Ростовской области, ИФНС России по Октябрьскому району г. Ростова-на-Дону, третье лицо Рядченко С.Н., представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области, Октябрьского РОСП г. Ростова-на-Дону, в суд не явились, о времени и месте слушания дели была извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

        Ранее в судебном заседании третье лицо Рядченко С.Н. (отец ответчика Рядченко К.С.) против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что он продал земельный участок и жилой дом с согласия сына по доверенности. Ключи от дома он передал истцу. После этого на объекте он и его сын не появлялись. По состоянию здоровья он не смог осуществить перерегистрацию объекта недвижимости. Он общается с сыном через Интернет, Кирилл проживает в США. Сыну известно о продаже объекта, против удовлетворения иска он не возражает.

        Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        В судебном заседании установлено, что 02.07.2013 года между покупателем Курило Мариной Викторовной и продавцом Рядченко Кириллом Сергеевичем в лице представителя доверенности Рядченко Сергея Николаевича (л.д.13) был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (л.д.9), согласно которому, продавец продал покупателю незавершенную строительством часть жилого дома с мансардой общей площадью 108,6 кв. м, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1 548,31 кв. м кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, участок 80.

        Согласно п.3 указанного договора, общая стоимость передаваемого имущества составляет 600 000 рублей.

        Как указано в п.6 договора, расчёт между сторонами произведён полностью до подписания договора, материальных претензий у сторон друг к другу нет.

        После того, как договор был заключен, а денежные средства переданы покупателем представителю продавца, последний уклонился от явки в МФЦ для регистрации сделки. ДД.ММ.ГГГГ срок действия нотариальной доверенности представителя продавца, по которой истцу было продано недвижимое имущество, истек.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца были поданы документы в МФЦ для перехода права.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ростовской области были вынесены два уведомления о приостановлении государственной регистрации прав: № <данные изъяты> в отношении регистрации земельного участка и дома (л.д.36-39). В указанных уведомлениях регистратор указывает на то, что такое заявление должно подаваться не только покупателем, но и продавцом, а также то, что в отношении спорного имущества судебными приставами были наложены несколько ограничений.

        Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированы следующие ограничения прав и обременения:

- запрещение регистрации, номер государственной регистрации <данные изъяты>

- запрещение регистрации, номер государственной регистрации <данные изъяты>;

- запрещение регистрации, номер государственной регистрации <данные изъяты>

- запрещение регистрации, номер государственной регистрации <данные изъяты>

- запрещение регистрации, номер государственной регистрации <данные изъяты>

- запрещение регистрации, номер государственной регистрации <данные изъяты>

- арест, номер государственной регистрации <данные изъяты>

        В отношении незавершенной строительством части жилого дома с мансардой кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированы следующие ограничения прав и обременения объекта недвижимости:

- запрещение регистрации, номер государственной регистрации <данные изъяты>

- запрещение регистрации, номер государственной регистрации <данные изъяты>

- запрещение регистрации, номер государственной регистрации <данные изъяты>

- запрещение регистрации, номер государственной регистрации <данные изъяты>

- арест, номер государственной регистрации <данные изъяты>

        Вместе с тем, все запрещения и аресты наложены после заключения договора между истцом и ответчиком, поэтому истец не могла знать об этих ограничениях. На основании того, что действие доверенности, по которой представитель ответчика продал указанное недвижимое имущество, истекло, а также в связи с наложенными арестами, истец не может зарегистрировать свои имущественные права.

        Договор между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка и недостроенного дома заключен в письменной форме, подписан истцом и представителем ответчика, полномочия которого на продажу имущества доверителя подтверждались нотариальной доверенностью.

        Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

        В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

        В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

        В данном случае, что форма договора соблюдена, договор подписан лицами, имеющими на то полномочия.

        Согласно п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

        При этом, положение о передаче имущества не обязательно должно быть оформлено актом, а может быть указано в самом договоре. Согласно п.7 договора, он имеет силу передаточного акта, исходя из чего передача предмета договора произошла при его подписании.

        В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

        Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

        Поскольку договор купли-продажи от 02.07.2013 года сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и исполнили его, расчет между сторонами произведен, имущество передано истцу, а продавец уклонялся от явки для регистрации сделки, договор подлежит государственной регистрации на основании решения суда.

        В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 1, 42, 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», арест в качестве исполнительного действия может быть наложен судебным приставом-исполнителем в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях (пункт 7 части 1 статьи 64, часть 1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве).

        Перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

        Для рассмотрения требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве) установлен исковое порядок.

        Поскольку судом установлен факт передачи владения спорным недвижимым имуществом истцу, последний до государственной регистрации права собственности является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В судебном заседании установлено, что все запрещения и аресты наложены после заключения договора между истцом и ответчиком, поэтому истец не мог знать об этих ограничениях, и его требования об освобождении спорного имущества от всех ограничений прав и обременений подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Курило Марины Викторовны <данные изъяты>) к Рядченко Кириллу Сергеевичу (<данные изъяты>), УФК по Ростовской области, Межрайонной ИФНС России № 13 по Ростовской области, ИФНС России по Октябрьскому району г. Ростова-на-Дону удовлетворить.

        Освободить земельный участок кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, от ограничений прав и обременения объекта недвижимости:

- от запрещения регистрации, номер государственной регистрации <данные изъяты>

- от запрещения регистрации, номер государственной регистрации <данные изъяты>

- от запрещения регистрации, номер государственной регистрации <данные изъяты>

- от запрещения регистрации, номер государственной регистрации <данные изъяты>;

- от запрещения регистрации, номер государственной регистрации <данные изъяты>

- от запрещения регистрации, номер государственной регистрации <данные изъяты>

- от ареста, номер государственной регистрации <данные изъяты>

        Освободить незавершенную строительством часть жилого дома с мансардой, площадь: общая 108,6 кв. м, номера на поэтажном плане: 1-5 - на 1-ом этаже, 1,2 - в мансарде, этаж: 1 и мансардный, этажность здания: 1, литер: А, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от ограничений прав и обременения объекта недвижимости:

- от запрещения регистрации, номер государственной регистрации <данные изъяты>

- от запрещения регистрации, номер государственной регистрации <данные изъяты>

- от запрещения регистрации, номер государственной регистрации <данные изъяты>;

- от запрещения регистрации, номер государственной регистрации <данные изъяты>

- от ареста, номер государственной регистрации <данные изъяты>

        Зарегистрировать переход права собственности от Рядченко Кирилла Сергеевича к Курило Марине Викторовне на земельный участок кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и незавершенную строительством часть жилого дома с мансардой, площадь: общая 108,6 кв. м, номера на поэтажном плане: 1-5 - на 1-ом этаже, 1,2 - в мансарде, этаж: 1 и мансардный, этажность здания: 1, литер: А, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                      Даглдян М.Г.

        Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2022 года.