Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2023 (2-4537/2022;) ~ М-4394/2022 от 08.08.2022

                               Копия

                                                                                   50RS0№-79

                                                                                   Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

          23 марта 2023 года                                             <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО3, ФИО6, ФИО5 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО3, ФИО6, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок (л.д. 2-6).

    Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 75,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № в следующих долях: ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 1/6), ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 1/2), ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 1/6), ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 1/6). При доме имеется огороженный забором земельный участок площадью 1180 кв.м. (фактическая площадь земельного участка, установленная при выполнении геодезических работ). Ранее вышеуказанный жилой дом принадлежал ФИО2 на основании решения Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 1/2), наследником является ФИО3 и ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Хотьковской ГНК <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 1/2), наследниками которой в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ являлись ФИО5, ФИО6 и ФИО7, после смерти которой, собственником принадлежащей ей доли стала ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. С целью оформления земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка, на котором расположен дом, после чего составленный кадастровым инженером межевой план был подан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, по результатам рассмотрения заявления было вынесено решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, так как согласно уведомлению истцами не представлены документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав собственности на заявленный земельный участок. Пересечение границ со смежными земельными участками отсутствует, споров с собственниками смежных земельных участков на протяжении всего времени не возникало. Просят суд признать за истцами право собственности на земельный участок площадью 1180 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации бесплатно в следующих долях: за ФИО3 - 1/2 доля в праве, за ФИО8 – 1/6 доля в праве, за ФИО6 – 1/6 доля в праве, за ФИО5 – 1/6 доля в праве.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО15 исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям. Просила удовлетворить их, установить границы спорного земельного участка по варианту № экспертного заключения эксперта ФИО17, поскольку данный вариант соответствует фактическому землепользованию и не требует переноса забора.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО16 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в решении администрации от ДД.ММ.ГГГГ Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Указали, что не имеют споров о границах земельного участка с истцами.

Представители третьих лиц Комитета по архитектуре и градостроительству МО, Главного управления культурного наследия МО, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,    ФИО13 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками жилого дома площадью 75,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующих долях ФИО3 – 1/2 доля в праве, ФИО8 – 1/6 доля в праве, ФИО6 – 1/6 доля в праве, ФИО5 – 1/6 доля в праве (л.д. 16-19).

Для оформления земельного участка в собственность истцы обратились к кадастровому инженеру, которым был приготовлен межевой план и сдан в орган кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление № КУВД-№ о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по тем основаниям, что истцами не представлены документы, являющиеся основанием для государственной регистрации собственности на заявленный земельный участок (л.д. 7-15, 73-75).

Обратившись в суд, ФИО3, ФИО8, ФИО6, ФИО5 просят признать за ними право собственности на спорный земельный участок, ссылаясь на то, что право собственности на жилой дом возникло у наследодателей истцов до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ, фактическое пересечение границ отсутствует, споров с собственниками смежных земельных участков не имеется.

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты имеют единую судьбу.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку судом установлено, что право собственности на домовладение к истцам перешло от их матерей, которые являлись собственниками жилого дома по 1/2 доли каждая, то к истцам вместе с жилым домом перешло право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и у правопредшественников и они имеют право приобрести данный земельный участок в собственность бесплатно.

Судом установлено, что земельный участок истцов находится в двух территориальных зонах, ввиду чего определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО17 (л.д. 129-132).

Согласно заключению землеустроительной экспертизы эксперта ООО «ГЕОИД» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 138-155), спорный земельный участок расположен в двух зонах, а именно: Зона Ж2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), площадь наложения 748 кв.м., процент наложения 63,5% и Зона ИК (историко-культурной деятельности), площадь наложения 428 кв.м., процент наложения 36,5 %. При этом участки слева (с кадастровым номером №) и справа (с кадастровым номером №) от истцов находятся полностью в зоне Ж2, ввиду чего эксперт полагает, что в данном случае может иметь место ошибка в установлении границы территориальной зоны. Для установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> экспертом подготовлено два варианта. По первому варианту граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, устанавливается по фактическим ограждениям в фасадной, левой и задней части землепользования с учетом внесенных в ЕГРН границ соседних земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь спорного земельного участка составит 1 172 кв.м. +/- 12 кв.м. По второму варианту граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, устанавливается, с учетом пожелания сторон, по фактическому землепользованию с учетом внесенных в ЕГРН границ соседних земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь спорного земельного участка составит 1 180 кв.м. +/- 12 кв.м.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ допрошен эксперт ФИО17, который экспертное заключение поддержал, разъяснил изложенные в экспертном заключении варианты установления границ, а также пояснил, что частичное нахождение земельного участка истцов в зоне историко-культурной деятельности может быть в случае установления границы территориальной зоны ошибочно, так как смежные земельные участки справа с кадастровым номером № и слева с кадастровым номером № в данную зону не входят, а находятся полностью в зоне Ж2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

По смыслу ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО3, ФИО8, ФИО6, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации бесплатно подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Суд, с учетом мнения истца, третьих лиц – смежных землепользователей, а также сложившегося между сторонами фактического землепользования, отсутствия споров по фактическим границам, полагает возможным установить границы земельного участка истцов по варианту № экспертного заключения ФИО17, поскольку данный вариант совпадает с фактическим землепользованием, не требует переноса забора.

Руководствуясь ст. 35 ЗК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО8, ФИО6, ФИО5 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО8, ФИО6, ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 1172 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево - <адрес> порядке бесплатной приватизации в следующих долях:

- ФИО3 - 1/2 доля в праве;

- ФИО8 - 1/6 доля в праве;

- ФИО6 - 1/6 доля в праве;

- ФИО5 - 1/6 доля в праве.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево - <адрес> соответствии с вариантом № экспертного заключения ФИО17 со следующими геодезическими данными:

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Указанное решение является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                     (подпись)                                                                Уварова О.А.