Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6788/2023 ~ М-5365/2023 от 04.09.2023

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре Большаковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пинигиной Татьяны Александровны к Пуртову Никите Владимировичу, Пуртовой Татьяне Степановне о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Пинигина Т.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи доли земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На объекты недвижимости наложено обременение до момента полной оплаты Пинигиной Т.А. денежных средств по договору. Истец произвела полный расчет за объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчики приняли на себя обязательство обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением не позднее 1 рабочего дня после полной оплаты цены договора. Условия договора ответчиками нарушено, на сегодняший день они на телефонные звонки не отвечают, обременение не снимают. В связи с указанным, истец просит в судебном порядке прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка (1/3 доля) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома (1/3 доля) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Пинигина Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики Пуртов Н.В., Пуртова Т.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе по месту регистрации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Пинигина Т.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

В ЕГРН содержится запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Пуртовой Т.С. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по полного исполнения обязательств по договору.

Также Пинигина Т.А. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

В ЕГРН содержится запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Пуртова Н.В. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по полного исполнения обязательств по договору.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок приобретена Пинигиной Т.А. на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Пуртовой Т.С. в качестве продавца и Пинигиной Т.А. в качестве покупателя.

В пункте 4 договора купли-продажи стороны согласовали стоимость имущества в 500 000,00 рублей. Оплата производится путем передачи денежных средств покупателем продавцу не позднее одного календарного дня с даты государственной регистрации перехода права собственности. Факт передачи денежных средств будет подтверждаться распиской, выданной продавцом (пункт 6.1 договора) (л.д.16-18).

1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом приобретена Пинигиной Т.А. на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Пуртовым Н.В. в качестве продавца и Пинигиной Т.А. в качестве покупателя.

В пункте 4 договора купли-продажи стороны согласовали стоимость доли в 500 000,00 рублей. Оплата производится путем передачи денежных средств покупателем продавцу не позднее одного календарного дня с даты государственной регистрации перехода права собственности. Факт передачи денежных средств будет подтверждаться распиской, выданной продавцом (пункт 6.1 договора) (л.д.19-21).

На основании соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ Пинигина Т.А. передала продавцам задаток в размере 50 000,00 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24, л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Пинигиной Т.А. на земельный участок и жилой дом в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истец передала продавцу Пуртову Н.В. денежные средства в размере 450 000,00 рублей по договору купли-продажи доли жилого дома, что подтверждается распиской продавца (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ истец передала продавцу Пуртовой Т.С. денежные средства в размере 500 000,00 рублей по договору купли-продажи доли земельного участка, что подтверждается распиской продавца (л.д.27).

В пункте 6.3 договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и в пункте 7.1 договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом продавцы обязались обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении обременения в срок не позднее 1 рабочего дня с даты полной оплаты цены договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчикам претензии с просьбой обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении обременения (л.д.28-31).

До настоящего времени ответчики с соответствующим заявлением в регистрирующий орган не обратились, запись в ЕГРН о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего истцу, не погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2 ст. 1 закона «Об ипотеке»).

Исходя из положений ст.ст. 329, 334, 348 Гражданского кодекса РФ, залог является способом обеспечения обязательства, реализуется путем обращения на предмет залога для получения удовлетворения денежных требований.

Основания для прекращения залога установлены в ст. 352 Гражданского Кодекса РФ, в частности, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку обязательства по оплате цены недвижимого имущества (1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка) покупателем Пинигиной Т.А. исполнены, залог недвижимого имущества прекращен.

Норма ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Следовательно, для внесудебного погашения регистрационной записи об ипотеке, необходимо заявления залогодержателя. В судебном заседании установлено, что ответчики Пуртов Н.В., Пуртова Т.С., в нарушение условий договора, с заявлением в регистрирующий орган о прекращении ипотеки не обращаются.

Таким образом, права истца Пинигиной Т.А., как собственника имущества нарушены, в связи с чем, имеются основания для прекращения обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в судебном порядке. Исковые требования Пинигиной Т.А. следует удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины – по 150,00 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 9, 12, 309, 310, 352 Гражданского Кодекса РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.3, 56, 67, 98, 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150,00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150,00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                    ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.