Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2186/2024 ~ М-30/2024 от 09.01.2024

50RS0048-01-2024-000066-18                                   Дело№ 2-2186/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2024 года                           г.о. Химки    Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Мироновой Ю.В.

при секретаре Касумгаджиевой Д.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2186/2024 по иску ООО «Компания Промтехнология» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности и пени по оплате ЖКУ, расходов на оплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Компания Промтехнология» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по ЖКУ с 02.09.2019г до <дата> г. в размере 319 329,48 руб., из них пени 9 240,68 руб., возврат государственной пошлины 6 485,70 руб. и за услуги представителя 25 000 руб. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения условный <№ обезличен> фактический <№ обезличен> в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, г.п. Андреевка, «Жилой квартал №2» корп. 3. На основании п. 3.1.6, п. 3.1.7 договора управления многоквартирными домами от <дата> № 1, заключенного между застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология», ООО «Компания «Промтехнология» обязана с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы. Акт приема-передачи квартиры между застройщиком и ответчиками был подписан 02.09.2019г. Ответчики не выполняют свои обязательства, предусмотренные ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего, за ним образовалась задолженность. На основании изложенного, ООО «Компания «Промтехнология» вынуждены обратиться в суд.

Представитель истца ООО «Компания Промтехнология» в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчики… ФИО1, ФИО2 не явились, извещены, возражений на иск не направили.

Суд принял все меры к извещению участников процесса, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 145 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств, а также одностороннее изменение их условий не допускаются.

На основании п. 3.1.6, п. 3.1.7 договора управления многоквартирными домами от <дата> № 1, заключенного между застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология», ООО «Компания «Промтехнология» обязана с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 С., и ФИО2 по акту приема-передачи от 02.09.2019г получили квартиру условный <№ обезличен> фактический <№ обезличен> в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, г.п. Андреевка, «Жилой квартал №2» корп. 3.

ООО «Компания Промтехнология» осуществляет управление указанным МКД и производила начисления по ЖКУ. 15.01.2022г собственники МВД провели общее собрание и приняли решение о заключении прямых договоров энергоснабжения, теплоснабжения, договора холодного водоснабжения и водоотведения, обращения с ТБО с 01.02.2022г. С 01.02.2022г ООО «Компания Промтехнология» производит начисление за отопление и водонагрев ВГС, поскольку владеет котельной на праве аренды и оказывает указанные услуги.

Согласно лицевому счету и карточке должника размер начислений по 02.09.2019г по <дата> г. (до <дата> г.) составил 297 912,68 руб. Расчет математически проверен судом и признан верным. Контррасчет суду не представлен.

Согласно ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ст.323 ГК РФ).

Таким образом, со 02.09.2019г на ФИО1 С., и ФИО2 А., лежит обязанность по оплате за ЖКУ. Поскольку доли ответчиков в праве на квартиру не определены, то они несут солидарную ответственность согласно ст. 253 ГК РФ - Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

На основании сказанного, суд приходит к выводу о солидарном взыскании ответчика задолженности за ЖКУ за период со 02.09.2019г до 01.10.2023г в размере 297 912,68 руб.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью снесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны оплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно иску заявлено о взыскании пени за период с 01.09.2020г до 01.10.2023г. Суд полагает, что с учетом Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. <№ обезличен> взысканию подлежит период до 05.04.2019г и с 01.01.2021г до 01.10.2023г.

Размер пени за указанный период составил 16 458,77 руб.

Истцом заявлено ко взысканию 9 240,68 руб.

Суд не праве выйти за рамки заявленных требований, в связи с чем заявленный размер пени 9 240,68 руб. учитывается судом при принятии решения.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Исходя из разумности и справедливости, учитывая последствия просрочки платежей для истца, суд полагает необходимым уменьшить сумму пени до 8 000 руб.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков также в солидарном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 393,29 руб.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая сложность дела, суд считает необходимым взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "Компания Промтехнология "    - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО "Компания Промтехнология "    задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг со <дата> по <дата> в размере 319 329 рублей, пени в размере 8 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 485 рублей 70 копеек, расходы на юридические услуги в размере 25 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья:                                Ю.В. Миронова