Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3572/2023 ~ М-2584/2023 от 26.07.2023

                                           Уникальный идентификатор дела № 92RS0002-01-2023-003320-67производство № 2-3572/2023

     Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 октября 2023 года                                                   город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при секретаре судебного заседания Морозове Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "УК Гагаринского района-1" к Кабатов В.В., Кабатова С.П., Кабатов В.В. об обязании произвести демонтаж металлической конструкции навеса, установленного на придомовой территории

         установил:

           ООО "УК Гагаринского района-1" обратилось в суд с иском к Кабатову В.В., Кабатовой С.П., Кабатову В.В. об обязании произвести демонтаж металлической конструкции навеса, установленного на придомовой территории.

           Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, ООО "УК Гагаринского района-1" просит суд обязать Кабатов В.В., Кабатову С.В., Кабатов В.В. произвести демонтаж самовольно установленного металлического навеса, примыкающего к <адрес> со всеми металлическими закладными, врезанными в фасад дома и привести фасад дома в первоначальное состояние, взыскать солидарно с Кабатов В.В., Кабатова С.П., Кабатов В.В. в пользу ООО "УК Гагаринского района-1" государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

           В обоснование иска указано, что <адрес> находится в управлении ООО "УК Гагаринского района-1". Кабатов В.В., Кабатова С.П., Кабатов В.В. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>

          В ООО "УК Гагаринского района-1" обратился собственник квартиры <адрес> о незаконной установке металлического навеса на придомовой территории.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "УК Гагаринского района-1" в ходе обследования жилого <адрес> установлено, что со стороны фасада дома с жилой комнаты с балкона выполнен выход на сварную самостоятельную веранду, основания веранды металлическая профильная конструкция, у которой боковые стенки обшиты ОСП ориентировано-стружечная плита многослойная, крыша обшита деревом, имеется отдельный водосток, окон на веранде нет, металлическая конструкция вплотную примыкает к квартире ответчиков и фасаду дома с некоторыми закладными в фасаде, также данная конструкция установлена на придомовой территории. ООО "УК Гагаринского района-1" составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ

Уведомления ООО "УК Гагаринского района-1" о демонтаже самовольного возведенного металлического навеса ответчиками не исполнены.

Указанными обстоятельствами мотивировано обращение ООО "УК Гагаринского района-1" в суд с иском.

Представитель ООО "УК Гагаринского района-1" Михайлова Н.В., действующая на основании доверенности, явилась в судебное заседание, исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики Кабатов В.В., Кабатов В.В. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Кабатова С.П. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени, месте судебного заседания надлежащим образом, в заявлении просит рассматривать дело в ее отсутствие.

              Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещались о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

          Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом при рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.

Многоквартирный жилом <адрес>, расположенный по адресу <адрес> находится в управлении ООО "УК Гагаринского района-1", что подтверждается выпиской из реестра лицензий города Севастополя на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, а также Приказом № № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории города Севастополя на ДД.ММ.ГГГГ

Кабатов В.В., Кабатова С.П., Кабатов В.В. являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРП.

Кабатова С.П. является собственником <данные изъяты> доли указанной квартиры, Кабатов В.В. является собственником <данные изъяты> доли указанной квартиры, Кабатов В.В. является собственником <данные изъяты> доли указанной квартиры.

Как следует из акта обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО "УК Гагаринского района-1" в ходе обследования жилого <адрес> установлено, что со стороны фасада дома с жилой комнаты с балкона выполнен выход на сварную самостоятельную веранду, основания веранды металлическая профильная конструкция, у которой боковые стенки обшиты ОСП ориентировано-стружечная плита многослойная, крыша обшита деревом, имеется отдельный водосток, окон на веранде нет, металлическая конструкция вплотную примыкает к квартире ответчиков и фасаду дома с некоторыми закладными в фасаде, также данная конструкция установлена на придомовой территории МКД.

При рассмотрении дела Кабатов В.В., Кабатова С.П., Кабатов В.В. не оспаривали возведение сварной металлической веранды своими силами.

Уведомления ООО "УК Гагаринского района-1" о демонтаже самовольного возведенного металлического навеса ответчиками не исполнены.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласия всех собственников помещений многоквартирного <адрес> на возведение металлической веранды у <адрес> на земельном участке, на котором расположен данный многоквартирный жилой дом, ответчиками при рассмотрении дела не добыто, в материалы дела не представлено.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии установленных законом оснований для удовлетворения исковых требований ООО "УК Гагаринского района-1" по следующим основаниям.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), действующего с 1 марта 2005 г., собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Такого согласия материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Проанализировав закон, подлежащий применению, установленные по делу обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что Кабатов В.В., Кабатова С.П., Кабатов В.В. допустили нарушение жилищного законодательства, повлекшее за собой неправомерное ограничение и уменьшение прав остальных собственников многоквартирного жилого дома, как участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, путем уменьшения общей площади земельного участка и невозможности использования земельного участка в полном объеме.

По вышеизложенным основаниям суд находит требования ООО "УК Гагаринского района-1" подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса.

Суд считает необходимым взыскать солидарно с Кабатов В.В., Кабатова С.П., Кабатов В.В. в пользу ООО "УК Гагаринского района-1" государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

          Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

            Исковые требования ООО "УК Гагаринского района-1" удовлетворить.

            Обязать Кабатов В.В. (СНИЛС №), Кабатова С.П. (СНИЛС №), Кабатов В.В. (СНИЛС №) произвести демонтаж самовольно установленного металлического навеса, примыкающего к <адрес> со всеми металлическими закладными, врезанными в фасад дома и привести фасад дома в первоначальное состояние.

            Взыскать солидарно с Кабатов В.В. (СНИЛС №), Кабатова С.П. (СНИЛС №), Кабатов В.В. (СНИЛС № в пользу ООО "УК Гагаринского района-1" (ОГРН №) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

         На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 октября 2023 года.

Судья

Гагаринского районного суда

города Севастополя                                                             Власенко Ф.В.