Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8642/2023 от 18.07.2023

Дело № 2-8642/23

54RS0005-01-2022-004591-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.09.2023 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Дариенко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПТВ к ЛИА о взыскании задолженности по коммунальным платежам, по аренде жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПТВ обратилась в суд с указанным иском к ЛИА просила с учетом уменьшения размера исковых требований взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере 103 000 руб., 199 000 руб. за аренду квартиры, также расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение об отступном в отношении квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.5 которого ответчик ставит истца в известность о том, что она не имеет задолженности по коммунальным платежам и электроэнергии за указанную квартиру. На момент снятия ответчика с регистрационного учета (согласно заочному решения Люберецкого городского суда Московской области) у ответчика имелась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 103 000 руб., которую истец, как новый собственник вынуждена была оплатить.

ДД.ММ.ГГ в связи с тем, что истец стала новым собственником, а ответчик отказалась добровольно выехать из жилого помещения, ответчику было направлено письменное уведомление с предложением выселиться и передать комплект ключей истцу. Однако ответчик продолжала незаконно проживать в квартире до ДД.ММ.ГГ, что стало для ответчика неосновательным обогащением. Проживание ответчика в квартире, принадлежащей истцу, препятствовало истцу распоряжаться данным имуществом в полном объеме.

Сумма неосновательного обогащения исчисляется в виде стоимости аренды данной квартиры, которая согласно отчету № ООО «Центр инвентаризации, кадастра и оценки» об оценке рыночной стоимости право пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГ в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 22 300 руб. в месяц, общий размер 199 000 руб. необоснованно сбереженных ответчиком денежных средств за счет истца.

Заочным решением от ДД.ММ.ГГ по настоящему делу, впоследствии отмененным, с ЛИА в пользу ПТВ взысканы денежные средства 103 000 рублей в счет оплаты по коммунальным услугам, 199 000 рублей – оплата стоимости пользования квартирой, судебные расходы. На основании заочного решения было возбуждено исполнительное производство №

При этом решением суда по делу № по иску ЛИА к ПТВ с последней взысканы денежные средства в сумме 418 086,7 рублей в счет оплаты указанной квартиры. На основании исполнительного листа по делу № возбуждено ДД.ММ.ГГ исполнительное производство в отношении ПТВ №.

Поскольку истец и ответчик должны были друг другу денежные средства они договорились о зачете требований, что подтверждается постановлением от ДД.ММ.ГГ по исполнительном производству №-ИП. В рамках зачета требований погашена задолженность ЛИА перед ПТВ, взысканная заочным решением от ДД.ММ.ГГ.

Истец ПТВ в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о рассмотрении дела.

Ответчик ЛИА в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что не имеет никаких задолженностей перед истцом.

Суд, изучив материалы дала, оценив собранные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, указанных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).

      Согласно ст. 210 ГК РФ, ст.158 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ ЛИА у нотариуса составлено обязательство <адрес>4, согласно которому она в случае неисполнения обязательств по договору залога (ипотеки) и обращения взыскания на заложенное имущество по решению суда обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства из <адрес> в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда, либо после регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру на основании соглашения об отступном (л.д. 55).

ДД.ММ.ГГ между ПТВ и ЛИА было заключено соглашение об отступном (л.д. 9-10), согласно п. 1.1 которого должник взамен обязательства, вытекающего из договора № от ДД.ММ.ГГ и поименованного в пункте 1.2 настоящего соглашения, предоставляет займодавцу отступное в порядке и на условиях определенных настоящим соглашением.

В п.1.2 соглашения об отступном указаны сведения об обязательстве, взамен исполнения которого предоставляется отступное: сумма основного долга 2 000 000 руб., проценты в размере 30 % годовых, срок исполнения обязательства 12 месяцев.

Согласно п.1.4 соглашения об отступном оно вступает в силу в случае не поступления денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГ в течение трех месяцев в размере 50 000 руб. в месяц.

В соответствии с п.2.5 соглашения должник ставит в известность займодавца о том, что должник не имеет задолженности по коммунальным платежам и электроэнергии за квартиру.

Согласно п. 2.1 соглашения в качестве отступного передавалась квартира по адресу: <адрес>.

Соглашение прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГ, соответственно с указанной даты истец ПТВ является собственником жилого помещения.

ДД.ММ.ГГ истец направила в адрес ответчика уведомление о выселении из жилого помещения в течение 10 календарных дней с момента получения настоящего уведомления (л.д. 53). Добровольно исполнено требование не было, после чего ПТВ обратилась в суд. ДД.ММ.ГГ Люберецким городским судом Московской области в рамках гражданского дела № – 1011/2020 вынесено заочное решение по исковому заявлению ПТВ к ЛИА ТАС действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ТАИ, ЛИК о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, которым требования истца удовлетворены в полном объеме. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из домовой книги по адресу спорно квартиры ЛИА ТАС, ЛИК были сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГ согласно решению суда, (л.д.54). Но ответчик продолжила проживать в квартире, и ДД.ММ.ГГ между ПТВ и ЛИА ТАС заключено соглашение (л.д.85-87), согласно которому ЛИА ТАС обязуются в срок до ДД.ММ.ГГ выехать и выселиться из спорной квартиры, а также выписать несовершеннолетнего ребенка ТАИ и выехать из квартиры вместе с ней, освободить квартиру от своих вещей, мебели, домашней поклажи и иного имущества и передать ключи ПТВ, подписав акт приема-передачи квартиры и акт о добровольном выселении.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере 103 000 руб.

В обоснование данного требования истцом представлены документы из управляющей организации ООО «Содействие», подтверждающие наличие задолженности по оплате коммунальных платежей (л.д.69). Согласно представленным истцом документам общая сумма задолженности по коммунальным платежам составила на начало августа 2020 составила 115392,74 руб. Истцом было оплачена часть долга, а именно в счет задолженности по коммунальным платежам истец внесла плату 103 000 руб., что подтверждается распечаткой из Сбербанк-онлайн (л.д. 11).

Кроме того, истец также просит взыскать с ответчика в счет неосновательного обогащения 199 000 руб. за оплату стоимости пользования спорной квартирой.

В обоснование правомерности заявленной суммы требований истцом представлен отчет ООО «Центр инвентаризации, кадастра и оценки» № об оценке рыночной стоимости права пользования жилым помещением (л.д.12-46). Согласно выводам данного отчета средняя величина рыночной стоимости права пользования квартирой № в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 22 300 руб. в месяц без учета НДС и коммунальных платежей, или 199 000 руб. за весь период без учета НДС и коммунальных платежей.

Заочным решением от ДД.ММ.ГГ по настоящему делу, впоследствии отмененным, с ЛИА в пользу ПТВ взысканы денежные средства 103 000 рублей в счет оплаты по коммунальным услугам, 199 000 рублей – оплата стоимости пользования квартирой, судебные расходы. На основании заочного решения было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

ДД.ММ.ГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному АО № возбуждено исполнительное производство в отношении должника ПТВ №-ИП в пользу взыскателя ЛИА по предмету взыскания: иные взыскания имущественного характера в пользу физических лиц и юридических лиц в размере 418 086, 70 руб.

ДД.ММ.ГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГ, возбужденного на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГ в отношении должника ЛИА в пользу взыскателя ПТВ по предмету взыскания: иные взыскания имущественного характера в пользу физических лиц и юридических лиц в размере 328 220 руб., удовлетворено заявление ПТВ, произведен зачет встречных обязательств.

Как пояснила представитель истца, поскольку истец и ответчик должны были друг другу денежные средства они договорились о зачете требований, что подтверждается постановлением от ДД.ММ.ГГ по исполнительном производству №-ИП. В рамках зачета требований погашена задолженность ЛИА перед ПТВ, взысканная заочным решением от ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» разъяснено, что согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа).

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что у ответчика по делу отсутствует задолженность перед истцом в размере заявленных исковых требований: по коммунальным платежам в размере 103 000 руб., 199 000 руб. за аренду квартиры, также расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

              Исковые требования ПТВ к ЛИА о взыскании задолженности по коммунальным платежам в сумме 103 000 рублей, по аренде жилого помещения в сумме 199 000 рублей, судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               Аксенова Е.Г.

Решение принято в окончательной форме 23.11.2023 года.