Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1141/2023 ~ М-988/2023 от 22.08.2023

...

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Упорово                                                                          02 октября 2023 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

          судьи                                                                           Севрюгиной И. В.,

          при секретаре                                                             Мкртчян Л. Ф.,

с участием представителя истца Абрамушкиной В. В., действующей на основании доверенности от ...,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Ефремовой Анастасии Александровны к администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Ефремова Анастасия Александровна (далее истец) обратилась в суд с иском к Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области (далее ответчик) о признании права собственности на квартиру, требования мотивируя тем, что ... Ефремова (ранее ФИО14) А. А. и ФИО2 по договору передачи (приватизации) квартиры получили в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: .... ФИО2 умерла ..., после ее смерти нотариусом ФИО6 было заведено наследственное дело .... Ефремова А. А. является единственным наследником по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от .... Постановлением Администрации Заводоуковского городского округа ... от ... многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., был признан аварийным и подлежащим сносу, снесен в 2009 году. Между истцом и ответчиком был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, по которому истцу предоставлена квартира по адресу: ...А, ..., в которой истец проживает с семьей по настоящее время. Однако договор мены между администрацией Заводоуковского городского округа и Ефремовой А. А. на принадлежащие ей жилые помещения заключен не был. На обращение истца в Администрацию Заводоуковского городского округа было сообщено, что заключить договор мены не представляется возможным, поскольку предмет мены отсутствует, для признания права собственности на квартиру необходимо обратиться в суд. На основании изложенного истец просит:

- признать за Ефремовой Анастасией Александровной, ... года рождения, уроженкой ..., право собственности на квартиру с кадастровым номером ..., назначение: жилое, площадь 47,8 кв. м., этаж ..., расположенную по адресу: ...А, ...;

- прекратить в Едином Государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования Заводоуковский городской округ ... от ... на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ...А, ....

Представитель истца Абрамушкина В. В. в судебном заседании поддержала исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объёме.

В судебное заседание истец Ефремова А. А., представитель ответчика Администрация Заводоуковского городского округа при надлежащем уведомлении не явились.

Представитель ответчика администрации Заводоуковского городского округа Проскурина Л. Л. (доверенность ... от ...) представила суду отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав представленные суду материалы дела, суд полагает заявленные Ефремовой А. А. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ... (л.д.9-10) Администрация города и района передала в собственность ФИО2, Ефремовой (добрачная фамилия ФИО14, л.д.8) Анастасии Александровне ..., состоящую из двух комнат, жилой площадью 27, 8 кв. м., общей площадью 41,3 кв. м.

ФИО2, ... года рождения, умерла ..., что следует из копии свидетельства о смерти (л.д.11).

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от ... (л.д.12) Кузина Анастасия Александровна является наследницей имущества ФИО2 состоящего из:1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ....

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что он приходится сыном истца Ефремовой А. А., который живем в спорной квартире с 2008 года. В данную квартиру они с семьей переехали из квартиры, расположенной в .... После переезда его мать постоянного проживала в этой квартире и проживает там сейчас. Никаких претензий по поводу жилья никто никогда не предъявлял.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показала, что она приходится дочерью истца Ефремовой А. А. В квартире проживает с 2008 года, поле переезда из квартиры, расположенной в ..., который подлежал сносу. В спорной квартире проживает с матерью, братом и сестрой. Никаких претензий по поводу жилья никто никогда не предъявлял. Квартирой пользуются, как своей собственной, производят ремонт, оплачивают услуги ЖКХ.

В силу ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно правовой позиции, изложенной Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019) по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

     Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав

Постановлением главы Заводоуковского городского округа ... от ... (л.д.15) многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с ч.8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ ("О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 2 вышеуказанного Федерального закона переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Между ФИО15 Анастасией Александровной и МУ «Единый расчётный центр», действующий от имени собственника жилого помещения – Муниципального образования «Заводоуковский городской округ» ... заключен договор краткосрочного найма жилого помещения (л.д.16-17). Предмет договора: наймодатель на основании п.4.10 «Порядка переселения граждан из домов признанных аварийными и подлежащими сносу на территории Заводоуковского городского округа, утвержденного постановлением администрации Заводоуковского городского округа от ... ... передает Нанимателю и членам его семьи в срочное возмездное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из двух комнат в квартире (доме) общей площадью 47,8 кв. м. по адресу: ...А, ..., для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Свидетель №1, Свидетель №2, ФИО8

Из информации администрации Заводоуковского городского округа от ..., предоставленной ФИО3 в ответ на ее обращение по вопросу заключения договора мены от ... (л.д.18) следует, что многоквартирный дом по адресу: ..., в котором была расположена ..., принадлежащая ФИО3 на праве собственности, снесен в 2009 году. Таким образом, предмет мены в соответствии с Гражданским кодексом РФ отсутствует, в связи с чем, заключить договор мены не представляется возможным. Для признания права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...А, ..., ФИО3 рекомендовано обратиться в суд, Администрация Заводоуковского городского округа не будет возражать против признании права собственности на квартиру в судебном порядке.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ... установлено, что Муниципальное образование Заводоуковский городской округ является собственником двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 47,8 кв. м., этаж 5 по адресу: ...А, ... кадастровым номером: ...

Согласно выписке из финансового лицевого счета ...» по адресу: ...А, ... от ..., собственником жилого помещения значится ФИО16 Анастасия Александровна, задолженности на 01.098.2023 не имеется.

Согласно ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Таким образом, принимая во внимание, что квартира поступила во владение истца Ефремовой А. А. правомерно, истец с 2008 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: ...А, .... Ответчик Муниципальное образование Заводоуковский городской округ, являющийся собственником спорного жилого помещения подтверждает факт предоставления квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, лицам в порядке переселения граждан из дома по адресу: ..., признанного аварийным и подлежащим сносу, против удовлетворения исковых требований не возражает, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ефремовой Анастасии Александровны к администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности на квартиру в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 192-198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Ефремовой Анастасии Александровны к администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Ефремовой Анастасией Александровной, ... года рождения, уроженкой ... (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...), право собственности на квартиру с кадастровым номером ..., назначение: жилое, площадь 47,8 кв.м, этаж ..., расположенную по адресу: ...А, ...;

Прекратить в Едином Государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования Заводоуковский городской округ ... от ... на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ...А, ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда принято 02 ноября 2023 года.

Судья                            подпись                                       И. В. Севрюгина