Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6794/2024 ~ М-4161/2024 от 18.03.2024

№

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ            г.о. Люберцы, <адрес>

    Люберецкий городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Шиткова А.В.,

    при секретаре судебного заседания Мамедовой К.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Люберецкий городской жилищный трест" к Власовой Н. Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

    установил:

    Истец АО «Люберецкий городской жилищный трест» (далее - АО «ЛГЖТ») обратилось в суд к Власовой Н. Н. с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

     В обоснование искового заявления указано, что Власова Н.Н. является собственником 1/4 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

    АО «ЛГЖТ» осуществляет услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

    Истец, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 67 912,14 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 237, 36 руб.

    Представитель истца АО «Люберецкий городской жилищный трест» по доверенности Шипилов Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик Власова Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, заявила о пропуске срока исковой давности.

    Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

    Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

    Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

    Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

    Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

    В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

    В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

    В силу пункта 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

    Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> АО «Люберецкий городской жилищный трест» осуществляет функции управляющей организации.

Власова Н. Н. является собственником 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГ.

Власова Н. Н. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГ по настоящее время, что подтверждается информацией, предоставленной по запросу суда МУ МВД России «<адрес> (л.д.48), а также выпиской из домовой книги №

    Судом установлено, что ответчик не заключал с истцом договор управления, но отсутствие заключенного договора, не освобождает от оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в силу закона и в соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, так как решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

    Однако, принимая во внимание, что ответчик является собственником 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГ, то суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГ.

    Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

    Оценивая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

    Как следует из ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

    Согласно ст. ст. 199, 200 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

    Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

    В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

    В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

    Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

    Как усматривается из материалов дела, ранее истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, который был вынесен мировым судьей судебного участка № Люберецкого судебного района Московской области ДД.ММ.ГГ.

     Указанный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ в связи с возражениями ответчика.

    Поскольку ответчик заявил о применении срока исковой давности, то при определении периода взыскания суд исходит из следующего расчета срока исковой давности: ДД.ММ.ГГ – 3 года – 25 дней (ДД.ММ.ГГ – ДД.ММ.ГГ), следовательно срок исковой давности по периодам ранее ДД.ММ.ГГ пропущен.

    Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности за период с марта 2021 по май 2022 года в размере 18437,61 руб. (3985,89 + 4732,35 + 4714,81 + 4714,81 + 4824,90 + 4824,90 + 4824,90 + 4824,90 +4824,90 + 4824,90 +4832,90 +4832,90 +6094,21 + 5431,74 +5461,45 =73750,46/4).

    С учетом изложенного, учитывая, что ответчик является собственником 1/4 доли квартиры, а проживающие лица обязаны нести расходы на содержание своего имущества, суд считает, что сумма задолженности 18437,61 рублей за период с марта 2021 года по май 2022 года подлежит взысканию с ответчика, оснований к иному расчету оплаты задолженности у суда не имеется, ответчиком контррасчет не представлен.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

    Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 2302,86 руб.

    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 737,50 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░" ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░" (░░░ 5027130207) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 18437,61 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 737,50 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░

    ░░░░░    ░.░. ░░░░░░