Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2024 (2-1614/2023;) ~ М-1467/2023 от 21.12.2023

Копия                                       Дело № 2–209/2024

УИД 16RS0035-01-2023-001864-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2024 года                                                                             г. Азнакаево

    Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                              Сибатрова А.О.,

при секретаре                                                            Афзаловой Р.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гиниятуллин А.А. к исполнительному комитету Ильбяковского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

           Гиниятуллин А.А. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Ильбяковского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности мотивируя тем, что согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, находится жилой дом, площадью 86,6 кв.метров. Паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ были выполнены кадастровые работы АО «Земельное бюро Азнакаевского района и г. Азнакаево» для подготовки технического плана на указанный жилой дом. Согласно технического плана, общая площадь жилого дома составила 162,3 кв.метров. Указанный жилой дом с кадастровым номером №, расположен на земельном участке, площадью 3555,78 кв.метров, категория и виды разрешенного использования: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № и был построен истцом в 2006 году, после его приезда домой по окончании срочной службы в ВС РФ, в период с 2001 по 2004 годы на земельном участке, которым владел отец истца Гиниятуллин А.К., без оформления. Согласно техническому паспорту на жилой дом от 2006 года, собственником земельного участка по адресу: <адрес> является истец на основании выписки из похозяйственой книги №, лицевой счет №. Истец не может предоставить правоустанавливающий документ на указанный земельный участок по причине его отсутствия, у ответчика также отсутствует данный документ, так как по сведениям истца, он сгорел вместе с архивом документов. Жилой дом по адресу: <адрес> настоящее время не оформлен. При том, с 2006 года истец уплачивает земельный налог и налог на имущество физических лиц, что подтверждается налоговым уведомлением за 2022 год № от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией об оплате налогов от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, истец желает оформить земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> следующим образом: признать право собственности за собой на жилой дом в судебном порядке, затем приобрести земельный участок за выкуп. С момента постройки жилого дома в 2006 году и по настоящее время, истец проживает в нем в летнее время года, так как жилой дом не газифицирован. Истец на протяжении полных 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домовладением как своим собственным, при этом несет расходы по его содержанию, которые выражаются в оплате коммунальных услуг, земельного налога и налога на имущество физических лиц. Задолженности по оплате налогов на спорный объект недвижимости у истца не имеется. В этой связи, истец полагает, что жилой дом перешел в его владение с 2006 года. Просит признать за Гиниятуллиным А.А. право собственности на жилой дом, площадью 162,3 кв.метров,    с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, долг 58, в силу приобретательной давности.

    Истец Гиниятуллин А.А., представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержали.

          Представитель ответчика - исполнительному комитету Ильбяковского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ надлежаще извещенный о дате судебного заседания, на суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, с иском согласны.

    Представители третьих лиц - Азнакаевского отдела УФСГРК и К по РТ, исполкома Азнакаевского муниципального района РТ на судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.

Поскольку истцовая сторона не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

        Выслушав истца, его представителя исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    Согласно части 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

    Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

    В соответствии с пунктами 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Согласно части 1 и части 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Статьей 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

    Частью 2 статьи 225 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

    Судом установлено, что согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, находится жилой дом, площадью 86,6 кв.метров. Паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ были выполнены кадастровые работы АО «Земельное бюро Азнакаевского района и г. Азнакаево» для подготовки технического плана на указанный жилой дом. Согласно технического плана, общая площадь жилого дома составила 162,3 кв.метров.

          Указанный жилой дом с кадастровым номером №, расположен на земельном участке, площадью 3555,78 кв.метров, категория и виды разрешенного использования: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № и был построен истцом в 2006 году, на земельном участке, которым владел отец истца Гиниятуллин А.К., без оформления.

         Согласно техническому паспорту на жилой дом от 2006 года, собственником земельного участка по адресу: <адрес> является истец на основании выписки из похозяйственой книги №, лицевой счет №.

         Истец не может предоставить правоустанавливающий документ на указанный земельный участок по причине его отсутствия, у ответчика также отсутствует данный документ.

          Жилой дом по адресу: <адрес> настоящее время не оформлен.

          При том, с 2006 года истец уплачивает земельный налог и налог на имущество физических лиц, что подтверждается налоговым уведомлением за 2022 год № от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией об оплате налогов от ДД.ММ.ГГГГ.

          Истец на протяжении полных 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домовладением как своим собственным, при этом несет расходы по его содержанию, которые выражаются в оплате коммунальных услуг, земельного налога и налога на имущество физических лиц. Задолженности по оплате налогов на спорный объект недвижимости у истца не имеется.

    В ходе судебного заседания истец показал, что в спорном жилом доме он проживает, на земельном участке ведет личное хозяйство.

         Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ записи о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом по адресу: РТ <адрес>, отсутствуют.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    Доказательств, которые бы опровергали доводы истца суду не представлены.

На основании вышеизложенного, учитывая, что истец распоряжается жилым домом длительное время (более 15 лет), он приобрел право собственности в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на спорное жилое помещение за истцом.

Руководствуясь статьями 194, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                          Р Е Ш И Л:

    исковое заявление Гиниятуллин А.А. к исполнительному комитету Ильбяковского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Гиниятуллин А.А. (паспорт №) право собственности на жилой дом, площадью 162,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ <адрес>.

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2024 года.

Судья                                         А.О.Сибатров