Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5645/2023 ~ М-5663/2023 от 19.06.2023

50RS0039-01-2023-007125-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2023г. г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

с участием прокурора Абаимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5645/2023 по иску АО «Раменский комбинат хлебопродуктов» к Гурбановой Т. П., Гурбанову Г. М. оглы, Гурбанову А. Г. оглы, Талалаеву П. С. о выселении, взыскании задолженности,

установил:

АО «Раменский комбинат хлебопродуктов» обратился в суд с иском к Гурбановой Т.П., Гурбанову Г.М.о., Гурбанову А.Г.о., Талалаеву П.С., которым просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по указанному адресу; выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения; взыскать солидарно с ответчиков расходы за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата>. по <дата>. в размере 113 690 руб. 33 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 474 руб. 00 коп. (л.д. 5-6). В обоснование иска указали, что АО «Раменский комбинат хлебопродуктов» является собственником трехкомнатной квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 68,40 кв. м, с кадастровым номером <номер>. Указанное жилое помещение было предоставлено работнику АООТ «Раменский комбинат хлебопродуктов» Талалаевой Т.П. и ее семье: ФИО2, ФИО3, Талалаеву П. для проживания на основании ордера на вселение <номер> от <дата>, выданного отделом по учету и распределению жилой площади исполнительного комитета администрации района. Ордер на вселение был выдан Талалаевой Т.П. на семью из 4 человек на основании Постановления Главы Администрации Раменского района Московской области <номер> от <дата>. «Об утверждении списка Раменского комбината хлебопродуктов на предоставление жилой площади», что подтверждено данными Гос. архива Раменского района Московской области (архивная копия <номер> от <дата>. и архивная выписка <номер> от <дата>.). Договор найма жилого помещения между ними и Талалаевой /ныне Гурбановой/ Т.П. в период пользования жилым помещением заключен не был. <дата>г. на основании Плана приватизации Раменского комбината хлебопродуктов, зарегистрированного под <номер>, утвержденного Московским областным Комитетом по управлению имуществом, Акта государственной приемочной комиссии от <дата>. и Акта оценки имущества предприятия Раменского комбаната хлебопродуктов по состоянию на <дата>г. жилой дом №<адрес> приватизирован АО «Раменский комбинат хлебопродуктов». Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы и проживают Гурбанова Т.П. с <дата>, Гурбанов Г.М. с <дата>., с <дата> Талалаев П.С. и с <дата>. Гурбанов А.Г. Указанные граждане не являются работниками предприятия АО «Раменский комбинат хлебопродуктов», проживают в указанной квартире, пользуются жилищно-коммунальными услугами, не вносят плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги. По состоянию на <дата>г. срок невнесения платежей составляет более двух лет, общая сумма задолженности 361 650 руб. 45 коп. Ранее задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг взыскивалась с ответчиков решениями суда. Истец, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчики не оплачивают жилое помещение и коммунальные услуги более двух лет, обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Цветкович Г.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики - Гурбанова Т.П., Гурбанов Г. М. оглы, Гурбанов А. Г. оглы, Талалаев П. С. в судебное заседание не явились, извещались по месту их регистрации; судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, что в силу ст. 20 ГК РФ ответчики считаются извещенным надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей подлежащими удовлетворению заявленные требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, их выселении, оценив в совокупности доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец является собственником объекта недвижимого имущества- трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН. Указанное жилое помещение было предоставлено работнику АООТ «Раменский комбинат хлебопродуктов» Талалаевой Т.П. и ее семье: ФИО2, ФИО3, Талалаеву П. для проживания на основании ордера на вселение <номер> от <дата>, выданного отделом по учету и распределению жилой площади исполнительного комитета администрации района.

Ордер на вселение был выдан Талалаевой Т.П. на семью из 4 человек на основании Постановления Главы Администрации Раменского района Московской области <номер> от <дата>. «Об утверждении списка Раменского комбината хлебопродуктов на предоставление жилой площади», что подтверждено данными Гос. архива Раменского района Московской области (архивная копия <номер> от <дата>. и архивная выписка <номер> от <дата>.).

Договор найма жилого помещения между ними и Талалаевой /ныне Гурбановой/ Т.П. в период пользования жилым помещением заключен не был.

Согласно выписке из домовой книги от <дата> в квартире зарегистрированы и проживают Гурбанова Т.П. с <дата>, Гурбанов Г.М.о с <дата>., с <дата> Талалаев П.С. и с <дата>. Гурбанов А.Г.о.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что между собственником помещения и вселенными в жилое помещение лицами сложились гражданско-правовые отношения по договору социального найма.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Ответчики проживают в квартире, но коммунальные услуги не оплачивали длительное время, по состоянию на <дата>г. срок невнесения платежей составляет более двух лет, сумма задолженности – 361 650 руб. 45 коп.

В силу части 2 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма, за исключением статьи 672, пункта 2 статьи 674, статей 683 и 684, пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормы части 2 статьи 60, частей 2 и 3 статьи 83, части 1 статьи 154, частей 1 - 5, 9.1, 13 статьи 156, статей 157 и 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из анализа действующего законодательства следует, что фактически сложившиеся между истцом и ответчиками правоотношения по договору найма жилого помещения регулируются нормами ГК РФ о договоре найма, при этом нормы ЖК РФ о специализированном жилищном фонде, в том числе положения ст. 103 ЖК РФ/, применению не подлежат.

Пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в ходе рассмотрения дела по существу судом установлен факт невнесения ответчиками платы за наем спорного жилого помещения, который по состоянию на <дата>. составляет более двух лет, ответчиками при этом не предпринимались меры к погашению задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения, выселения ответчиков и взыскании с них задолженности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 474 руб. 00.

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования АО «Раменский комбинат хлебопродуктов», <...>, к Гурбановой Т. П., <...>, Гурбанову Г. М. оглы, <...>, Гурбанову А. Г. оглы, <...>, Талалаеву П. С., <...>, - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать Гурбанову Т. П., Гурбанова Г. М. оглы, Гурбанова А. Г. оглы, Талалаева П. С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Гурбанову Т. П., Гурбанова Г. М. оглы, Гурбанова А. Г. оглы, Талалаева П. С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с Гурбановой Т. П., Гурбанова Г. М. оглы, Гурбанова А. Г. оглы, Талалаева П. С. в пользу АО «Раменский комбинат хлебопродуктов» расходы за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата>. по <дата>. в размере 113 690 руб. 33 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 474 руб. 00 коп., всего взыскать 123 164 руб. 33 коп.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения, а ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2023г.