Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1543/2023 ~ М-615/2023 от 22.02.2023

Дело № 2-1543/2023

категория 2.143

УИД № 02RS0001-01-2023-001065-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 года                                                                         г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                                        Сабаевой Л.С.,

при секретаре                                                 Талкыбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сакашевой В.Д. к Администрации МО «город Горно-Алтайск» о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Сакашева В.Д. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации г.Горно-Алтайска о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 59,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; служебно-бытовое здание, общей площадью 30,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истице на основании договора аренды № администрацией г. Горно-Алтайска предоставлен земельный участок площадью 3871 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование строительство производственной базы. Впоследствии заключен новый договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ и получено разрешение Администрации г. Горно-Алтайска на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № с установлением срока строительства до ДД.ММ.ГГГГ. На данном участке истцом построены нежилое здание, площадью 59,9 кв.м., служебное бытовое здание, общей площадью 30,4 кв.м. Возведенные истцом объекты соответствуют целевому назначению земельного участка и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В связи с отсутствием возможности оформить право собственности на самовольные постройки истец обратился с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Алейников Д.А. заявленные требования поддержал.

Истец Сакашева В.Д., ответчик Администрация г. Горно-Алтайска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» Даутова А.А. оставила удовлетворение требований на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 данной нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, между Администрацией г. Горно-Алтайска и Сакашевой В.Д. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, площадью 3871 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях проектирования и строительства производственной базы, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Горно-Алтайска и Сакашевой В.Д. заключен новый договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, площадью 3871 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях проектирования и строительства производственной базы, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Сакашевой В.Д. выдано разрешение на строительство № c установленным сроком строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом на данном земельном участке построены нежилое здание, общей площадью 59,9 кв.м служебно-бытовое здание, общей площадью 30,4 кв.м., что усматривается из документов, имеющихся в материалах дела.

В соответствии с техническим заключением ООО «Горно-АлтайКоммунПроект» техническое состояние здания по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное. Нарушений в сфере требований действующего законодательства, препятствующих эксплуатации обследуемого административно-бытового здания не установлено. Эксплуатация строения, как административно-бытового здания, возможна без ограничений и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением ООО «Горно-АлтайКоммунПроект» техническое состояние нежилого здания по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное. Нарушений в сфере требований действующего законодательства, препятствующих эксплуатации обследуемого административно-бытового здания не установлено. Эксплуатация строения, как административно-бытового здания, возможна без ограничений и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на нежилое здание, общей площадью 59,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> и служебно-бытовое здание, общей площадью 30,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку безопасная эксплуатация данных объектов возможна, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, ответчиком доказательств обратного суду не представлено, возражений со стороны третьих лиц не имеется.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сакашевой В.Д. удовлетворить.

Признать право собственности Сакашевой В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки г. <данные изъяты>, на нежилое здание, общей площадью 59,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; служебно-бытовое здание, общей площадью 30,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья                                          Л.С. Сабаева

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2023 года