Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-591/2020 ~ М-354/2020 от 27.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-591/2020 по иску Смирнова Сергея Анатольевича к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Смирнов С.А. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в границах согласно заключению кадастрового инженера (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя просьбу тем, что (дата) умерла его бабушка Лисенкова Ф.К., которой при жизни принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес).

Лисенкова Ф.К. составила завещание, согласно которого все свое имущество она завещала своим детям: Роговец Е.Б., Немцевой М.Б., Лисенкову А.Б., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от (дата) г

(дата) Роговец Е.Б. подарила свою часть домовладения своему сыну Лисенкову В.В. Сособственниками жилого дома являлись: Лисенков В.В., Немцева М.Б., Лисенков А.Б. (по 1/6 доле в праве), и Цыганков В.Н. (1/2 доля в праве).

Решением Рузского районного суда (адрес) от (дата) прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, и, согласно сложившегося порядка пользования, Цыганкову В.Н. выделена часть жилого дома – «(адрес)». Другая часть жилого дома – «(адрес)» выделена в общую долевую собственность Лисенкову В.В., Лисенкову А.Б., Немцевой М.Б. (по 1/3 доле за каждым). Решение суда вступило в законную силу, право зарегистрировано в Росреестре.

(дата) Немцева М.Б. (мать истца), Лисенков А.Б. (дядя истца), Лисенков В.В. (дядя истца) продали принадлежащую им квартиру истцу.

Однако, земельный участок, расположенный под домом и хозяйственными строениями, как и сами хозяйственные строения не были зарегистрированы, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Претензий со стороны третьих лиц по использованию им земельного участка, спора по границам, нет.

Земельный участок был предоставлен Лисенковой Ф.К. вместе с домовладением, жилой (адрес) года постройки, наличие земельного участка подтверждается выпиской из похозяйственной книги за 1983-1985 г.г. В техническом паспорте 1994 года, техническом паспорте 2013 года также есть сведения о наличии земельного участка при домовладении.

Кадастровый инженер в результате проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, подтверждает, что фактическое размещение земельного участка сложилось исторически, границы земельного участка не изменялись, не уточнялись и существуют на местности более 15 лет, закреплены долговременными объектами (металлические столбы), участок обнесен забором, на территории имеются хозпостройки, а также часть жилого дома, многолетние насаждения, все это позволяет однозначно определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец полагает, что поскольку долевая собственность на жилой дом была прекращена по решению суда в результате реального раздела жилого дома, то он может претендовать на земельный участок, расположенный под частью жилого дома ((адрес)) общей площадью 1500 кв.м.

Истец Смирнов С.А., представитель истца в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст.37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года (действовавшей на момент спорных правоотношений) закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии с ч.4 ст.1 Закона РФ от 23.12.1992 г. №4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю», предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу пункта 4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года №1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане-собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами (пункт 1 статьи 36 ЗК РФ).

Согласно пункту 9.1 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно абзацам 3-4 п.9.1 ст.3 вышеуказанного закона, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от (дата) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Подпунктом 5 пункта 1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По делу установлено, что решением Рузского районного суда (адрес) от (дата) по делу по иску Цыганкова В.Н. к Лисенкову А.Б., Немцевой М.Б., Лисенкову В.В. прекращено право общей долевой собственности Цыганкова В.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес). В собственность Цыганкову В.Н. выделена часть жилого дома лит.«А» площадью всех помещений 60,2 кв.м., в том числе общая жилая площадь 59,7 кв.м., из нее жилая 23,6 кв.м. Лисенкову А.Б., Немцевой М.Б., Лисенкову В.В. выделена часть жилого дома лит.«А» площадью всех частей (адрес),9 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 21,3 кв.м., из нее жилая 15,0 кв.м.

Лисенков А.Б., Немцева М.Б. являлись сособственниками жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата), удостоверенного государственным нотариусом и зарегистрированного в реестре за №, после смерти их матери Лисенковой Ф.К., умершей (дата).

Установлено, что после регистрации решения суда, выделенные части жилого дома имеют статус квартир. За Лисенковым А.Б., Немцевой М.Б., Лисенковым В.В. было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), д.Коковино, (адрес).

На основании договора купли-продажи от (дата) Лисенков А.Б., Немцева М.Б., Лисенков В.В. продали принадлежащую им на праве собственности квартиру истцу Смирнову С.А. Право собственности Смирнова С.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, копия которого имеется в материалах дела.

Оформить придомовую часть земельного участка в собственность, истец не имеет возможности по независящим от него причинам.

Порядок пользования придомовым земельным участком сложился. При части жилого дома ((адрес)) имеется земельный участок общей площадью 1500 кв.м. Выпиской из похозяйственной книги за 1983-1985 г.г., техническими паспортами БТИ жилого (адрес) по состоянию на (дата), (дата), подтверждается наличие придомового земельного участка со сложившимся порядком пользования.

Из технического паспорта БТИ по состоянию на 2013 г. следует, а также установлено решением Рузского районного суда (адрес) от (дата), вступившим в законную силу, что совладельцем (адрес) является Цыганков В.Н. (доля в праве 1/2 на основании договора дарения от (дата), удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы (адрес) и зарегистрированного в реестре за №).

Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка не изменялись, не уточнялись и существуют на местности более 15 лет, закреплены долговременными объектами (металлические столбы). Участок обнесен забором, на территории имеются хозпостройки, а также часть жилого дома, многолетние насаждения, что позволяет однозначно определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1500 кв.м. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями нет, наложений по границам участка в координатах, указанных в заключении нет. Права истца на спорное имущество третьими лицами не оспариваются.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права, с учетом обстоятельств дела, считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку право истца на земельный участок при части дома (квартиры) производно от прав на этот участок наследодателя, то к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположена часть жилого дома (квартира). В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до (дата), так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Учитывая, что земельный участок был предоставлен Лисенковой Ф.К. до введения в действие Земельного Кодекса РФ, суд полагает, что истец имеет право претендовать на придомовой земельный участок, расположенный при части дома ((адрес)), площадью 1500 кв.м. (по фактическому землепользованию).

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком суду не представлено и материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирнова Сергея Анатольевича удовлетворить.

Признать за Смирновым Сергеем Анатольевичем право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), (адрес), в следующих координатах:

Имя точки	X, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 мая 2020 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова