Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2234/2023 ~ М-1929/2023 от 15.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2023 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,

при секретаре Уренёве Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Тихонова Дмитрия Викторовича к гаражно-строительному кооперативу № 12 о признании права собственности на земельный участок и гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Тихонов Д.В. обратился в суд с названным иском, в котором указал, что 13.12.2008 г. он (Тихонов Д.В.) приобрел у ФИО12 гараж Адрес . Переход права собственности был оформлен посредством заключения договора купли-продажи, в связи с чем ФИО13 был исключен из членов ГСК, а Тихонов Д.В. принят в члены ГСК №12 и, соответственно, на его имя была выписана членская книжка. В свою очередь, ФИО14 25.10.2008 г. приобрел у ФИО15 ? долю в праве собственности на гараж Адрес , у ФИО16 – ? долю в праве собственности на гараж Адрес , у ФИО17 – ? долю в праве собственности на указанный гараж. Переход права собственности был оформлен аналогичным способом.

Истец также указывает, что ФИО18., в свою очередь стала собственником ? доли в праве собственности на гараж Адрес на основании решения суда от 22.08.2021 г. ФИО19. и ФИО20 стали собственниками ? доли каждый в праве собственности на спорный гараж как наследники после смерти своего отца ФИО21 Первоначально земельный участок на котором располагается гараж Адрес был выделен постановлением главы администрации г. Пензы от 18.08.1993 г. №785 в пожизненное наследуемое владение ФИО22

Истец просит учесть, что он открыто владеет и пользуется гаражом с 13.12.2008 г. и производит оплату членских взносов, что подтверждается записями в членской книжке и квитанциями.

На основании изложенного, Тихонов Д.В. просит суд признать за ним право собственности на гараж Адрес .

Истец Тихонов Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика гаражно-строительного кооператива №12 – председатель правления Тесемников А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что гаражно-строительный кооператив-12 расположен по адресу: г. Пенза, ул. Полярная, 2, на земельном участке, предоставленном Постановлением главы администрации г. Пензы от 18.08.1993 г. №785 в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива (подтверждается постановлением главы администрации города Пензы от 18.08.1993г. №785 о передаче в пожизненное наследуемое владение земельных участков).

Согласно постановлению Главы администрации г. Пензы от 18.08.1993 г. № 785 члену гаражно-строительного кооператива - ФИО23 в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок, для строительства гаража (Номер ) (л.д. 5 – 6).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю (пожизненное наслед. владение) от 28.09.1993 г. №ПЕО-29 1356 ФИО24 на основании решения городской администрации от 18.08.1993 г. № 785 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок для строительства гаража площадью 19,2 кв.м., расположенный в гаражно- строительном кооперативе №12 (л.д. 25).

Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 22.08.2001 г. (вступившим в законную силу – 04.09.2001г.) был установлен факт принятия ФИО25 наследства, открывшегося после смерти ее отца – ФИО26., умершего Дата Указанным решением суда за ФИО27 было признано право собственности на ? долю в праве собственности на гараж №Адрес (л.д. 26 – 27).

Согласно протоколу заседания правления Гаражно-строительного кооператива №12 от 06.04.2002 г., правлением ГСК было принято решение о продаже гаража Номер , расположенного в Гаражно-строительном кооперативе №12, и распределении денежных средств между ФИО28 (1/2 часть) и детьми умершего ФИО29 (по ? части), ввиду отсутствия между наследниками согласия о порядке пользования спорным гаражом.

Из протокола №10 Гаражного кооператива №12 от 30.10.2008 г., ФИО30 вступает в права владения ? доли гаража №582 в качестве основного владельца, принятого по наследству после смерти ФИО31 в качестве совладельцев остальной ? доли принятого по наследству после смерти деда ФИО32 по решению Ленинского районного суда г. Пензы от 22.08.2001 г. ФИО33 вступает в право владения гаражом Номер , в связи с покупкой у ФИО34 (л.д. 15 – 16).

В копиях заявлениях от 25.10.2008 г., имеющихся в материалах дела ФИО35 и просят исключить их из членов гаражно-строительного кооператива №12, в связи с продажей гаража Номер ФИО36 (л.д. 17 – 18).

ФИО37 заявлении от 25.10.2008 г. просит переоформить гараж Номер на его имя, в связи с покупкой указанного гаража у ФИО38 (л.д. 19).

Из протокола заседания правления Гаражного кооператива №12 от 18.12.2008 г. №11 следует, что Тихонов Д.В. вступает в права владения гаражом Номер , в связи с его покупкой у ФИО39. (л.д. 11).

В заявлении от 13.12.2008 г. ФИО40 просит перевести принадлежащий ему гараж Номер на нового владельца – Тихонова В.В., в связи с его продажей (л.д. 13).

Согласно заявлению от 13.12.2008 г., Тихонов Д.В. просит принять его в члены гаражно-строительного кооператива №12, в связи с покупкой гаража Номер .(л.д. 12).

В соответствии со справкой от 27.04.2023 г., выданной председателем правления ГСК-12, Тихонов Д.В. является членом гаражно-строительного кооператива №12 (г. Пенза, ул. Полярная, 2а), с 18.12.2008 г. по настоящее время, и ему принадлежит гараж Номер . (л.д. 7).

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с Номер расположен по адресу: Адрес (л.д. 8).

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела и не оспариваются сторонами.

Как установлено в судебном заседании, Тихонов Д.В. является членом ГСК -12, задолженности по выплатам не имеет. То есть паевые взносы выплачены Тихоновым Д.В. в полном объеме.

Постановлением главы администрации города Пензы №785 от 18.08.1993 земельные участки под гаражами были переданы в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива - 12, в том числе под гаражным боксом (гаражом Номер ).

При переходе права собственности на гаражный бокс (Номер ) были соблюдены все требования гаражно-строительного кооператива №12, в частности, рассмотрены вопросы об исключении из членов кооператива прежних собственников и принятии в члены кооператива истца Тихонова Д.В.

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», введенным в действие Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) предусмотрено: государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пункт 2 ст. 25.2 Закона устанавливает, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что земельный участок Данные изъяты поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый номер Номер .

Согласно техническому паспорту на гаражи, по ул. Полярной 2а в г. Пензе от 24.05.2006г., гараж (гараж Номер ) расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 12, по адресу: г. Пенза, ул. Полярная, 2А, не является самовольной постройкой.

Факт того, что не имеется разрешения на строительство гаража, в данном случае не имеет юридического значения, так как согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая.

    В соответствии с п.п.1, 4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

     Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, а так же учитывая, что гараж на спорном земельном участке был построен до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а право собственности на гараж Номер в ГСК №12 по ул. Полярная 2а в г. Пензе, расположенный на спорном земельном участке, перешло фактически истцу на основании фактически состоявшегося договора купли-продажи, спорный гараж не является самовольной постройкой, суд приходит к выводу о том, что Тихонов Д.В. вправе зарегистрировать право собственности на данный гараж и спорный земельный участок, в связи с чем за истцом должно быть признано право собственности на гараж Номер в ГСК №12 по ул. Полярная, 2а, в г. Пензе и на земельный участок площадью 19,2 кв.м., находящийся под гаражом Номер в ГСК №12 по ул. Полярная, 2а, в г. Пензе.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования Тихонова Д.В. к гаражно-строительному кооперативу № 12 о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок под ним обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 12 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

         ░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░