Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1325/2022 ~ М-698/2022 от 14.03.2022

К делу № 2-1325/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                19 апреля 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 обустранении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границземельного участка и установлении их в соответствии с межевым планом,

У С Т А Н О В И Л:

КлимовскихО.Г.обратился в Темрюкский районный суд с иском к Осипову В.Л. об устранении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении их в соответствии с межевым планом.

В обоснование иска КлимовскихО.Г. указал, что на основании Постановления Главы Муниципального образования <адрес> от 05.10.20057 № является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1155 кв.м., а также жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Для уточнения местоположения границ земельного участка, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к кадастровому инженеру КузаковуА.Н. с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, согласно сведениямГКН пересекают фактические границы земельного участка истца. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером №.Границы земельного участка ответчика установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета принадлежащих истцу, расположенных на земельном участке объектов недвижимости. Согласование границ с ответчиком было проведено повторно, ответчик уведомлен о наличии реестровой ошибки, но вносить изменения отказался.Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу предоставлен срок для устранения недостатков, препятствующих государственному кадастровому учету до ДД.ММ.ГГГГг.

Истец КлимовскихО.Г. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, представил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Осипов В.Л. не явился, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела. В заявлении, адресованном суду,Осипов В.Л. просилрассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования КлимовскихО.Г.обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец на основании Постановления Главы муниципального образования <адрес> от 05.10.20057 № является собственникомземельного участка с кадастровым номером № площадью 1155 кв.м., а также жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру КузаковуА.Н. члену Саморегулируемой организации кадастровых инженеров Ассоциации "Саморегулируемая организация кадастровых инженеров" (учетный номер в реестре Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ), номер регистрации в государственном реестрелиц, осуществляющих кадастровую деятельность №; №

Из заключения кадастрового инженераКузаковаА.Н., содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ,следует, чтограницы земельного участка н3-н5 со смежным участком № были согласованы ранее (сведения о них в ГКН внесены с достаточной точностью определения), однако данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровой ошибкой. Согласование от точки н3-н5 со смежным участком проведено повторно. Собственник данного участка уведомлен о кадастровой ошибке при постановке на кадастровый учет. Для устранения выявленной ошибки необходимо органу кадастрового учета направить информацию в орган местного самоуправления о наличии кадастровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № для внесения изменений в ГКН. Собственник вносить изменения отказался.

Правильные значения координат границы от н3 до н5 земельного участка с кадастровым номером №:

№

№

№

В результате проведения работ по подготовке межевого плана выявлено, чтограницы земельного участка 1-9 со смежным участком № были согласованы ранее (сведения о них в ГКН внесены с достаточной точностью определения).

Границы земельного участка 9-н3 являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке.

Таким образом, в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженеромбыла выявлена реестровая ошибка.

Для данного вида разрешённого использования земельного участка - Для ведения личного подсобного хозяйства - согласно Правил землепользования и застройки Таманского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Утвержденных решением Совета Таманского сельского поселения <адрес> LXXVIIсессии II созыва (в редакции № от ДД.ММ.ГГГГ утвержденной Советом Муниципального образования <адрес> VII сессией VII созыва) (публикация на официальном сайте Таманского сельского поселения в сети "Интернет" adm-taman.ru)) минимальный размер земельного участка 500 кв.м, и максимальный размер земельного участка 5000 кв.м. Закрепление точек границ долговременными межевыми знаками не проводилось, поскольку договором на выполнение кадастровых работ такая необходимость не оговорена.

При выполнении геодезических работ по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровыминженеромКузаковымА.Н. были использованы материалы, содержащие сведения о местоположении границ земельного участка. Документами, послужившими основанием для выполнения кадастровых работ является: Свидетельство о государственной регистрации права № Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Выписка из Единого государственногореестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Информационное письмо Министерства экономического развития Российской Федерации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о предоставлении пунктов исходной геодезической сети № от ДД.ММ.ГГГГ, План границ земельного участка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Топосъемка № от ДД.ММ.ГГГГ и Кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (лицами, обладающими смежными земельными участками, на праве собственности), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «А», является ответчик Осипов В.Л.,что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с п.1 и п.5 ч.2 ст.42.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в результате выполнения комплексных кадастровых работ:осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков;обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственногоинформационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственногокадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Как следует из представленных документов, для устранения реестровой ошибки истец обратился в Темрюкский отдел Управления<адрес>,однако уведомлением № о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ годаосуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ на основании ч.9 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, в досудебном порядке устранить выявленную кадастровым инженером реестровую ошибку, не представилось возможным, в связи с чем, истец обратился в суд.

В соответствии сч.8 и ч.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для исправленияреестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>а также исправления реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <адрес> инженером ФИО2.Н.ДД.ММ.ГГГГ годаподготовлен межевой план, согласно которого,произведя замеры фактических границ земельных участков, огороженных забором, площадь и длины линий границ земельных участков с кадастровыми номерами: № не меняются.

В соответствии с ч.1 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Сведениями о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества, являются уникальные характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Применительно к земельным участкам в состав таких сведений в частности входят: описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, определенная с учетом требований, установленных названным Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в предоставленном межевом плане кадастрового инженера КузаковаА.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ инженером достоверно определены местоположение границ, координаты (поворотные точки) и площадь земельных участков с кадастровыми номерами: №. Учитывая, что установленная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами№ не устранима в досудебном порядке и ее наличие препятствует истцу в воспроизведениидостоверных сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, о местоположении границ его земельного участка с кадастровым номером № суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска КлимовскихО.Г.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░1 ░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░<░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░/░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2022 ░░░░.