Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2751/2024 ~ М-1839/2024 от 02.05.2024

Дело №2-2751/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года                              г.Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи                     Жданова С.К.,

При секретаре                                Тимофеева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мошковского района Новосибирской области к Изюрову Александру Федоровичу о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Мошковского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к Изюрову Александру Федоровичу и просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 117, заключенный 20.09.2011 г. между администрацией Мошковского района Новосибирской области и Изюровым Александром Федорович, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 22 524 руб. 38 коп.; неустойку в размере 35 264 руб. 61 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 20 сентября 2011 года между администрацией Мошковского района Новосибирской области и Изюровым Александром Федоровичем был заключен договор аренды земельного участка № 117, согласно которому арендодатель предоставил Ответчику в аренду: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для рыбохозяйственных целей, с кадастровым номером 54:18:070701:648, расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 54:18:070701. Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды. Согласно п. 8.1 договора, объект считается переданным Ответчику с момента подписания договора. Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы составляет 15818 (пятнадцать тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 91 копейка в год. В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями. В нарушение раздела 3 договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей. В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения включительно. Сумма задолженности Ответчика за период с 02.10.2011 года по 24.04.2024 года составляет 22 524 (двадцать две тысячи пятьсот двадцать четыре) рубля 38 копеек, что подтверждается расчетом задолженности. Сумма неустойки за период с 02.10.2011 года по 24.04.2024 года составляет 35 264 (тридцать пять тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 61 копейка. Требование Истца 03-601/86 от 10.11.2023 года о расторжении договора аренды и уплате задолженности по арендной плате вернулось Ответчику из-за истечения срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживания отправления.

Представитель истца – администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Изюров А.Ф. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направлялись судебные повестки по месту регистрации, которые возвращены в адрес суда с указанием причин не вручения «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства.

Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 20.09.2011 между администрацией Мошковского района Новосибирской области (Арендодатель) и Изюровм Александром Федоровичем (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №117 сроком действия с 03.09.2010 по 03.09.2035. (л.д. 17-19)

Согласно п.п.1.1 Договора арендодатель предоставил в аренду: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для использования в целях – для рыбохозяйственных целей, общей площадью 53156 квадратных метра, с кадастровым номером 54:18:070701:648, расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, земельный участок расположенный в северной части кадастрового квартала 54:18:070701:648.

В соответствии с п.3.1. договора, размер арендной платы составляет 15 818 руб. 91 коп.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателю, не позднее первого числа месяца квартала следующего за расчетным кварталом.

Согласно письма Управления имущественных и земельных отношений администрации Мошковского района Новосибирской области от 10.04.2024 № 03- 140/86, по договору аренды земельного участка № 117 о 20.09.2011 г., заключённому с Изюровым Александром Федоровичем в период с 20.09.2011 г. по 09.04.2024 г. поступили следующие платежи: 21.09.2011 на сумму 15818 руб. 91 коп., 19.09.2012    на сумму    15819 руб. 91 коп., 11.10.2013 на сумму 15818 руб. 91 коп., 16.10.2014    на сумму 15818 руб. 91 коп., 02.10.2015 на сумму 15818 руб. 91 коп., 17.10.2017    на сумму 31637 руб.    82 коп., 07.10.2020 на сумму 10000 руб. 00 коп., 31.12.2020    на сумму 10000 руб.    00 коп., 09.02.2022 на сумму 48433 руб. 35 коп. (л.д. 33)

Как указывает истец, арендные платежи ответчиком не вносятся, размер задолженности за период с 02.10.2011 г. по 24.04.2024 г. составляет 22 524 руб. 38 коп.

Ответчиком в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате либо иного размера задолженности.

Таким образом, суд находит требования администрации Мошковского района Новосибирской области к Изюрову Александру Федоровичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 02.10.2011 г. по 24.04.2024 г. в размере 22 524 руб. 38 коп., подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

Сумма задолженности Ответчика за период с 02.10.2011 года по 24.04.2024 года составляет 22 524 (двадцать две тысячи пятьсот двадцать четыре) рубля 38 копеек, что подтверждается расчетом задолженности. (л.д. 8-16)

Сумма неустойки за период с 02.10.2011 года по 24.04.2024 года составляет 35 264 (тридцать пять тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 61 копейка.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд, проверив расчет истца, находит его верным.

Ответчиком ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, размер неустойки за период с 02.10.2011 года по 24.04.2024 года составляет 22 524 (двадцать две тысячи пятьсот двадцать четыре) рубля 38 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, следовательно, учитывая, что со стороны ответчика имеются существенные нарушения принятых на себя обязательств, есть все основания для взыскания суммы задолженности.

В соответствии со ст.450, 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с образованием просроченной задолженности, истец направил по месту регистрации ответчика претензию №03-601/86 от 10.11.2023 г. о необходимости погашения образовавшейся задолженности и расторжении договора (л.д.28-31).

Согласно п.6.4 договора аренды, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения договора, либо неполучении ответа в течение 30 календарных дней со дня направления предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

Ответчик добровольно требование не удовлетворил, на направленную претензию не ответил, сумма задолженности по договору аренды земельного участка ответчиком истцу возращена не была, что подтверждается самим фактом обращения истца с иском в суд и расчетом задолженности.

Суд, учитывая размер задолженности ответчика, а также длительный срок просрочки, считает, в нарушение раздела 3 договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей, арендные платежи не производит, а потому имеются основания для расторжения договора.

Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 1 934 руб. 00 коп. в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №117 ░░ 20.09.2011 ░. ░ ░░░░░░░ 22 524 ░░░. 38 ░░░.; ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 35 264 ░░░. 61 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 57 788 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 99 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №117 ░░ 20.09.2011 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 934 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2751/2024 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░ 54RS0004-01-2024-003077-07.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ « » ____________ 2024

░░░░░             ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░